774 900$
Nouveauté
ULS : 9585522
2-Plex
à vendre
7451 - 7453 9e Avenue, Laval (Laval-Ouest)
Une belle opportunité au coeur de Laval-Ouest! Ce duplex semi-détaché côte à côte, érigé sur un seul lot, propose deux logements 5 ½ aux possibilités intéressantes. Le 7453, entièrement rénové au goût du jour, offre 3 chambres, une salle de bain et une salle d'eau. Le 7451, actuellement loué, comprend également 3 chambres et présente un beau potentiel d'amélioration ou un revenu supplémentaire. Une cour verdoyante agrémentée d'arbres matures et de remises complète le tout. À proximité des services et des axes routiers, une occasion à saisir pour investisseurs, propriétaires occupants ou familles souhaitant habiter côte à côte!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
UNE OPPORTUNITÉ À DÉCOUVRIR AU COeUR DE LAVAL-OUEST!
Découvrez ce duplex semi-détaché côte à côte, situé sur un seul lot, offrant une configuration polyvalente et de nombreuses possibilités! Que vous soyez investisseur, propriétaire occupant ou à la recherche d'une propriété permettant à deux générations de vivre à proximité, cet immeuble saura retenir votre attention.
Composé de deux logements de type 5 ½, il se distingue notamment par son unité entièrement rénovée au goût du jour et son potentiel d'optimisation à long terme.
**UNITÉ 7453 -- ENTIÈREMENT RÉNOVÉE**
Cette unité séduit dès les premiers instants par son décor contemporain, sa belle luminosité naturelle et ses espaces de vie soigneusement aménagés.
Le rez-de-chaussée propose une aire de vie ouverte réunissant harmonieusement le salon et une superbe cuisine moderne. Celle-ci se démarque par son îlot central, ses armoires aux teintes contrastantes et ses surfaces de travail pratiques. Les magnifiques planchers de bois et la généreuse fenestration ajoutent chaleur et caractère à l'ensemble.
Vous y trouverez deux chambres à coucher au rez-de-chaussée, une troisième chambre au sous-sol, une salle de bain complète ainsi qu'une salle d'eau. Une configuration idéale pour répondre aux besoins d'une famille et profiter d'un espace de vie aussi confortable que fonctionnel.
**UNITÉ 7451 -- POTENTIEL D'OPTIMISATION**
Actuellement occupée par un locataire, cette unité comprend trois chambres à coucher, un salon, une cuisine avec espace repas ainsi qu'une salle de bain complète.
Offrant une disposition fonctionnelle, ce logement présente un potentiel intéressant de mise en valeur, laissant à un futur propriétaire la possibilité de moderniser les espaces et d'en optimiser le potentiel ou tout simplement d'avoir un revenu supplémentaire.
**UN EXTÉRIEUR AGRÉABLE**
La propriété bénéficie d'une cour arrière verdoyante, agrémentée d'arbres matures, offrant un bel espace extérieur pour profiter des beaux jours. Des remises viennent compléter l'ensemble et procurent du rangement supplémentaire.
**UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE**
Située dans un secteur résidentiel de Laval-Ouest, la propriété profite d'un environnement agréable à proximité des berges de la rivière des Prairies, des écoles, des parcs, des commerces et des services essentiels.
L'accès aux principaux axes routiers facilite les déplacements vers les différents secteurs de Laval, la Rive-Nord et Montréal.
**UN IMMEUBLE, PLUSIEURS POSSIBILITÉS!**
Avec ses deux unités côte à côte, dont l'une entièrement rénovée, cette propriété représente une occasion intéressante pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine immobilier ou pour des acheteurs envisageant une occupation familiale à proximité, selon leurs besoins et les possibilités d'occupation.
Une propriété polyvalente offrant un beau potentiel dans un secteur bien situé de Laval-Ouest. À découvrir!
Découvrez ce duplex semi-détaché côte à côte, situé sur un seul lot, offrant une configuration polyvalente et de nombreuses possibilités! Que vous soyez investisseur, propriétaire occupant ou à la recherche d'une propriété permettant à deux générations de vivre à proximité, cet immeuble saura retenir votre attention.
Composé de deux logements de type 5 ½, il se distingue notamment par son unité entièrement rénovée au goût du jour et son potentiel d'optimisation à long terme.
**UNITÉ 7453 -- ENTIÈREMENT RÉNOVÉE**
Cette unité séduit dès les premiers instants par son décor contemporain, sa belle luminosité naturelle et ses espaces de vie soigneusement aménagés.
Le rez-de-chaussée propose une aire de vie ouverte réunissant harmonieusement le salon et une superbe cuisine moderne. Celle-ci se démarque par son îlot central, ses armoires aux teintes contrastantes et ses surfaces de travail pratiques. Les magnifiques planchers de bois et la généreuse fenestration ajoutent chaleur et caractère à l'ensemble.
Vous y trouverez deux chambres à coucher au rez-de-chaussée, une troisième chambre au sous-sol, une salle de bain complète ainsi qu'une salle d'eau. Une configuration idéale pour répondre aux besoins d'une famille et profiter d'un espace de vie aussi confortable que fonctionnel.
**UNITÉ 7451 -- POTENTIEL D'OPTIMISATION**
Actuellement occupée par un locataire, cette unité comprend trois chambres à coucher, un salon, une cuisine avec espace repas ainsi qu'une salle de bain complète.
Offrant une disposition fonctionnelle, ce logement présente un potentiel intéressant de mise en valeur, laissant à un futur propriétaire la possibilité de moderniser les espaces et d'en optimiser le potentiel ou tout simplement d'avoir un revenu supplémentaire.
**UN EXTÉRIEUR AGRÉABLE**
La propriété bénéficie d'une cour arrière verdoyante, agrémentée d'arbres matures, offrant un bel espace extérieur pour profiter des beaux jours. Des remises viennent compléter l'ensemble et procurent du rangement supplémentaire.
**UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE**
Située dans un secteur résidentiel de Laval-Ouest, la propriété profite d'un environnement agréable à proximité des berges de la rivière des Prairies, des écoles, des parcs, des commerces et des services essentiels.
L'accès aux principaux axes routiers facilite les déplacements vers les différents secteurs de Laval, la Rive-Nord et Montréal.
**UN IMMEUBLE, PLUSIEURS POSSIBILITÉS!**
Avec ses deux unités côte à côte, dont l'une entièrement rénovée, cette propriété représente une occasion intéressante pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine immobilier ou pour des acheteurs envisageant une occupation familiale à proximité, selon leurs besoins et les possibilités d'occupation.
Une propriété polyvalente offrant un beau potentiel dans un secteur bien situé de Laval-Ouest. À découvrir!
Particularités du bâtiment
Dimensions
70' 1" X 29' 6"
Année de construction
1960
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Porte-fenêtre
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Partiellement aménagé, Entrée extérieure, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
100' X 79'
Superficie du terrain
8 000 pi²
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'7" X 3'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'11" X 10'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'5" X 16'2"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
+ salle à manger
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 10'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 10'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 10'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Non aménagé
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
22'5" X 28'1" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
20'10" X 10'4"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 7'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 8'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 7'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'6" X 11'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 9'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 8'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'2" X 27'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'3" X 12'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'3" X 10'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'5" X 13'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'3" X 16'7" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 204 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 219 800 $
- Total
- 423 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 283 $
- Scolaire (2026)
- 286 $
- Total
- 3 569 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 6 850 $
- Total
- 6 850 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 38 736 $
- Total
- 38 736 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, thermopompe murale.
Exclusions
Tous les biens personnels du locataire au 7451.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.