939 900$
Nouveauté
ULS : 27749987
2-Plex
à vendre
12400 - 12402 Av. Edger, Montréal (Montréal-Nord)
DUPLEX NOUVELLEMENT RÉNOVÉ, ENTIÈREMENT AU GOUT DU JOUR! Bienvenue dans ce magnifique immeuble situé dans un emplacement privilégié avec accès facile aux écoles, commerces, transports en commun et plus encore. Situé sur une très belle rue très tranquille près du bord de l'eau et de la piste cyclable. La propriété a été presque entièrement rénovée dans les dernières années, incluant les fenêtres, en plus vous avez une belle cour avec patio/piscine. Les loyers actuels rapportent un bon revenu (RDC+S-Sol= 2500$, 2e=1530$). Locataires du rdc quittent 1er Juillet, donc cet immense logement:4 cac, 2 salons, 2 sdb avec cour sera libre à l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Bienvenue dans ce secteur tranquille aux abords du bord de l'eau, de la piste cyclable et de nombreux parcs.
L'immeuble a été entretenu avec soin par ses propriétaires occupants jusqu'en 2025 (1 an de location seulement).
Il serait idéal pour un propriétaire occupant à nouveau puisque les locataires qui occupent tout le rez-de-chaussée et le sous-sol quittent à la fin de leur bail. Une chance unique d'être propriétaire occupant de cet immense logement sur 2 étages qui compte: 4 chambres, 2 salons, 2 salles de bains, installation laveuse-sécheuse dans la salle de bain du sous-sol, très belle cour avec patio et piscine. Idéal pour propriétaire occupant qui veut un immeuble de qualité et bien rénové pour s'y installer, et le locataire du 2e étage est un bon locataire tranquille avec un loyer mensuel de 1530$.
Magnifique immeuble situé dans un emplacement privilégié avec un accès facile aux écoles, aux commerces, aux transports en commun et plus encore. Situé sur une très belle rue très tranquille près du bord de l'eau et de la piste cyclable. La propriété a été presque entièrement rénovée dans les dernières années, incluant les fenêtres, en plus vous avez une belle cour avec piscine et patio.
Les loyers actuels rapportent 48360$/an :
RDC+Sous-Sol+cour= 2500$/mois, les locataires ont signifié qu'ils ne renouvellent pas le bail, il prend donc fin au 30 juin 2026.
2 étage=1530$/mois, renouvelé jusqu'au 30 juin 2027.
NOMBREUSES RÉNOVATIONS EFFECTUÉES RÉCEMMENT :
-2 magnifiques cuisines de grande qualité
-Sabler les planchers de bois 2025
-Fenêtres avant et arrière 2017-2019
-Nombreuses lumières encastrées au DEL
-Thermopompe, air climatisé
-Planchers
-Sous-sol
-Salle de bain du sous-sol avec plancher chauffant
-Nombreuses améliorations un peu partout
-Ajout clapets anti-retour au sous-sol
Bienvenue!
L'immeuble a été entretenu avec soin par ses propriétaires occupants jusqu'en 2025 (1 an de location seulement).
Il serait idéal pour un propriétaire occupant à nouveau puisque les locataires qui occupent tout le rez-de-chaussée et le sous-sol quittent à la fin de leur bail. Une chance unique d'être propriétaire occupant de cet immense logement sur 2 étages qui compte: 4 chambres, 2 salons, 2 salles de bains, installation laveuse-sécheuse dans la salle de bain du sous-sol, très belle cour avec patio et piscine. Idéal pour propriétaire occupant qui veut un immeuble de qualité et bien rénové pour s'y installer, et le locataire du 2e étage est un bon locataire tranquille avec un loyer mensuel de 1530$.
Magnifique immeuble situé dans un emplacement privilégié avec un accès facile aux écoles, aux commerces, aux transports en commun et plus encore. Situé sur une très belle rue très tranquille près du bord de l'eau et de la piste cyclable. La propriété a été presque entièrement rénovée dans les dernières années, incluant les fenêtres, en plus vous avez une belle cour avec piscine et patio.
Les loyers actuels rapportent 48360$/an :
RDC+Sous-Sol+cour= 2500$/mois, les locataires ont signifié qu'ils ne renouvellent pas le bail, il prend donc fin au 30 juin 2026.
2 étage=1530$/mois, renouvelé jusqu'au 30 juin 2027.
NOMBREUSES RÉNOVATIONS EFFECTUÉES RÉCEMMENT :
-2 magnifiques cuisines de grande qualité
-Sabler les planchers de bois 2025
-Fenêtres avant et arrière 2017-2019
-Nombreuses lumières encastrées au DEL
-Thermopompe, air climatisé
-Planchers
-Sous-sol
-Salle de bain du sous-sol avec plancher chauffant
-Nombreuses améliorations un peu partout
-Ajout clapets anti-retour au sous-sol
Bienvenue!
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 40'
Année de construction
1957
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 88'
Superficie du terrain
2 200 pi²
Allée
Aucune
Stationnement (total)
Allée (0)
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe centrale
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (2, 30)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Total
- 507 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 166 $
- Scolaire (2025)
- 307 $
- Total
- 3 473 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 48 360 $
- Total
- 48 360 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, électroménagers de cuisine du 12400, tablettes de la cuisine, stores du RDC, piscine et accesoires. (les reservoir a eau chaude sont en location environs 15$ par mois chacun).
Calculatrice de versements hypothécaire
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