599 000$
Nouveauté
ULS : 23339787
2-Plex
à vendre
196 - 198 Av. du Parc, Laval (Laval-des-Rapides)
DUPLEX STRATÉGIQUEMENT SITUÉ À LAVAL DES RAPIDES Duplex isolé est situé dans le secteur très recherché de Laval-des-Rapides, offrant une configuration idéale et un emplacement exceptionnel. Le rez-de-chaussée propose un 4 ½ AVEC GARAGE avec un spacieux SOUS-SOL AMÉNAGÉ, ajoutant un espace de vie supplémentaire très apprécié (salle familiale, bureau, rangement etc). Une réelle valeur ajoutée au niveau locatif. Le 2e étage comprend un 4 ½ lumineux et bien divisé, offrant une belle fonctionnalité. Les logements sont bien entretenus et bien configurés pour répondre aux besoins d'une clientèle variée.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
CHANTAL GOHIER
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
LOCALISATION EXCEPTIONNELLE
À seulement 15 minutes à pied des stations de métro Montmorency et De la
Concorde (ligne orange), permettant un accès rapide, simple et direct vers Montréal.
À proximité immédiate :
* Cégep Montmorency
* Pavillon lavallois de l'Université de Montréal
* Écoles primaires et secondaires
* Commerces, restaurants et services
* Parcs et transport en commun
Ce positionnement stratégique assure une forte demande locative, notamment auprès
des étudiants et des professionnels, tout en offrant un excellent potentiel de valorisation.
Atouts supplémentaires
* Garage fermé
* Deux espaces de stationnement additionnels
* Sous-sol aménagé (RDC)
Un avantage important dans un secteur où le stationnement est recherché.
Situé dans un environnement dynamique où tout se fait à pied et où la mobilité vers
Montréal est optimale, ce duplex représente un investissement sûr dans l'un des secteurs
les plus stratégiques de Laval.
Une opportunité solide à Laval-des-Rapides -- emplacement, accessibilité et
potentiel réunis!
À seulement 15 minutes à pied des stations de métro Montmorency et De la
Concorde (ligne orange), permettant un accès rapide, simple et direct vers Montréal.
À proximité immédiate :
* Cégep Montmorency
* Pavillon lavallois de l'Université de Montréal
* Écoles primaires et secondaires
* Commerces, restaurants et services
* Parcs et transport en commun
Ce positionnement stratégique assure une forte demande locative, notamment auprès
des étudiants et des professionnels, tout en offrant un excellent potentiel de valorisation.
Atouts supplémentaires
* Garage fermé
* Deux espaces de stationnement additionnels
* Sous-sol aménagé (RDC)
Un avantage important dans un secteur où le stationnement est recherché.
Situé dans un environnement dynamique où tout se fait à pied et où la mobilité vers
Montréal est optimale, ce duplex représente un investissement sûr dans l'un des secteurs
les plus stratégiques de Laval.
Une opportunité solide à Laval-des-Rapides -- emplacement, accessibilité et
potentiel réunis!
Particularités du bâtiment
Dimensions
24' 7" X 36' 8"
Année de construction
1925
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Guillotine
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Simple largeur, Attaché
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
47' 9" X 102' 7"
Superficie du terrain
4 939 pi²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (3)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'5" X 4'2"
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'5" X 9'7"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'7" X 12'11"
Revêtement :
Détails :
Avec salle à manger
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 9'9"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 8'5"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 5'5"
Revêtement :
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
26'5" X 10'4"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'4" X 8'9"
Revêtement :
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'8" X 8'9"
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'8" X 3'6"
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 11'4"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'7" X 13'5"
Revêtement :
Détails :
Salle à manger et buanderie
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'0" X 9'2"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'3" X 11'2"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'2" X 5'4"
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 294 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 255 800 $
- Total
- 550 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 042 $
- Scolaire (2025)
- 291 $
- Total
- 4 333 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 33 696 $
- Total
- 33 696 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Les effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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