1 400 000$
Nouveauté
ULS : 9956781
2-Plex
à vendre
10858 - 10860 Av. Durham, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Ouest)
Découvrez ce superbe duplex au 10858-10860 Avenue Durham, au coeur d'Ahuntsic, à quelques pas du bord de l'eau, du Parc Ahuntsic et du Parc Jeanne-Sauvé. À proximité de la Promenade Fleury, des écoles, commerces et à 800 m du métro Henri-Bourassa. L'unité principale (RDC + sous-sol) offre 3 chambres, 2 salles de bain, une aire lumineuse, une grande terrasse, une vaste cour et un garage. Le logement du haut propose aussi 3 chambres. Propriété entretenue avec soin et améliorée au fil des ans.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Découvrez ce superbe duplex situé au 10858-10860 Avenue Durham, dans un secteur recherché d'Ahuntsic, à quelques pas du bord de l'eau, du parc Jeanne-Sauvé et du parc Ahuntsic. Vous profiterez d'un environnement paisible et verdoyant tout en étant à distance de marche des commodités (épiceries, pharmacies, services), des pistes cyclables, ainsi que de plusieurs écoles et collèges réputés. La Promenade Fleury, reconnue pour ses cafés, restaurants et commerces de quartier, est également à proximité. La station de métro Henri-Bourassa est située à environ 800 mètres, facilitant vos déplacements.
L'unité principale, répartie sur le rez-de-chaussée et le sous-sol, offre un espace de vie lumineux et chaleureux comprenant 3 chambres à coucher et 2 salles de bain complètes. Vous serez charmé par sa grande terrasse arrière et sa vaste cour, idéales pour profiter pleinement de la belle saison. Un garage complète les commodités de cette propriété.
Le logement du haut propose également 3 chambres à coucher, offrant un excellent potentiel de revenu.
La propriété a bénéficié de nombreuses améliorations majeures au fil des années :
2005 : Rénovation complète de la cuisine et de la salle de bain (plomberie, électricité, configuration repensée avec poutre d'acier), cuisine sur mesure avec comptoirs de granit, salle de bain agrandie avec douche séparée
2007-2008 : Travaux majeurs aux fondations incluant drain français, excavation, imperméabilisation et installation d'une pompe submersible
2008-2020 : Mise à niveau de la plomberie (PEX), aménagement paysager complet et installation d'une fournaise électrique
2011 : Construction de la terrasse arrière en cèdre, agrandissement des balcons et aménagement extérieur
2014 : Rejointement complet de la maçonnerie et réfection de la toiture avec membrane
2023 : Location de chauffe-eau pour les deux unités
2024-2026 : Travaux d'entretien et d'amélioration incluant clôture, peinture, nivelage du terrain et aménagement extérieur
Une propriété entretenue avec soin au fil des années, offrant un équilibre parfait entre confort, espace et emplacement de choix. Une opportunité à ne pas manquer !
L'unité principale, répartie sur le rez-de-chaussée et le sous-sol, offre un espace de vie lumineux et chaleureux comprenant 3 chambres à coucher et 2 salles de bain complètes. Vous serez charmé par sa grande terrasse arrière et sa vaste cour, idéales pour profiter pleinement de la belle saison. Un garage complète les commodités de cette propriété.
Le logement du haut propose également 3 chambres à coucher, offrant un excellent potentiel de revenu.
La propriété a bénéficié de nombreuses améliorations majeures au fil des années :
2005 : Rénovation complète de la cuisine et de la salle de bain (plomberie, électricité, configuration repensée avec poutre d'acier), cuisine sur mesure avec comptoirs de granit, salle de bain agrandie avec douche séparée
2007-2008 : Travaux majeurs aux fondations incluant drain français, excavation, imperméabilisation et installation d'une pompe submersible
2008-2020 : Mise à niveau de la plomberie (PEX), aménagement paysager complet et installation d'une fournaise électrique
2011 : Construction de la terrasse arrière en cèdre, agrandissement des balcons et aménagement extérieur
2014 : Rejointement complet de la maçonnerie et réfection de la toiture avec membrane
2023 : Location de chauffe-eau pour les deux unités
2024-2026 : Travaux d'entretien et d'amélioration incluant clôture, peinture, nivelage du terrain et aménagement extérieur
Une propriété entretenue avec soin au fil des années, offrant un équilibre parfait entre confort, espace et emplacement de choix. Une opportunité à ne pas manquer !
Particularités du bâtiment
Année de construction
1947
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Détaché
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 110'
Superficie du terrain
511 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (2)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'6" X 4'5"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 18'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'6" X 11'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 9'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 9'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 7'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'8" X 9'8"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'7" X 9'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'5" X 5'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'11" X 9'8" irr.
Revêtement :
Linoléum
Détails :
garde-robe de cèdre
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'2" X 3'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
28' X 7'9"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (2, 34)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 664 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 524 500 $
- Total
- 1 188 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 7 486 $
- Scolaire (2026)
- 933 $
- Total
- 8 419 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 52 800 $
- Total
- 52 800 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lave-vaisselle, frigo, cuisinière, laveuse-sécheuse, luminaires, rideaux, balayeuse centrale, meuble de jardin.
Exclusions
2 chauffe-eau loués.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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