869 000$
ULS : 9405249
2-Plex
à vendre
11055 - 11057 Rue Tanguay, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Ouest)
Découvrez ce duplex idéalement situé au 11055-11057 Rue Tanguay, au coeur d'Ahuntsic. Le rez-de-chaussée avec sous-sol offre 3 chambres (dont une au sous-sol), et l'étage propose 2 chambres. Balcons à l'avant et à l'arrière pour chaque unité. Cour intime avec arbres matures et garage. À deux pas du bord de l'eau, du parc Nicolas-Viel, de la rue Fleury Ouest (FLO) et de l'école Saint-André-Apôtre, ainsi que de plusieurs autres écoles. Logement à l'étage libre le 1er juillet 2026, rez-de-chaussée libre le 8 août 2026.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
Découvrez ce duplex idéalement situé au 11055-11057 Rue Tanguay, au coeur d'un secteur prisé d'Ahuntsic, reconnu pour sa qualité de vie et sa proximité avec la nature. L'unité du rez-de-chaussée, avec sous-sol, offre 3 chambres à coucher, dont une au sous-sol, ainsi qu'un espace de vie confortable et polyvalent. À l'étage, le logement propose 2 chambres.
Chaque unité bénéficie de balcons à l'avant et à l'arrière, parfaits pour profiter de l'extérieur à tout moment de la journée. La propriété se distingue également par sa belle cour arrière intime, entourée d'arbres matures, ainsi que par la présence d'un garage, un atout rare et recherché dans le secteur.
Idéalement située à quelques pas du bord de l'eau et du parc Nicolas-Viel, la propriété est aussi à proximité de la rue Fleury Ouest (FLO), réputée pour ses cafés, restaurants, épiceries fines et ses commerces de quartier. Plusieurs garderies, écoles, tel que l'école primaire Saint-André-Apôtre et services essentiels se trouvent à proximité, facilitant le quotidien.
Une occasion rare d'acquérir une propriété polyvalente dans un secteur recherché et en pleine effervescence.
Veuillez noter que le logement à l'étage sera disponible pour l'acheteur à la fin du bail, soit le 1er juillet 2026, tandis que celui du rez-de-chaussée sera libre à partir du 8 août.
Chaque unité bénéficie de balcons à l'avant et à l'arrière, parfaits pour profiter de l'extérieur à tout moment de la journée. La propriété se distingue également par sa belle cour arrière intime, entourée d'arbres matures, ainsi que par la présence d'un garage, un atout rare et recherché dans le secteur.
Idéalement située à quelques pas du bord de l'eau et du parc Nicolas-Viel, la propriété est aussi à proximité de la rue Fleury Ouest (FLO), réputée pour ses cafés, restaurants, épiceries fines et ses commerces de quartier. Plusieurs garderies, écoles, tel que l'école primaire Saint-André-Apôtre et services essentiels se trouvent à proximité, facilitant le quotidien.
Une occasion rare d'acquérir une propriété polyvalente dans un secteur recherché et en pleine effervescence.
Veuillez noter que le logement à l'étage sera disponible pour l'acheteur à la fin du bail, soit le 1er juillet 2026, tandis que celui du rez-de-chaussée sera libre à partir du 8 août.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1956
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Chauffé, Intégré, Simple largeur
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
37' 6" X 81'
Superficie du terrain
282,20 m²
Stationnement (total)
Allée (1), Garage (1)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'6" X 3'4"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 14'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 11'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'8" X 10'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'9" X 16'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 14'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'10" X 9'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'2" X 19'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'11" X 16'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'10" X 10'2"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'10" X 14'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 12'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 9'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 16'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 15'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'10" X 6'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 366 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 283 600 $
- Total
- 650 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 175 $
- Scolaire (2026)
- 517 $
- Total
- 4 692 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 45 240 $
- Total
- 45 240 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réfrigérateurs des deux logements, cuisinières des deux logements, lave-vaisselle des deux logements, laveuse et sécheuse du 11057.
Exclusions
Tous les effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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