474 000$
Nouveauté
ULS : 11577744
2-Plex
à vendre
13 - 15 Rue des Nobles, Québec (La Haute-Saint-Charles) (Loretteville)
Duplex offrant fort potentiel d'optimisation, idéal pour investisseur ou propriétaire-occupant. La propriété comprend trois (3) très grands garages, un atout rare et recherché. Le zonage C2 et H1 ouvre la porte à plusieurs possibilités d'exploitation et de développement, sous réserve des vérifications usuelles auprès de la municipalité. L'immeuble se compose d'un 5 ½ avec sous-sol non fini ainsi que d'un 3 ½ actuellement loué à un locataire stable, assurant un revenu immédiat. Trois compteurs Hydro-Québec indépendants, facilitant la gestion et l'optimisation des dépenses. Opportunité à saisir pour maximiser la valeur à court et long terme!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
RACHEL COULOMBE
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Particularités du bâtiment
Dimensions
34' 9" X 36' 7" irr.
Année de construction
1910
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Garage
Attaché, Chauffé
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Non aménagé, Bas (moins de 6 pieds)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 102' 7" irr.
Superficie du terrain
485,20 m²
Stationnement (total)
Allée (5), Garage (5)
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 145 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 165 000 $
- Total
- 310 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 $
- Scolaire (2025)
- 203 $
- Total
- 206 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 30 720 $
- Total
- 30 720 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, stores, refrigérateur(13),lave-vaisselle(13)
Exclusions
Rideaux(13/15), tringles à rideaux(13/15), effets personnels des locataires, support à télévision(13), système de caméra extérieur, lave-vaisselle(15)
Calculatrice de versements hypothécaire
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