799 000$
ULS : 27980351
2-Plex
à vendre
136 - 138 2e Avenue, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun)
Duplex situé dans un secteur résidentiel recherché, à proximité de commerces, écoles, garderies et cégep. Comprend un grand 6 ½ au rez-de-chaussée avec quatre chambres fermées, cuisine rénovée, salon et salle à manger à aire ouverte. Le logement a été entièrement rénové en 2021. À l'étage, un 6 ½ bien agencé avec trois chambres. Toiture, portes et fenêtres remplacées en 2020. Idéal pour propriétaire occupant. Opportunité
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
1
Salle de bain
JOSEPH PERRET
Courtier immobilier
NICOLAS FORAND
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Opportunité à saisir! Ce duplex spacieux et bien entretenu est situé dans un secteur résidentiel prisé, à proximité de tous les services essentiels, idéal pour un propriétaire occupant.
La propriété offre :
Un grand 6 ½ au rez-de-chaussée, comprenant quatre chambres fermées, une cuisine fonctionnelle, un salon lumineux et une salle à manger conviviale. Ce logement a été entièrement rénové en 2021 avec goût : revêtements de sol, cuisine modernisée, salle de bain remise à neuf, peinture et finitions complètes.
Un 6 ½ à l'étage, également bien agencé, avec trois chambres, une cuisine pratique et une salle de bain confortable. Ce logement est actuellement libre
Travaux récents :
Toiture refaite en 2020
Portes et fenêtres remplacées en 2020
Logement du rez-de-chaussée complètement rénové en 2021
Emplacement de choix :
À proximité de plusieurs écoles, garderies, cégep, commerces, épiceries, et transport en commun
Quartier familial, calme et bien desservi
Ce duplex représente une excellente opportunité d'investissement, avec des logements spacieux, des rénovations importantes déjà réalisées et un fort potentiel locatif.
La propriété offre :
Un grand 6 ½ au rez-de-chaussée, comprenant quatre chambres fermées, une cuisine fonctionnelle, un salon lumineux et une salle à manger conviviale. Ce logement a été entièrement rénové en 2021 avec goût : revêtements de sol, cuisine modernisée, salle de bain remise à neuf, peinture et finitions complètes.
Un 6 ½ à l'étage, également bien agencé, avec trois chambres, une cuisine pratique et une salle de bain confortable. Ce logement est actuellement libre
Travaux récents :
Toiture refaite en 2020
Portes et fenêtres remplacées en 2020
Logement du rez-de-chaussée complètement rénové en 2021
Emplacement de choix :
À proximité de plusieurs écoles, garderies, cégep, commerces, épiceries, et transport en commun
Quartier familial, calme et bien desservi
Ce duplex représente une excellente opportunité d'investissement, avec des logements spacieux, des rénovations importantes déjà réalisées et un fort potentiel locatif.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 40'
Année de construction
1925
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Armoires de cuisine
Mélamine, Bois
Sous-sol
Vide sanitaire
Rénovations
Revêtement de la toiture (2020), Fenestration (2020)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 75'
Superficie du terrain
1 875 pi²
Topographie
Plat
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4' X 4'2"
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 10'
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'2" X 9'7"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13' X 5'7"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 14'
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9' X 11'7"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 8'5"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'5" X 12'
Revêtement :
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8' X 5'
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 235 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 280 400 $
- Total
- 515 600 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 325 $
- Scolaire (2025)
- 414 $
- Total
- 3 739 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 35 220 $
- Total
- 35 220 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Chauffe-eau eau
Exclusions
Bien des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%