329 000$
ULS : 13824272
2-Plex
à vendre
1493 - 1497 Av. des Érables, Plessisville (Ville)
UNE MAISON, DES REVENUS ET DES PROJETS À IMAGINER! À Plessisville, découvrez une grande maison de 3 chambres sur un terrain de coin, avec galerie couverte et local commercial distinct d'environ 600 pi² + un sous-sol pouvant etre aménagé ou servir selon vos besoins. vous pouvez louer ou installer votre entrepris Conservez le local pour votre activité ou transformez-le en deuxième logement . cette propriété qui offre aussi un beau potentiel pour un projet bigératiionnel, à deux pas des services. À visiter pour voir tout ce qu'elle peut devenir!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
CÉLINE POIRIER
Courtière immobilière résidentielle et commercial
Addenda
UNE PROPRIÉTÉ QUI S'ADAPTE À VOS PROJETS
Grande maison, grand terrain et bâtisse commerciale : cette propriété de Plessisville offre plusieurs possibilités pour un investisseur, un propriétaire occupant ou un entrepreneur. Les espaces résidentiels et commerciaux distincts permettent d'envisager différentes façons d'y vivre, d'y travailler et d'en tirer des revenus.
LES AVANTAGES DE LA PROPRIÉTÉ
* Grande maison sur deux étages comprenant 3 chambres.
* Grande cuisine, salle de bain spacieuse et espace de lavage distinct.
* Sous-sol non aménagé du côté résidentiel avec entrée indépendante, idéal pour rangement ou atelier.
* Grand terrain de coin, vaste galerie couverte et espace de stationnement.
* Propriété bien entretenue au fil des années.
* Fournaise au bois récente pour la partie résidentielle.
* Emplacement face à l'église, près des écoles et des principaux services de Plessisville.
UNE PARTIE COMMERCIALE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
* Bâtisse commerciale d'environ 600 pi² avec entrée distincte et façade sur rue, ainsi qu'un sous-sol pouvant servir de rangement ou être aménagé selon les besoins.
* Possibilité d'habiter la maison et de louer la partie commerciale pour générer un revenu complémentaire.
* Possibilité de réunir habitation et commerce sur une même propriété, selon les usages autorisés.
* Historique de location des parties résidentielle et commerciale.
* Possibilité d'envisager la transformation de la partie commerciale en logement additionnel afin de créer un immeuble entièrement résidentiel de 2 logements.
* Possibilité d'intégrer la partie commerciale à la maison afin d'agrandir l'espace résidentiel ou de réaliser un projet de type bigénérationnel.
Que vous cherchiez à investir, à vous loger avec un revenu complémentaire ou à réunir résidence et entreprise, cette propriété offre un potentiel intéressant.
Tout projet de transformation, de changement d'usage ou d'aménagement demeure à la charge de l'acheteur et devra respecter la réglementation municipale et obtenir les permis et autorisations requis par la Ville. Les superficies sont approximatives.
La propriété sera entièrement libre et disponible à l'acheteur à compter du 1er novembre 2026.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Certaines photos présentent un aménagement virtuel à titre illustratif.
Grande maison, grand terrain et bâtisse commerciale : cette propriété de Plessisville offre plusieurs possibilités pour un investisseur, un propriétaire occupant ou un entrepreneur. Les espaces résidentiels et commerciaux distincts permettent d'envisager différentes façons d'y vivre, d'y travailler et d'en tirer des revenus.
LES AVANTAGES DE LA PROPRIÉTÉ
* Grande maison sur deux étages comprenant 3 chambres.
* Grande cuisine, salle de bain spacieuse et espace de lavage distinct.
* Sous-sol non aménagé du côté résidentiel avec entrée indépendante, idéal pour rangement ou atelier.
* Grand terrain de coin, vaste galerie couverte et espace de stationnement.
* Propriété bien entretenue au fil des années.
* Fournaise au bois récente pour la partie résidentielle.
* Emplacement face à l'église, près des écoles et des principaux services de Plessisville.
UNE PARTIE COMMERCIALE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
* Bâtisse commerciale d'environ 600 pi² avec entrée distincte et façade sur rue, ainsi qu'un sous-sol pouvant servir de rangement ou être aménagé selon les besoins.
* Possibilité d'habiter la maison et de louer la partie commerciale pour générer un revenu complémentaire.
* Possibilité de réunir habitation et commerce sur une même propriété, selon les usages autorisés.
* Historique de location des parties résidentielle et commerciale.
* Possibilité d'envisager la transformation de la partie commerciale en logement additionnel afin de créer un immeuble entièrement résidentiel de 2 logements.
* Possibilité d'intégrer la partie commerciale à la maison afin d'agrandir l'espace résidentiel ou de réaliser un projet de type bigénérationnel.
Que vous cherchiez à investir, à vous loger avec un revenu complémentaire ou à réunir résidence et entreprise, cette propriété offre un potentiel intéressant.
Tout projet de transformation, de changement d'usage ou d'aménagement demeure à la charge de l'acheteur et devra respecter la réglementation municipale et obtenir les permis et autorisations requis par la Ville. Les superficies sont approximatives.
La propriété sera entièrement libre et disponible à l'acheteur à compter du 1er novembre 2026.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Certaines photos présentent un aménagement virtuel à titre illustratif.
Particularités du bâtiment
Dimensions
37' 8" X 43' 8" irr.
Année de construction
Inconnue
Fenestration
Bois, PVC
Type de fenestration
Guillotine, Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture
Tôle, Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
salle de lavave (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
Entrée extérieure, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
60' X 107'
Superficie du terrain
596,40 m²
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'9" X 15'8" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Garde-Manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'8" X 3'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
21' X 11'4" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'9" X 10'7"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'8" X 11'7"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 8'5"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'9" X 10'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'9" X 10'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'7" X 7'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 8'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'3" X 3'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
porte de côté
Unité 2 (Commercial)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité, Bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N), Enseignes permises
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 27 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 142 900 $
- Total
- 170 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 524 $
- Scolaire (2026)
- 115 $
- Total
- 3 639 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 2 414 $
- Total
- 2 414 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 13 200 $
- Commerciales
- 10 800 $
- Total
- 24 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Porte coulissante du logement 1493, lave-vaisselle, luminaires aux plafonds, air climatisé dans la fenêtre de porte du 1497, portes de bois coulissantes dans le logement 1497, tondeuse à gazon tractée.
Exclusions
Porte de bois coulissantes dans le logement 1493 entre le salon et l'entrée, stores, rideaux, pôles, biens et meubles des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.