Photo Photo principale de la propriété
474 000$
Nouveauté
ULS : 11577744

2-Plex à vendre
13 - 15 Rue des Nobles, Québec (La Haute-Saint-Charles) (Loretteville)

Duplex offrant fort potentiel d'optimisation, idéal pour investisseur ou propriétaire-occupant. La propriété comprend trois (3) très grands garages, un atout rare et recherché. Le zonage C2 et H1 ouvre la porte à plusieurs possibilités d'exploitation et de développement, sous réserve des vérifications usuelles auprès de la municipalité. L'immeuble se compose d'un 5 ½ avec sous-sol non fini ainsi que d'un 3 ½ actuellement loué à un locataire stable, assurant un revenu immédiat. Trois compteurs Hydro-Québec indépendants, facilitant la gestion et l'optimisation des dépenses. Opportunité à saisir pour maximiser la valeur à court et long terme!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)

Caractéristiques de la propriété

3 Chambres
1 Salle de bain

RACHEL COULOMBE

Courtier immobilier résidentiel et commercial

RE/MAX ACCÈS INC.

Dimensions 34' 9" X 36' 7" irr.
Année de construction 1910
Fenestration PVC
Type de fenestration Manivelle (battant)
Garage Attaché, Chauffé
Salle de bains Douche indépendante
Sous-sol Non aménagé, Bas (moins de 6 pieds)
Dimensions du terrain 50' X 102' 7" irr.
Superficie du terrain 485,20 m²
Stationnement (total) Allée (5), Garage (5)
Mode de chauffage Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2025)

Évaluation du terrain
145 000 $
Évaluation du bâtiment
165 000 $
Total
310 000 $

Taxes

Municipale (2025)
3 $
Scolaire (2025)
203 $
Total
206 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels
30 720 $
Total
30 720 $

Inclusions

Luminaires, stores, refrigérateur(13),lave-vaisselle(13)

Exclusions

Rideaux(13/15), tringles à rideaux(13/15), effets personnels des locataires, support à télévision(13), système de caméra extérieur, lave-vaisselle(15)

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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