1 193 000$
Nouveauté
ULS : 21856655
2-Plex
à vendre
12125 - 12127 Rue Marsan, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Cartierville)
**RDC disponible à l'Acheteur le 1 juillet 2026** Propriété clé en main offrant une aire de vie lumineuse avec cuisine moderne et îlot central. Sous-sol aménagé avec vaste salle familiale et mur accent en brique. Chambres de bonnes dimensions et salles de bain rénovées. Cour intime aménagée parfaite pour profiter de l'extérieur. Située face à un parc, près des écoles, services, transports et axes routiers. Idéale pour jeune famille recherchant confort et tranquillité.
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
STEPHANE POISSANT
Courtier immobilier
Addenda
**RDC disponible à l'Acheteur le 1 juillet 2026**
Superbe propriété clé en main offrant un espace de vie lumineux et convivial à aire ouverte. La cuisine moderne avec îlot central et comptoirs en quartz s'intègre parfaitement à la salle à manger et au salon, créant un environnement idéal pour recevoir. Le sous-sol entièrement aménagé avec mur accent en brique propose une vaste salle familiale polyvalente, parfaite pour les moments en famille.
Les chambres sont de bonnes dimensions et baignées de lumière naturelle, tandis que les salles de bain ont été rénovées avec goût. À l'extérieur, profitez d'une cour intime soigneusement aménagée, idéale pour relaxer ou recevoir durant la belle saison.
Idéalement située face à un parc, la propriété bénéficie d'un environnement familial recherché. À proximité : écoles, garderies, parcs, pistes cyclables, transports en commun ainsi que plusieurs commerces et services essentiels. Accès rapide aux principaux axes routiers facilitant vos déplacements.
Une opportunité parfaite pour une jeune famille ou tout acheteur recherchant confort, espace et tranquillité dans un secteur pratique et en demande.
À Proximité:
Écoles primaires : École Ahuntsic, École Saint-André-Apôtre, École Sophie-Barat (primaire), École Louis-Colin, École Christophe-Colomb
Écoles secondaires / cégep : École secondaire Sophie-Barat, École secondaire Henri-Bourassa, École secondaire Évangéline (anglophone), Collège Ahuntsic
Garderies / CPE : CPE Cartierville, CPE Ahuntsic, CPE La Maison des Enfants d'Ahuntsic, plusieurs garderies privées accréditées
Parcs et espaces verts : Parc-nature du Bois-de-Saraguay, Parc Ahuntsic, Parc Nicolas-Viel, Parc de Beauséjour, accès aux pistes cyclables et à la rivière des Prairies
Commerces et services : Marché Central (Costco, Adonis, SAQ), IGA Extra Ahuntsic, Maxi Henri-Bourassa, Provigo / Métro, Jean Coutu, Pharmaprix, commerces et restaurants de la rue Fleury Ouest
Transport en commun : Métro Henri-Bourassa (ligne orange), Métro Sauvé, autobus 171, 164, 69, 180, 121
Accès routiers : Autoroutes 15 et 40, boulevards Henri-Bourassa et Gouin Ouest
Santé : Hôpital du Sacré-Coeur de Montréal, CLSC Ahuntsic, cliniques médicales et dentaires à proximité
Superbe propriété clé en main offrant un espace de vie lumineux et convivial à aire ouverte. La cuisine moderne avec îlot central et comptoirs en quartz s'intègre parfaitement à la salle à manger et au salon, créant un environnement idéal pour recevoir. Le sous-sol entièrement aménagé avec mur accent en brique propose une vaste salle familiale polyvalente, parfaite pour les moments en famille.
Les chambres sont de bonnes dimensions et baignées de lumière naturelle, tandis que les salles de bain ont été rénovées avec goût. À l'extérieur, profitez d'une cour intime soigneusement aménagée, idéale pour relaxer ou recevoir durant la belle saison.
Idéalement située face à un parc, la propriété bénéficie d'un environnement familial recherché. À proximité : écoles, garderies, parcs, pistes cyclables, transports en commun ainsi que plusieurs commerces et services essentiels. Accès rapide aux principaux axes routiers facilitant vos déplacements.
Une opportunité parfaite pour une jeune famille ou tout acheteur recherchant confort, espace et tranquillité dans un secteur pratique et en demande.
À Proximité:
Écoles primaires : École Ahuntsic, École Saint-André-Apôtre, École Sophie-Barat (primaire), École Louis-Colin, École Christophe-Colomb
Écoles secondaires / cégep : École secondaire Sophie-Barat, École secondaire Henri-Bourassa, École secondaire Évangéline (anglophone), Collège Ahuntsic
Garderies / CPE : CPE Cartierville, CPE Ahuntsic, CPE La Maison des Enfants d'Ahuntsic, plusieurs garderies privées accréditées
Parcs et espaces verts : Parc-nature du Bois-de-Saraguay, Parc Ahuntsic, Parc Nicolas-Viel, Parc de Beauséjour, accès aux pistes cyclables et à la rivière des Prairies
Commerces et services : Marché Central (Costco, Adonis, SAQ), IGA Extra Ahuntsic, Maxi Henri-Bourassa, Provigo / Métro, Jean Coutu, Pharmaprix, commerces et restaurants de la rue Fleury Ouest
Transport en commun : Métro Henri-Bourassa (ligne orange), Métro Sauvé, autobus 171, 164, 69, 180, 121
Accès routiers : Autoroutes 15 et 40, boulevards Henri-Bourassa et Gouin Ouest
Santé : Hôpital du Sacré-Coeur de Montréal, CLSC Ahuntsic, cliniques médicales et dentaires à proximité
Particularités du bâtiment
Dimensions
45' 2" X 30' 1" irr.
Année de construction
1963
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Double largeur ou plus, Intégré, Chauffé
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
69' X 62' 7" irr.
Superficie du terrain
325,50 m²
Topographie
Plat
Allée
Double largeur ou plus, Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (2)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'6" X 16' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 9' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'5" X 11'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'3" X 12'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 5'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
attenante au CCP
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 9'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 9' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8' X 4' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
22' X 24' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 5'3" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 244 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 679 900 $
- Total
- 924 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 314 $
- Scolaire (2025)
- 622 $
- Total
- 5 936 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 55 260 $
- Total
- 55 260 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Les effets personnelles des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%