599 000$
Nouveauté
ULS : 26757074
2-Plex
à vendre
104 - 104A Rue des Girolles, Lévis (Desjardins) (Lévis)
Superbe duplex 4 côtés en brique situé dans un secteur recherché de Lévis, offrant une vue partielle sur le fleuve. Implanté sur un vaste terrain de 11 145 pi², il comprend deux logements : un 4½ et un spacieux 7½, idéal pour un propriétaire occupant. Entrée double largeur en pavé uni, cabanon et quatre espaces de stationnement. Revenus effectifs de 32400$/année. À proximité du parc régional de la pointe de la Martinière et plusieurs autres services. Une excellente opportunité d'investissement ou d'occupation!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
1 144 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
* Idéal pour propriétaire occupant, le 7 1/2 se libère au 01 juillet 2026.
* Beaucoup de travaux d'effectués :
Fenestrations 2023
Toiture 2024
Isolation du vide sanitaire2024
Drain agricole 2024
Entrée pavé uni 2024
Entrée d'eau 2024
Comptoirs, armoires et portes des logements
*Revenus effectifs potentiels à partir du 01 juillet 2026
- 4 1/2 1035/mois
- 7 1/2 1755$/mois potentiel
* À proximité du parc régional de la pointe-de-la-Martinière.
Le VENDEUR a un plan pour subdiviser le lot fait par un arpenteur. Il est très important de vérifier à la ville c'est le projet est réalisable. ( demander au courtier )
* Beaucoup de travaux d'effectués :
Fenestrations 2023
Toiture 2024
Isolation du vide sanitaire2024
Drain agricole 2024
Entrée pavé uni 2024
Entrée d'eau 2024
Comptoirs, armoires et portes des logements
*Revenus effectifs potentiels à partir du 01 juillet 2026
- 4 1/2 1035/mois
- 7 1/2 1755$/mois potentiel
* À proximité du parc régional de la pointe-de-la-Martinière.
Le VENDEUR a un plan pour subdiviser le lot fait par un arpenteur. Il est très important de vérifier à la ville c'est le projet est réalisable. ( demander au courtier )
Particularités du bâtiment
Dimensions
44' X 26'
Année de construction
1965
Superficie habitable
1 144 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau
Sous-sol
Vide sanitaire
Rénovations
Isolation (2024), Revêtement de la toiture (2024, 1), Fenestration (2023, 60000), Vide sanitaie (2024, 1)
Particularités du terrain
Superficie du terrain
11 145 pi²
Topographie
Plat
Vue
Panoramique, Fleuve
Allée
Double largeur ou plus, Non pavée, Pavé uni
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Garderie/CPE, Cégep, Golf, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salle à manger
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'7" X 10'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'7" X 9'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'0" X 11'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'5" X 4'11"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'7" X 10'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'8" X 9'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'8" X 6'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 14'6"
Revêtement :
Bois Bambou
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 9'8"
Revêtement :
Prélart
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 13'2"
Revêtement :
Prélart
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 4'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 12'1"
Revêtement :
Bois Bambou
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 12'2"
Revêtement :
Bois Bambou
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 8'8"
Revêtement :
Bois Bambou
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'4" X 9'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 230 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 173 500 $
- Total
- 403 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 087 $
- Scolaire (2026)
- 241 $
- Total
- 4 328 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 2 317 $
- Total
- 2 317 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 777 $
- Total
- 777 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 32 400 $
- Total
- 32 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires fixes, cabanon.
Exclusions
Effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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