539 000$
Nouveauté
ULS : 27282954
2-Plex
à vendre
1498 Rue Emerson, Québec (La Haute-Saint-Charles) (Val-Bélair)
ENTIÈREMENT LIBRE POUR PROPRIÉTAIRE OCCUPANT ! Superbe duplex comprenant 1 x 4 1/2 et 1 x 6 1/2 sur deux étages, qui va se libérer entièrement pour le 1 juillet 2026. Propriété ayant subi plusieurs améliorations au cours des dernières années et étant bien entretenue, possédant 5 espaces de stationnement et un espace de rangement sur chaque balcon. Revenus potentiels de 36 000+ $ par année et en bonus: Le zonage permet jusqu'à 3 logements donc il y a possibilité de convertir en TRIPLEX (faites vos vérifications, détails dans l'addenda). Une opportunité en or pour propriétaires occupants ou investisseurs !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
NATHAN DROLET
Courtier immobilier résidentiel et commercial
LUCIE MICHAUD
Courtière immobilière
Addenda
* Informations pertinentes:
- Le vendeur habite le logement du haut et quittera pour le 21 juin (idéalement, l'acte de vente aurait lieu de 12 juin pour éviter un prêt-pont, mais ce n'est pas obligatoire
- Le logement du bas est actuellement loué 1230$/mois, les locataires se sont engagés à quitter pour le 30 juin 2026 (mais possibilité à partir du 1 juin 2026)
- Le potentiel du logement du bas (basé sur les autres ventes du secteur), est de 1600+$/mois.
- Le logement du haut a récemment été rénové par le propriétaire actuel qui l'habite (avec ajout d'une thermopompe)
- Le logement du bas a été rénové en 2016 et offre une possibilité de 4e chambre (bien entretenu mais plancher flottant un peu abimé au salon)
- La toiture date de 2016
- Un rapport d'inspection de 2016 peut être fourni à l'acheteur
- Le zonage du secteur (pour bâtiments en jumelés) accepte les triplex, plusieurs l'ont déjà fait sur la rue et sur la rue de l'Équinoxe. Le 3e logement pourrait être au sous-sol, une entrée indépendante devrait être ajoutée et au besoin, autres ajustements selon la ville. Cette avenue pourrait permettre des revenus potentiels de 45 000+ $ selon des comparables vendus.
À proximité :
Pharmacie Brunet : 500 m
Épicerie Maxi : 500 m
École primaire de la Chanterelle : 500 m
École primaire et secondaire L'Odyssée : 700 m
Parc naturel du Mont-Bélair : 4, 5 km
Courtier responsable de l'inscription : Nathan Drolet
- Le vendeur habite le logement du haut et quittera pour le 21 juin (idéalement, l'acte de vente aurait lieu de 12 juin pour éviter un prêt-pont, mais ce n'est pas obligatoire
- Le logement du bas est actuellement loué 1230$/mois, les locataires se sont engagés à quitter pour le 30 juin 2026 (mais possibilité à partir du 1 juin 2026)
- Le potentiel du logement du bas (basé sur les autres ventes du secteur), est de 1600+$/mois.
- Le logement du haut a récemment été rénové par le propriétaire actuel qui l'habite (avec ajout d'une thermopompe)
- Le logement du bas a été rénové en 2016 et offre une possibilité de 4e chambre (bien entretenu mais plancher flottant un peu abimé au salon)
- La toiture date de 2016
- Un rapport d'inspection de 2016 peut être fourni à l'acheteur
- Le zonage du secteur (pour bâtiments en jumelés) accepte les triplex, plusieurs l'ont déjà fait sur la rue et sur la rue de l'Équinoxe. Le 3e logement pourrait être au sous-sol, une entrée indépendante devrait être ajoutée et au besoin, autres ajustements selon la ville. Cette avenue pourrait permettre des revenus potentiels de 45 000+ $ selon des comparables vendus.
À proximité :
Pharmacie Brunet : 500 m
Épicerie Maxi : 500 m
École primaire de la Chanterelle : 500 m
École primaire et secondaire L'Odyssée : 700 m
Parc naturel du Mont-Bélair : 4, 5 km
Courtier responsable de l'inscription : Nathan Drolet
Particularités du bâtiment
Dimensions
40' 1" X 24' 5"
Année de construction
1989
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique, Aluminium
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Superficie du terrain
366,30 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (5)
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
44'11" X 39'8"
Revêtement :
Vinyle clic
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
31'6" X 29'10"
Revêtement :
Vinyle clic
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
34'5" X 24'3"
Revêtement :
Vinyle clic
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
37'9" X 39'4"
Revêtement :
Vinyle clic
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
31'2" X 37'1"
Revêtement :
Vinyle clic
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
25'11" X 16'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'9" X 29'6" irr.
Revêtement :
Vinyle clic
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
41'8" X 36'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
32'10" X 32'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
35'1" X 23'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
28'7" X 6'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
33'2" X 44'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
37'5" X 30'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
36'5" X 45'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
21'8" X 11'2"
Revêtement :
Pré-lart
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
21'12" X 21'8"
Revêtement :
Vinyle clic
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
22'4" X 20'0"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
70'6" X 52'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 126 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 242 000 $
- Total
- 368 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 908 $
- Scolaire (2025)
- 247 $
- Total
- 4 155 $
Dépenses annuelles
- Déneigement
- 482 $
- Total
- 482 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 31 560 $
- Total
- 31 560 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les luminaires, tous les habillages de fenêtres de l'app. 2, laveuse et sécheuse de l'app. 2, hotte micro-onde de l'app. 2
Exclusions
Les effets personnels du locataire (incluant ses habillages de fenêtres), lave-vaisselle de l'app. 2
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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