875 000$
ULS : 15357750
2-Plex
à vendre
1201 - 1203 Rue Osborne, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun)
Coup de coeur à Verdun : un duplex clé en main pour habiter chez vous tout en profitant d'un revenu locatif. Les deux baux sont en vigueur jusqu'au 30 juin 2027, offrant la possibilité d'une reprise de logement pour juillet 2027, selon les règles du TAL. Un grand logement sur deux niveaux, une terrasse privée avec pergola et un second logement lumineux. Toiture 2022, fenêtres 2021, plomberie modernisée et insonorisation. Un immeuble soigneusement entretenu, prêt à vous accueillir l'esprit tranquille. Une belle occasion de devenir propriétaire à Verdun.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Tout a été fait, et bien fait. Sur la rue Osborne, au coeur de Verdun, ce duplex en brique soigneusement entretenu vous invite à imaginer une nouvelle façon d'habiter la ville : profiter d'un chez-soi spacieux, tout en bénéficiant du revenu d'un second logement.
Les deux baux sont en vigueur jusqu'au 30 juin 2027 et se renouvellent selon la loi. Pour un acheteur devenu propriétaire au début de décembre 2026, une reprise de logement en vue d'une occupation au 1er juillet 2027 peut être envisagée, sous réserve de l'envoi d'un avis dans les délais et du respect des règles du Tribunal administratif du logement. Une perspective intéressante pour choisir son futur chez-soi tout en conservant un revenu locatif.
Au rez-de-chaussée, découvrez un espace de vie chaleureux qui se prolonge au sous-sol entièrement aménagé. La salle à manger et son mur de pierre décoratif donnent du caractère aux lieux, tandis que la cuisine avec comptoir-lunch et cuisinière au propane invite à partager de beaux moments. Une chambre au rez-de-chaussée, deux autres au sous-sol, deux salles de bains et une salle familiale offrent une belle souplesse au quotidien. À l'extérieur, la terrasse privée aménagée avec pergola devient un véritable prolongement de la maison.
À l'étage, un logement lumineux de deux chambres complète harmonieusement l'immeuble. Planchers de bois franc, cuisines en très bon état, salles de bains rénovées, laveuse et sécheuse dans chaque logement, hottes évacuées à l'extérieur et insonorisation entre les étages : autant de détails qui font la différence. Un balcon arrière couvert s'ajoute aux espaces extérieurs.
La qualité de l'entretien parle d'elle-même : toiture refaite en 2022, garantie jusqu'en juin 2027, fenêtres remplacées en 2021, plomberie modernisée en PEX et ABS, entrée d'eau en cuivre, panneaux électriques à disjoncteurs, chauffe-eau indépendants et drain français avec pompe de puisard. Les balcons sont en fibre de verre et bois, avec garde-corps en aluminium. Chauffage par plinthes électriques; chauffage et électricité à la charge de chaque locataire.
Verdun, c'est le fleuve à deux pas, les parcs riverains, la rue Wellington et ses cafés, le métro, les écoles, les garderies, les pistes cyclables et un accès rapide au centre-ville. Un secteur vibrant, un immeuble clé en main et une belle occasion à visiter.
Les deux baux sont en vigueur jusqu'au 30 juin 2027 et se renouvellent selon la loi. Pour un acheteur devenu propriétaire au début de décembre 2026, une reprise de logement en vue d'une occupation au 1er juillet 2027 peut être envisagée, sous réserve de l'envoi d'un avis dans les délais et du respect des règles du Tribunal administratif du logement. Une perspective intéressante pour choisir son futur chez-soi tout en conservant un revenu locatif.
Au rez-de-chaussée, découvrez un espace de vie chaleureux qui se prolonge au sous-sol entièrement aménagé. La salle à manger et son mur de pierre décoratif donnent du caractère aux lieux, tandis que la cuisine avec comptoir-lunch et cuisinière au propane invite à partager de beaux moments. Une chambre au rez-de-chaussée, deux autres au sous-sol, deux salles de bains et une salle familiale offrent une belle souplesse au quotidien. À l'extérieur, la terrasse privée aménagée avec pergola devient un véritable prolongement de la maison.
À l'étage, un logement lumineux de deux chambres complète harmonieusement l'immeuble. Planchers de bois franc, cuisines en très bon état, salles de bains rénovées, laveuse et sécheuse dans chaque logement, hottes évacuées à l'extérieur et insonorisation entre les étages : autant de détails qui font la différence. Un balcon arrière couvert s'ajoute aux espaces extérieurs.
La qualité de l'entretien parle d'elle-même : toiture refaite en 2022, garantie jusqu'en juin 2027, fenêtres remplacées en 2021, plomberie modernisée en PEX et ABS, entrée d'eau en cuivre, panneaux électriques à disjoncteurs, chauffe-eau indépendants et drain français avec pompe de puisard. Les balcons sont en fibre de verre et bois, avec garde-corps en aluminium. Chauffage par plinthes électriques; chauffage et électricité à la charge de chaque locataire.
Verdun, c'est le fleuve à deux pas, les parcs riverains, la rue Wellington et ses cafés, le métro, les écoles, les garderies, les pistes cyclables et un accès rapide au centre-ville. Un secteur vibrant, un immeuble clé en main et une belle occasion à visiter.
Particularités du bâtiment
Dimensions
20' X 42' 11" irr.
Année de construction
1946
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Rénovations
Revêtement de la toiture (2022), Fenestration (2021)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
73' X 20' irr.
Superficie du terrain
135,60 m²
Proximité
Autoroute, Garderie/CPE, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'4" X 13'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'1" X 7'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Couloir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'6" X 20'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'9" X 6'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'0" X 12'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'0" X 11'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'4" X 12'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Entrée
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'2" X 5'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Entrée
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'6" X 3'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Couloir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'6" X 24'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'9" X 9'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 11'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 13'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 12'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 12'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Couloir
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'3" X 13'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'10" X 13'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'10" X 14'10" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'5" X 12'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'4" X 15'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'1" X 6'8" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 196 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 580 500 $
- Total
- 777 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 847 $
- Scolaire (2026)
- 564 $
- Total
- 5 411 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 1 411 $
- Total
- 1 411 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 42 000 $
- Total
- 42 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tout les électros inlcus dans les baux.
Exclusions
Tout les biens des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.