889 000$
Nouveauté
ULS : 14227201
2-Plex
à vendre
673 - 675 Rue Clemenceau, Boisbriand (Centre)
Magnifique duplex à Boisbriand, dans un secteur paisible et très recherché, à seulement 5 mins du Faubourg Boisbriand, un emplacement de choix pour les investisseurs. Propriété de coin de rue sur un terrain de près de 6000 pi², comprenant un spacieux 7 1/2 avec garage, occupé par les propriétaires, ainsi qu'un grand 5 1/2 présentement loué. Idéalement situé près de tous les services, écoles, garderies, restaurants, axes routiers et transport en commun. Immeuble soigneusement entretenu et ayant bénéficié de plusieurs rénovations au fil des années, assurant une excellente stabilité et un fort potentiel de revenus. Une occasion à ne pas manquer!
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Points forts:
Unité 673
* Cuisine du rez-de-chaussée entièrement rénovée avec comptoirs en quartz (2023)
* Salle de bain entièrement rénovée (2022)
* Sous-sol entièrement rénové (2018), incluant l'isolation
Unité 675
* Balcon refait en fibre de verre (2017)
* Chauffe-eau remplacé
Extérieur
* Allée en asphalte et mur de soutènement refaits (2014)
* Calfeutrage extérieur refait (2017)
* Toiture remplacée (2019)
* Fournaise remplacée (2022)
* Le bâtiment offre 2 grandes allées (côté gauche et droit) offrant de nombreuses places de stationnement
L'immeuble propose deux logements bien entretenus, dont un vaste 7 1/2 servant de résidence principale, offrant de grandes pièces lumineuses, une disposition fonctionnelle ainsi qu'un garage -- un avantage appréciable. On y retrouve également un 5 1/2 confortable, parfaitement adapté pour une famille ou des locataires à la recherche d'un espace de vie agréable, assurant une bonne rentabilité grâce à une demande soutenue.
La propriété bénéficie d'un terrain de coin généreux, soigneusement aménagé avec pavé uni, espace gazonné, clôtures, terrasse et piscine hors terre, créant un environnement idéal pour profiter pleinement de la saison estivale.
Au fil du temps, l'immeuble a été maintenu et rénové avec soin, témoignant d'une gestion rigoureuse et attentive.
Que ce soit pour un investisseur expérimenté ou pour une première acquisition, ce duplex offre une combinaison gagnante grâce à sa localisation stratégique, sa configuration efficace et ses revenus stables. À compter de juillet 2026, le potentiel de revenus s'élève à 44 304 $. Une occasion à saisir.
**Une unité bachelor (673A) existait auparavant et a été louée entre 2015 et 2017. Toutefois, elle n'était pas conforme aux règlements municipaux en vigueur à l'époque. La Ville a par la suite exigé sa conversion en sous-sol standard, et l'unité a été officiellement condamnée et est maintenant utilisée comme sous-sol. Tout acheteur potentiel doit vérifier directement auprès de la municipalité la possibilité de rétablir légalement une unité bachelor**
Unité 673
* Cuisine du rez-de-chaussée entièrement rénovée avec comptoirs en quartz (2023)
* Salle de bain entièrement rénovée (2022)
* Sous-sol entièrement rénové (2018), incluant l'isolation
Unité 675
* Balcon refait en fibre de verre (2017)
* Chauffe-eau remplacé
Extérieur
* Allée en asphalte et mur de soutènement refaits (2014)
* Calfeutrage extérieur refait (2017)
* Toiture remplacée (2019)
* Fournaise remplacée (2022)
* Le bâtiment offre 2 grandes allées (côté gauche et droit) offrant de nombreuses places de stationnement
L'immeuble propose deux logements bien entretenus, dont un vaste 7 1/2 servant de résidence principale, offrant de grandes pièces lumineuses, une disposition fonctionnelle ainsi qu'un garage -- un avantage appréciable. On y retrouve également un 5 1/2 confortable, parfaitement adapté pour une famille ou des locataires à la recherche d'un espace de vie agréable, assurant une bonne rentabilité grâce à une demande soutenue.
La propriété bénéficie d'un terrain de coin généreux, soigneusement aménagé avec pavé uni, espace gazonné, clôtures, terrasse et piscine hors terre, créant un environnement idéal pour profiter pleinement de la saison estivale.
Au fil du temps, l'immeuble a été maintenu et rénové avec soin, témoignant d'une gestion rigoureuse et attentive.
Que ce soit pour un investisseur expérimenté ou pour une première acquisition, ce duplex offre une combinaison gagnante grâce à sa localisation stratégique, sa configuration efficace et ses revenus stables. À compter de juillet 2026, le potentiel de revenus s'élève à 44 304 $. Une occasion à saisir.
**Une unité bachelor (673A) existait auparavant et a été louée entre 2015 et 2017. Toutefois, elle n'était pas conforme aux règlements municipaux en vigueur à l'époque. La Ville a par la suite exigé sa conversion en sous-sol standard, et l'unité a été officiellement condamnée et est maintenant utilisée comme sous-sol. Tout acheteur potentiel doit vérifier directement auprès de la municipalité la possibilité de rétablir légalement une unité bachelor**
Particularités du bâtiment
Dimensions
31' X 35'
Année de construction
1967
Fenestration
Aluminium, PVC
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitumen & Gravel
Garage
Simple largeur, Chauffé, Intégré
Armoires de cuisine
Mélamine, Thermoplastique
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
5 913,69 pi²
Topographie
Plat
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4), Garage (1)
Piscine
Hors terre
Proximité
Golf, Hôpital, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Cégep, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'2" X 12'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'2" X 10'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Comptoir Quarts
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 10'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'0" X 9'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 8'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 5'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'11" X 12'3" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Accès au garage
Salle de jeux
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
20'10" X 10'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
ou 2e chambre à coucher
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'11" X 10'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'1" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'11" X 14'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès au balcon
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'7" X 10'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'5" X 10'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'6" X 10'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'11" X 7'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'0" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'5" X 8'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N), Installation aspirateur central, Enseignes permises, Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 277 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 451 600 $
- Total
- 729 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 825 $
- Scolaire (2025)
- 496 $
- Total
- 5 321 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 44 304 $
- Total
- 44 304 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
673: Aspirateur central + accessoires, luminaires, stores, rideaux + tringles, bureau au sous-sol, cabanons, piscine + accessoires, gazebo. 675: Luminaires
Exclusions
Tout ce qui n'est pas mentionné dans les inclusions.
Calculatrice de versements hypothécaire
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