835 000$
Nouveauté
ULS : 19397043
2-Plex
à vendre
10177 - 10179 Av. Merritt, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Est)
L'acquisition du duplex situé au 10177--10179 Merritt constitue une excellente opportunité d'investissement dans un secteur recherché de Montréal. Située à Ahuntsic-Cartierville, la propriété profite d'un environnement paisible et familial, de rues bordées d'arbres, de parcs à proximité, de commerces de quartier, d'écoles, ainsi que d'un accès facile au transport en commun et aux grands axes routiers. Le duplex se démarque par sa performance financière solide, avec des revenus locatifs actuels dépassant 40 000 $ par année, offrant un rendement supérieur à la moyenne et un flux de trésorerie immédiat dans un marché locatif très en demande.
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
L'achat du duplex situé au 10177--10179 Merritt constitue une excellente opportunité d'investissement dans l'un des quartiers les plus appréciés de Montréal : Ahuntsic-Cartierville. Ce secteur offre un équilibre harmonieux entre commodité urbaine et vastes espaces verts, avec de nombreux parcs, pistes cyclables et un accès facile aux transports en commun et aux autoroutes.
Les résidents bénéficient d'un cadre de vie animé, avec une grande variété de commerces, cafés et restaurants à proximité. La Promenade Fleury, artère commerciale dynamique regroupant plus de 200 commerces, propose boutiques, épiceries fines, librairies indépendantes, cafés et divers restaurants, créant une atmosphère conviviale et vivante. En saison, des marchés comme le Marché Ahuntsic-Cartierville offrent produits frais et spécialités artisanales.
Pour les loisirs, le quartier dispose de nombreux espaces verts tels que le Parc Ahuntsic et le Parc-nature de l'Île-de-la-Visitation, parfaits pour les promenades, les pique-niques et les activités de plein air tout au long de l'année. Une programmation culturelle et communautaire saisonnière -- concerts, activités et événements en plein air -- renforce le sentiment d'appartenance et la qualité de vie locale.
Sur le plan financier, ce duplex se distingue par des revenus locatifs actuels supérieurs à 40 000 $ par année, offrant un fort rendement locatif et un potentiel de flux de trésorerie attractif dans un marché locatif en forte demande -- un choix idéal pour les investisseurs recherchant des retours immédiats et une valeur durable du quartier.
Les résidents bénéficient d'un cadre de vie animé, avec une grande variété de commerces, cafés et restaurants à proximité. La Promenade Fleury, artère commerciale dynamique regroupant plus de 200 commerces, propose boutiques, épiceries fines, librairies indépendantes, cafés et divers restaurants, créant une atmosphère conviviale et vivante. En saison, des marchés comme le Marché Ahuntsic-Cartierville offrent produits frais et spécialités artisanales.
Pour les loisirs, le quartier dispose de nombreux espaces verts tels que le Parc Ahuntsic et le Parc-nature de l'Île-de-la-Visitation, parfaits pour les promenades, les pique-niques et les activités de plein air tout au long de l'année. Une programmation culturelle et communautaire saisonnière -- concerts, activités et événements en plein air -- renforce le sentiment d'appartenance et la qualité de vie locale.
Sur le plan financier, ce duplex se distingue par des revenus locatifs actuels supérieurs à 40 000 $ par année, offrant un fort rendement locatif et un potentiel de flux de trésorerie attractif dans un marché locatif en forte demande -- un choix idéal pour les investisseurs recherchant des retours immédiats et une valeur durable du quartier.
Particularités du bâtiment
Dimensions
18' 7" X 46' 1"
Année de construction
1957
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Pierre
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Plancher séparateur
Bois
Garage
Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
Totalement aménagé
Rénovations
Revêtement de la toiture (2020)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 81' 8"
Superficie du terrain
2 040,80 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Parc, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 10'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 11'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'6" X 4'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'9" X 17'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'0" X 5'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'5" X 5'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'5" X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'0" X 11'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'9" X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'3" X 11'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'2" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N), Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 189 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 383 700 $
- Total
- 573 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 544 $
- Scolaire (2026)
- 427 $
- Total
- 3 971 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 40 680 $
- Total
- 40 680 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
10177 Stores sur les fenêtres. 10179 4 électros (four, lave vaisselle, laveuse sécheuse combinés, frigidaire. Stores
Exclusions
Effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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