549 900$
Nouveauté
ULS : 26143837
2-Plex
à vendre
1 Rue Graham, Gatineau (Hull) (Lac des Fées, Wrightville)
Duplex résidentiel et commercial au coeur de Hull, offre un logement principal spacieux, rénové et lumineux à aire ouverte, comprenant 3 chambres à coucher et une salle de bain. Le local commercial aménagé au sous-sol offre plusieurs possibilités d'exploitation, que ce soit pour une épicerie ou tout autre projet d'affaires. Avec son zonage mixte, son stationnement pour plus de 6 véhicules et sa proximité des écoles, commerces, transports en commun et d'Ottawa, cette propriété représente une excellente occasion pour investisseurs et entrepreneurs. Pour planifier une visite privée : Ali Al au 819-923-2828.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
109,90 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Addenda - Informations Complémentaires
Type de propriété:
Duplex résidentiel et commercial
Zonage mixte offrant de multiples possibilités d'exploitation
Opportunité exceptionnelle pour investisseur et/ou propriétaire occupant
Logement résidentiel (rez-de-chaussée):
Concept à aire ouverte lumineux, rénové et spacieux
Plancher de bois franc 2022
Plinthes électrique 2026
Chauffe-eau 2026
Salon ouvert sur la salle à manger
Cuisine fonctionnelle
3 chambres à coucher
1 salle de bain complète
Terrasse extérieure
Cour arrière clôturée
Local commercial (sous-sol):
Espace commercial aménagé
Configuration idéale pour une épicerie
Possibilité d'y exploiter divers projets commerciaux
Excellent potentiel de développement d'entreprise
Espace polyvalent selon les besoins de l'acquéreur
Stationnement:
Grande allée de stationnement
Capacité pouvant accueillir jusqu'à 6 véhicules
Localisation et commodités:
Emplacement stratégique au coeur de Hull
Secteur offrant un achalandage avantageux pour une entreprise
À seulement 5 minutes d'Ottawa
Accès rapide aux principaux axes routiers
À proximité du transport en commun
Près des écoles primaires et secondaires
À proximité des garderies
À quelques minutes des établissements d'enseignement supérieur
Près des commerces, restaurants et services essentiels
Secteur pratique autant pour une famille que pour un entrepreneur
Opportunité d'investissement:
Possibilité de combiner résidence et entreprise sous un même toit
Excellent potentiel de revenus grâce aux usages résidentiel et commercial
Idéal pour propriétaire occupant désirant développer son projet d'affaires
Opportunité intéressante pour maximiser la rentabilité de l'immeuble
Autres points à noter:
Propriété soigneusement entretenue
Potentiel de valorisation intéressant
Secteur recherché et dynamique
Rare opportunité sur le marché
Potentiel à découvrir absolument
Type de propriété:
Duplex résidentiel et commercial
Zonage mixte offrant de multiples possibilités d'exploitation
Opportunité exceptionnelle pour investisseur et/ou propriétaire occupant
Logement résidentiel (rez-de-chaussée):
Concept à aire ouverte lumineux, rénové et spacieux
Plancher de bois franc 2022
Plinthes électrique 2026
Chauffe-eau 2026
Salon ouvert sur la salle à manger
Cuisine fonctionnelle
3 chambres à coucher
1 salle de bain complète
Terrasse extérieure
Cour arrière clôturée
Local commercial (sous-sol):
Espace commercial aménagé
Configuration idéale pour une épicerie
Possibilité d'y exploiter divers projets commerciaux
Excellent potentiel de développement d'entreprise
Espace polyvalent selon les besoins de l'acquéreur
Stationnement:
Grande allée de stationnement
Capacité pouvant accueillir jusqu'à 6 véhicules
Localisation et commodités:
Emplacement stratégique au coeur de Hull
Secteur offrant un achalandage avantageux pour une entreprise
À seulement 5 minutes d'Ottawa
Accès rapide aux principaux axes routiers
À proximité du transport en commun
Près des écoles primaires et secondaires
À proximité des garderies
À quelques minutes des établissements d'enseignement supérieur
Près des commerces, restaurants et services essentiels
Secteur pratique autant pour une famille que pour un entrepreneur
Opportunité d'investissement:
Possibilité de combiner résidence et entreprise sous un même toit
Excellent potentiel de revenus grâce aux usages résidentiel et commercial
Idéal pour propriétaire occupant désirant développer son projet d'affaires
Opportunité intéressante pour maximiser la rentabilité de l'immeuble
Autres points à noter:
Propriété soigneusement entretenue
Potentiel de valorisation intéressant
Secteur recherché et dynamique
Rare opportunité sur le marché
Potentiel à découvrir absolument
Particularités du bâtiment
Année de construction
1963
Superficie habitable
109,90 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Entrée extérieure, Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
98' X 42' 6"
Superficie du terrain
389,20 m²
Topographie
Plat
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (6)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Garderie/CPE, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'10" X 12'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine et Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'1" X 12'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'10" X 14'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'10" X 11'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'1" X 8'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'8" X 8'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 11'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 2 (Commercial)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité, Gaz naturel
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 298 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 234 900 $
- Total
- 532 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 9 498 $
- Scolaire (2026)
- 251 $
- Total
- 9 749 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 23 400 $
- Commerciales
- 42 000 $
- Total
- 65 400 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%