889 000$
ULS : 15357750
2-Plex
à vendre
1201 - 1203 Rue Osborne, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun)
Coup de coeur à Verdun : un duplex clé en main, brillamment entretenu, qui conjugue rendement et qualité de vie. Toiture 2022 sous garantie, fenêtres 2021, plomberie refaite, insonorisation complète et drain français : un immeuble prêt à vous accueillir, l'esprit tranquille. Logements lumineux et spacieux, planchers de bois franc, cuisines et salles de bain impeccables, sous-sol aménagé et superbe terrasse. Les locataires assument l'ensemble des dépenses -- un atout de taille pour l'investisseur comme pour le propriétaire-occupant. Découvrez tout ce qu'il a à offrir dans l'addenda ci-dessous.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Au coeur de Verdun, l'un des quartiers les plus recherchés de Montréal, ce duplex impeccablement entretenu réunit ce que recherchent autant l'investisseur que le propriétaire-occupant : un immeuble solide, rentable et prêt à vivre.
Les logements offrent des espaces généreux et lumineux, rehaussés de planchers de bois franc et d'une insonorisation complète entre chaque étage -- un confort qui fidélise les locataires et rend la vie sur place agréable. Les cuisines sont en excellent état, dont une au rez-de-chaussée dotée d'un four au gaz propane, et les salles de bain ont été rénovées avec goût. Chaque logement dispose de sa propre laveuse-sécheuse et de hottes évacuées à l'extérieur. L'ampleur du plus grand logement ouvre toutes les possibilités : maximiser le rendement locatif ou s'y installer confortablement.
Tout a été fait, et bien fait : toiture refaite en 2022 et sous garantie jusqu'en 2027, fenêtres remplacées en 2021, plomberie modernisée (PEX et ABS), entrée d'eau en cuivre de qualité, panneaux électriques à disjoncteurs et chauffe-eau indépendants pour chaque logement. À l'arrière, un drain français avec pompe de puisard (sump pump) complète un immeuble pensé pour durer. Le sous-sol aménagé ajoute un précieux espace de vie.
À l'extérieur : balcons en fibre de verre et bois avec rampes en aluminium, une superbe terrasse aménagée au rez-de-chaussée et la possibilité de stationnement pour un petit véhicule.
Sur le plan financier, l'ensemble des dépenses est assumé par les locataires -- un rendement net qui parle de lui-même à l'investisseur, et un précieux coup de pouce pour le propriétaire qui choisit d'y habiter.
Verdun, c'est le fleuve à deux pas, les parcs riverains, la rue Wellington et ses cafés, les commerces de proximité et un accès rapide au centre-ville : un secteur vibrant, où la demande locative demeure forte et la valeur, solide.
Un immeuble clé en main, où la qualité de l'entretien parle d'elle-même. Une belle occasion à visiter.
Les logements offrent des espaces généreux et lumineux, rehaussés de planchers de bois franc et d'une insonorisation complète entre chaque étage -- un confort qui fidélise les locataires et rend la vie sur place agréable. Les cuisines sont en excellent état, dont une au rez-de-chaussée dotée d'un four au gaz propane, et les salles de bain ont été rénovées avec goût. Chaque logement dispose de sa propre laveuse-sécheuse et de hottes évacuées à l'extérieur. L'ampleur du plus grand logement ouvre toutes les possibilités : maximiser le rendement locatif ou s'y installer confortablement.
Tout a été fait, et bien fait : toiture refaite en 2022 et sous garantie jusqu'en 2027, fenêtres remplacées en 2021, plomberie modernisée (PEX et ABS), entrée d'eau en cuivre de qualité, panneaux électriques à disjoncteurs et chauffe-eau indépendants pour chaque logement. À l'arrière, un drain français avec pompe de puisard (sump pump) complète un immeuble pensé pour durer. Le sous-sol aménagé ajoute un précieux espace de vie.
À l'extérieur : balcons en fibre de verre et bois avec rampes en aluminium, une superbe terrasse aménagée au rez-de-chaussée et la possibilité de stationnement pour un petit véhicule.
Sur le plan financier, l'ensemble des dépenses est assumé par les locataires -- un rendement net qui parle de lui-même à l'investisseur, et un précieux coup de pouce pour le propriétaire qui choisit d'y habiter.
Verdun, c'est le fleuve à deux pas, les parcs riverains, la rue Wellington et ses cafés, les commerces de proximité et un accès rapide au centre-ville : un secteur vibrant, où la demande locative demeure forte et la valeur, solide.
Un immeuble clé en main, où la qualité de l'entretien parle d'elle-même. Une belle occasion à visiter.
Particularités du bâtiment
Dimensions
20' X 42' 11" irr.
Année de construction
1946
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Rénovations
Revêtement de la toiture (2022), Fenestration (2021)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
73' X 20' irr.
Superficie du terrain
135,60 m²
Proximité
Autoroute, Garderie/CPE, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'4" X 13'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'1" X 7'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Couloir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'6" X 20'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'9" X 6'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'0" X 12'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'0" X 11'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'4" X 12'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Entrée
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'2" X 5'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Entrée
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'6" X 3'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Couloir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'6" X 24'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'9" X 9'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 11'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 13'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 12'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 12'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Couloir
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'3" X 13'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'10" X 13'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'10" X 14'10" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'5" X 12'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'4" X 15'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'1" X 6'8" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 106 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 580 500 $
- Total
- 687 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 847 $
- Scolaire (2026)
- 564 $
- Total
- 5 411 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 1 411 $
- Total
- 1 411 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 42 000 $
- Total
- 42 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tout les électros inlcus dans les baux.
Exclusions
Tout les biens des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%