369 000$
Nouveauté
ULS : 13097383
2-Plex
à vendre
104 Rue Paul-Poirier, Lévis (Desjardins) (Lévis)
OPPORTUNITÉ À SAISIR! Solide duplex en brique situé dans un secteur familial recherché, à proximité des écoles et adossé à la piste cyclable. Offrant 2 logements 5 1/2 n-c, n-é, cet immeuble représente un excellent choix pour investisseur ou pour propriétaire occupant. Les locataires profitent d'un superbe patio avec vue, d'une belle terrasse et d'un accès à la cour. Un logement est disponible immédiatement, parfait pour s'y installer rapidement ou optimiser les revenus, tandis que le logement du haut sera disponible avec un préavis de 3 mois, offrant flexibilité et planification. REVENUS POTENTIELS DE PLUS DE 30 000 $/année!!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
164,09 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Superbe duplex en brique offrant une excellente opportunité autant pour investisseur que pour propriétaire occupant. Situé dans un secteur familial recherché, à proximité des écoles, des services, des axes routiers et directement adossé à une piste cyclable, l'emplacement propose un mode de vie pratique et agréable pour les occupants.
L'immeuble comprend deux logements de type 5 1/2, tous deux non chauffés et non éclairés, permettant une gestion simplifiée des dépenses et une rentabilité optimisée. Les unités offrent des espaces de vie fonctionnels et lumineux, bien entretenus au fil des années.
Les locataires bénéficient d'installations extérieures particulièrement intéressantes, incluant un superbe patio avec vue ainsi qu'une belle terrasse, en plus d'un accès à la cour. Ces espaces ajoutent une valeur considérable à la qualité de vie et à l'attractivité locative de l'immeuble.
Un des logements est présentement disponible immédiatement pour location, offrant la possibilité d'optimiser rapidement les revenus ou d'y loger un propriétaire occupant. Le logement à l'étage supérieur pourra quant à lui être libéré avec un préavis de trois mois, offrant une belle flexibilité selon vos projets.
L'immeuble présente un potentiel de revenus de plus de 30 000 $ annuellement, ce qui en fait une opportunité intéressante dans le marché actuel. Que ce soit pour démarrer ou bonifier un portefeuille immobilier, ce duplex combine emplacement stratégique, stabilité locative et potentiel d'optimisation.
Une propriété bien positionnée qui saura répondre aux besoins des acheteurs à la recherche d'un investissement judicieux ou d'un projet d'occupation future dans un environnement de qualité.
L'immeuble comprend deux logements de type 5 1/2, tous deux non chauffés et non éclairés, permettant une gestion simplifiée des dépenses et une rentabilité optimisée. Les unités offrent des espaces de vie fonctionnels et lumineux, bien entretenus au fil des années.
Les locataires bénéficient d'installations extérieures particulièrement intéressantes, incluant un superbe patio avec vue ainsi qu'une belle terrasse, en plus d'un accès à la cour. Ces espaces ajoutent une valeur considérable à la qualité de vie et à l'attractivité locative de l'immeuble.
Un des logements est présentement disponible immédiatement pour location, offrant la possibilité d'optimiser rapidement les revenus ou d'y loger un propriétaire occupant. Le logement à l'étage supérieur pourra quant à lui être libéré avec un préavis de trois mois, offrant une belle flexibilité selon vos projets.
L'immeuble présente un potentiel de revenus de plus de 30 000 $ annuellement, ce qui en fait une opportunité intéressante dans le marché actuel. Que ce soit pour démarrer ou bonifier un portefeuille immobilier, ce duplex combine emplacement stratégique, stabilité locative et potentiel d'optimisation.
Une propriété bien positionnée qui saura répondre aux besoins des acheteurs à la recherche d'un investissement judicieux ou d'un projet d'occupation future dans un environnement de qualité.
Particularités du bâtiment
Dimensions
37' X 23' 11"
Année de construction
1964
Superficie habitable
164,09 m²
Fenestration
PVC
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
60' X 75'
Superficie du terrain
418,10 m²
Vue
Panoramique du patio en haut
Stationnement (total)
Allée (3)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, Autoroute, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université, École primaire, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 14'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'2" X 10'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 11'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'6" X 10'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'6" X 10'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 6'5"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11' X 12'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'10" X 10'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'10" X 12'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'8" X 12'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11' X 10'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'8" X 6'5"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 123 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 166 700 $
- Total
- 289 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 307 $
- Scolaire (2025)
- 169 $
- Total
- 3 476 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 30 600 $
- Total
- 30 600 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lustres, luminaires, (logementdu haut: îlot de cuisine, laveuse, sécheuse)
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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