824 000$
Nouveauté
ULS : 19451280
2-Plex
à vendre
11165 - 11167 Av. Arthur-Buies, Montréal (Montréal-Nord)
Duplex avec un logement en extra au sous-sol, idéal pour propriétaire occupant ou investisseur. Situé dans un secteur stratégique à proximité de tous les services et des principales artères, ce duplex se compose de 2 unités de 5 pièces et demi ainsi qu'un studio au sous-sol. Ce bien offre non seulement un cadre de vie confortable, mais également un excellent potentiel de revenus locatifs. Que vous soyez à la recherche d'un investissement rentable ou d'un lieu où vous installer tout en générant des revenus, ce duplex répondra à vos attentes. Ne manquez pas cette opportunité unique.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Bienvenue au 11165-11167 Arthur-Buies!
Le rez-de-chaussée de cette unité se distingue par ses 3 chambres à coucher spacieuses, chacune équipée d'un garde-robe offrant un bel espace de rangement. La cuisine, fonctionnelle et lumineuse, propose également beaucoup de rangement, parfaite pour les amateurs de cuisine ou ceux cherchant un espace pratique.
De plus, vous bénéficierez d'un accès direct à la cour arrière, idéale pour profiter des journées ensoleillées avec un gazebo et une piscine pour vous détendre ou recevoir des invités.
Le studio au sous-sol est idéalement configuré pour une personne seule. Avec une disposition bien pensée et fonctionnelle, cet espace offre tout le nécessaire pour une vie pratique et confortable, tout en garantissant une certaine intimité.
Le logement de l'étage supérieur est tout aussi grand et fonctionnel que le rez-de-chaussée, offrant un espace de vie similaire.
La localisation de cette propriété est idéale, avec plusieurs commerces à distance de marche, ainsi que des écoles et des parcs à proximité. Vous bénéficierez également de nombreux arrêts d'autobus, d'un accès facile à l'A25, et de la proximité du grand boulevard Henri-Bourrassa et de Lacordaire.
Le rez-de-chaussée de cette unité se distingue par ses 3 chambres à coucher spacieuses, chacune équipée d'un garde-robe offrant un bel espace de rangement. La cuisine, fonctionnelle et lumineuse, propose également beaucoup de rangement, parfaite pour les amateurs de cuisine ou ceux cherchant un espace pratique.
De plus, vous bénéficierez d'un accès direct à la cour arrière, idéale pour profiter des journées ensoleillées avec un gazebo et une piscine pour vous détendre ou recevoir des invités.
Le studio au sous-sol est idéalement configuré pour une personne seule. Avec une disposition bien pensée et fonctionnelle, cet espace offre tout le nécessaire pour une vie pratique et confortable, tout en garantissant une certaine intimité.
Le logement de l'étage supérieur est tout aussi grand et fonctionnel que le rez-de-chaussée, offrant un espace de vie similaire.
La localisation de cette propriété est idéale, avec plusieurs commerces à distance de marche, ainsi que des écoles et des parcs à proximité. Vous bénéficierez également de nombreux arrêts d'autobus, d'un accès facile à l'A25, et de la proximité du grand boulevard Henri-Bourrassa et de Lacordaire.
Particularités du bâtiment
Dimensions
42' 1" X 26' 2" irr.
Année de construction
1965
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Attaché, Simple largeur
Sous-sol
Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
90' X 36' 6"
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (2)
Piscine
Hors terre
Proximité
Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Cégep, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'3" X 4'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'5" X 15'6"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 12'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'0" X 15'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 9'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'11" X 6'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'6" X 10'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 12'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'11" X 3'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'2" X 3'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'4" X 25'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'2" X 8'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'0" X 4'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 228 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 423 800 $
- Total
- 652 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 499 $
- Scolaire (2026)
- 462 $
- Total
- 4 961 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 52 800 $
- Total
- 52 800 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lave-vaisselle, piscine et accessoires, gazebo en métal, toiles et stores, meuble à souliers à l'entrée.
Exclusions
Support de TV ainsi que la TV de la 2e chambre et du salon du rez-de-chaussée
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.