949 000$
Visite libre
ULS : 27167045
2-Plex
à vendre
12020 - 12022 Rue Poincaré, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Nouveau Bordeaux)
Magnifique et lumineux duplex semi-détaché au cachet montréalais, rénové avec soin au cours des 10 dernières années. Offrant la double occupation, le logement principal propose quatre chambres à coucher et deux salles de bains complètes et un sous-sol entièrement aménagé de 6 pi7 po. La cuisine à aire ouverte s'intègre parfaitement à la salle à manger et dispose d'un grand îlot, idéal pour cuisiner et recevoir. Profitez d'une immense cour clôturée orientée à l'ouest, parfaite pour les soirée d'été. Vous y trouverez également un sauna ainsi que 3 espaces de stationnement en façade, un atout particulièrement recherché. Un véritable clé en main!
Superficie habitable
1 710 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
Prochaines visites libres
dimanche le 04/10/26
de 14:00 à 16:00
Addenda
LOCALISATION:
Superbe DUPLEX situé dans le quartier résidentiel de Nouveau-Bordeaux, au coeur de l'arrondissement d'Ahuntsic-Cartierville. Cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des services et de la nature.
Aux abords de la rivière des Prairies, elle offre un accès rapide aux espaces verts, aux sentiers de promenade et aux lieux de détente, notamment le parc de la Merci et l'île Perry.
REZ-DE-CHAUSSÉE: libre à l'acheteur
-Planchers de bois franc
-Grande salle de bains avec douche et baignoire séparées
-Grande chambre principale
-Aire ouverte regroupant la cuisine, le salon et la salle à manger
-Cuisine bien équipée avec beaucoup de rangement et un îlot
-Accès direct à la grande cour clôturée
-3 stationnements en façade
SOUS-SOL:
-3 chambres à coucher supplémentaires avec fenêtres et garde-robes
-Deuxième salle de bains avec grande douche vitrée
-Salle de lavage indépendante
-Beaucoup de rangement
-Accès direct à la cour, pratique au quotidien
2e ÉTAGE: libre à l'acheteur
-Cuisine ouverte, propre et fonctionnelle
-Salle à manger et salon ouverts et lumineux
-Grande chambre à coucher
-Coin bureau supplémentaire
-Salle de bains avec baignoire
-Planchers de bois et balcon arrière
Superbe DUPLEX situé dans le quartier résidentiel de Nouveau-Bordeaux, au coeur de l'arrondissement d'Ahuntsic-Cartierville. Cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des services et de la nature.
Aux abords de la rivière des Prairies, elle offre un accès rapide aux espaces verts, aux sentiers de promenade et aux lieux de détente, notamment le parc de la Merci et l'île Perry.
REZ-DE-CHAUSSÉE: libre à l'acheteur
-Planchers de bois franc
-Grande salle de bains avec douche et baignoire séparées
-Grande chambre principale
-Aire ouverte regroupant la cuisine, le salon et la salle à manger
-Cuisine bien équipée avec beaucoup de rangement et un îlot
-Accès direct à la grande cour clôturée
-3 stationnements en façade
SOUS-SOL:
-3 chambres à coucher supplémentaires avec fenêtres et garde-robes
-Deuxième salle de bains avec grande douche vitrée
-Salle de lavage indépendante
-Beaucoup de rangement
-Accès direct à la cour, pratique au quotidien
2e ÉTAGE: libre à l'acheteur
-Cuisine ouverte, propre et fonctionnelle
-Salle à manger et salon ouverts et lumineux
-Grande chambre à coucher
-Coin bureau supplémentaire
-Salle de bains avec baignoire
-Planchers de bois et balcon arrière
Particularités du bâtiment
Dimensions
20' X 40'
Année de construction
1948
Superficie habitable
1 710 pi²
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
2 800 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (3)
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Bord de l'eau
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'8" X 6'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 17'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 11'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'8" X 12'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 14'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 7'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Avec grand walk-in
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'7" X 8'10" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Avec garde-robe
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'8" X 8'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'1" X 12'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'9" X 4'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'11" X 12'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Ou chambre à coucher
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'7" X 9'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Ouvert sur salle à manger
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'3" X 10'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'6" X 13'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14' X 9'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'7" X 10'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Sauna
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 234 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 574 400 $
- Total
- 808 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 215 $
- Scolaire (2026)
- 492 $
- Total
- 4 707 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 48 000 $
- Total
- 48 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
RDC : Sauna, lave-vaisselle, cuisinière, réfrigérateur, luminaires, rideaux et pôles, stores, meubles IKEA dans l'entrée et dans la chambre principale, meuble à chaussures et mini-réfrigérateur dans le coin bar. 2e étage : Mini-lave-vaisselle, cuisinière et luminaires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.