329 900$
Nouveauté
ULS : 25458978
2-Plex
à vendre
153 Rue Laurier, Granby
Duplex avec 2 5 ½. Balcon à l'étage, accès direct à la cour au RDC. Deux stationnements par logement. À noter que le 5 ½ du rdc comprend deux chambres au rdc et deux autres chambres supplémentaires au sous-sol dont les fenêtres ne respectent pas les normes de conformité. Avec un Emplacement idéal près de tous les services et de l'autoroute 10. Revenus stables et excellent potentiel d'investissement.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Superbe opportunité d'investissement !Duplex offrant deux grands logements : un 5 1/2 à l'étage et un 5 1/2 au rez-de-chaussée avec sous-sol. Les deux unités bénéficient d'une belle luminosité, de pièces spacieuses et de rangements pratiques.
L'unité de l'étage bénéficie d'un accès à un balcon, tandis que le rez-de-chaussée offre un accès direct à la cour, idéal pour les locataires qui souhaitent profiter d'un espace extérieur. Chaque logement dispose de deux espaces de stationnement, un atout rare et très apprécié.
Idéalement situé près de tous les services : écoles, épiceries, restaurants, transport en commun et à seulement quelques minutes de l'autoroute 10.
Que vous cherchiez à commencer ou à bonifier votre portefeuille immobilier, ce duplex combine stabilité locative, potentiel de croissance et excellente rentabilité.
L'unité de l'étage bénéficie d'un accès à un balcon, tandis que le rez-de-chaussée offre un accès direct à la cour, idéal pour les locataires qui souhaitent profiter d'un espace extérieur. Chaque logement dispose de deux espaces de stationnement, un atout rare et très apprécié.
Idéalement situé près de tous les services : écoles, épiceries, restaurants, transport en commun et à seulement quelques minutes de l'autoroute 10.
Que vous cherchiez à commencer ou à bonifier votre portefeuille immobilier, ce duplex combine stabilité locative, potentiel de croissance et excellente rentabilité.
Particularités du bâtiment
Dimensions
36' X 28' 8" irr.
Année de construction
1948
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Aluminium
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
(rangement), Détaché
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
60' X 100'
Superficie du terrain
557,50 m²
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (4)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'4" X 12'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'5" X 10'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
27'3" X 8'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'4" X 6'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 12'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'7" X 8'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'7" X 13'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 13'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'6" X 11'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'7" X 13'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9' X 8'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'6" X 7'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre non conforme
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'9" X 14'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre non conform
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'7" X 10'2" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 119 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 157 100 $
- Total
- 277 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 2 512 $
- Scolaire (2025)
- 180 $
- Total
- 2 692 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 21 120 $
- Total
- 21 120 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
bac recyclage, compost et ordure.
Exclusions
effets personnelles des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%