749 900$
Visite libre
ULS : 27171399
2-Plex
à vendre
1012 - 1014 Av. Guybourg, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Mercier)
Rare : Duplex en occupation double ! Une opportunité exceptionnelle sur le marché : ce duplex offre une flexibilité totale, que ce soit pour un projet bi-générationnel ou un investissement de choix. Les deux logements disposent de 2 chambres à coucher et profitent d'une clarté naturelle abondante grâce à une fenestration généreuse. L'immeuble, entretenu avec soin et rénové au fil des ans, propose un garage spacieux pour 2 voitures. Situé à proximité immédiate des grands axes routiers, il combine confort urbain et accessibilité. Un produit rare à découvrir rapidement.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
185,38 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Prochaines visites libres
dimanche le 12/04/26
de 14:00 à 16:00
Addenda
Duplex au coeur de Montréal, offrant une belle polyvalence autant pour un projet familial que pour un investissement. Le 1012-1014 av. Guybourg propose deux logements pouvant être utilisés de façon entièrement indépendante ou combinés selon vos besoins, grâce à une porte intérieure reliant le rez-de-chaussée et l'étage.
Actuellement occupée par une même famille, la propriété démontre bien son potentiel intergénérationnel. Deux couples et leurs enfants y cohabitent harmonieusement, avec une configuration qui peut être maintenue ou adaptée pour redevenir un duplex classique avec deux unités distinctes.
Chaque logement offre des pièces lumineuses et une disposition fonctionnelle, avec possibilité d'ajustements selon vos projets. Le sous-sol aménagé avec grande salle familiale ajoute un espace intéressant pour le quotidien, tandis que le garage intégré et la cour apportent un côté pratique.
Plusieurs améliorations ont été réalisées au fil des années, dont la rénovation de la cuisine et de la salle de bain à l'étage, l'installation d'une thermopompe, la réfection de la toiture avec puits de lumière, ainsi que le remplacement des panneaux électriques pour les deux logements. Des travaux de maçonnerie à l'arrière et l'ajout d'une terrasse viennent compléter l'ensemble.
Situé dans Mercier, l'immeuble bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des axes routiers majeurs, incluant le tunnel Louis-Hippolyte-La Fontaine. Vous trouverez également à distance raisonnable des écoles, des parcs, des pistes cyclables et des transports en commun.
À quelques minutes, accès à des espaces verts comme le Parc Maisonneuve ainsi qu'à différents commerces et services, notamment Place Versailles.
Une propriété offrant flexibilité et potentiel, à adapter selon vos besoins.
RÉNOVATIONS:
Cage d'escalier et lumières encastrées salon 2e (2026). Toiture et puit de lumière (2023). Plancher cuisine 2e (2022). Thermopompe 2e (2020). Joints briques mur arrière (2019). Aspirateur central RDC (2018). Ouvre porte de garage électrique et portes 2e (2017). Cuisine 2e, terrasse, panneaux électriques RDC et 2e (2015). Salle de bain 2e et rénovations plafond, encastrées RDC (2014).
** À la demande du vendeur les visites débuteront samedi la 11 avril 2026.
Actuellement occupée par une même famille, la propriété démontre bien son potentiel intergénérationnel. Deux couples et leurs enfants y cohabitent harmonieusement, avec une configuration qui peut être maintenue ou adaptée pour redevenir un duplex classique avec deux unités distinctes.
Chaque logement offre des pièces lumineuses et une disposition fonctionnelle, avec possibilité d'ajustements selon vos projets. Le sous-sol aménagé avec grande salle familiale ajoute un espace intéressant pour le quotidien, tandis que le garage intégré et la cour apportent un côté pratique.
Plusieurs améliorations ont été réalisées au fil des années, dont la rénovation de la cuisine et de la salle de bain à l'étage, l'installation d'une thermopompe, la réfection de la toiture avec puits de lumière, ainsi que le remplacement des panneaux électriques pour les deux logements. Des travaux de maçonnerie à l'arrière et l'ajout d'une terrasse viennent compléter l'ensemble.
Situé dans Mercier, l'immeuble bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des axes routiers majeurs, incluant le tunnel Louis-Hippolyte-La Fontaine. Vous trouverez également à distance raisonnable des écoles, des parcs, des pistes cyclables et des transports en commun.
À quelques minutes, accès à des espaces verts comme le Parc Maisonneuve ainsi qu'à différents commerces et services, notamment Place Versailles.
Une propriété offrant flexibilité et potentiel, à adapter selon vos besoins.
RÉNOVATIONS:
Cage d'escalier et lumières encastrées salon 2e (2026). Toiture et puit de lumière (2023). Plancher cuisine 2e (2022). Thermopompe 2e (2020). Joints briques mur arrière (2019). Aspirateur central RDC (2018). Ouvre porte de garage électrique et portes 2e (2017). Cuisine 2e, terrasse, panneaux électriques RDC et 2e (2015). Salle de bain 2e et rénovations plafond, encastrées RDC (2014).
** À la demande du vendeur les visites débuteront samedi la 11 avril 2026.
Particularités du bâtiment
Dimensions
40' X 25'
Année de construction
1960
Superficie habitable
185,38 m²
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Tandem, Intégré
Installation laveuse-sécheuse
Rangement (SS)
Sous-sol
6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
90' 1" X 25'
Superficie du terrain
209,20 m²
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (1)
Proximité
Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'9" X 3'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17' X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 8'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'9" X 12'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'1" X 8'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'9" X 5'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'10" X 11'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'11" X 11'7"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Borne de recharge - niveau 2, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 177 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 515 700 $
- Total
- 693 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 300 $
- Scolaire (2025)
- 492 $
- Total
- 4 792 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 44 400 $
- Total
- 44 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
1012: Cuisinière, réfrigérateur cuisine, luminaires suspendus cuisine et salle à manger, plafonniers, luminaires de la toilette, armoires fixes au sous-sol, hotte de four, ouvre porte de garage électrique, îlot de cuisine non fixé. 1014: luminaires, thermopompe, banquette et armoires de rangement deuxième chambre, îlot, store fenêtre de la cuisine.
Exclusions
1012: Pôles et rideaux de l'ensemble du logement sauf au sous-sol, borne de recharge Leviton, pont intelligent wifi porte de garage, cabinet réseaux dans le garage, point d'accès wifi garage. 1014: support télévision, armoires de rangement ikea PAX dans la chambre principale, rideaux et pôles de toutes les pièces, point d'accès wifi, appareils électroménagers, lumière DEL sous armoires avec contrôleur Philips hue.
Calculatrice de versements hypothécaire
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