339 000$
Nouveauté
ULS : 17255014
Appartement - Condominium
à vendre
957 Rue Lamarche, Sherbrooke (Les Nations) (Mont-Bellevue)
**GRAND CONDO 2022 À SHERBROOKE -- 3 CHAMBRES + BUREAU!** Situé dans le secteur recherché des Nations, ce condo récent offre tout l'espace nécessaire : **3 chambres, bureau distinct, 2 stationnements et rangement de type cabanon**. Thermopompe murale, échangeur d'air et balcon avant complètent l'ensemble. Actuellement **loué 1 300 $/mois**, une option intéressante pour investisseur. Près du Cégep, de l'Université, des écoles, CPE, hôpital, transport en commun, parcs et pistes cyclables. **Construction récente, espace et emplacement : un trio gagnant!**
Nb de pièces
9
Superficie habitable
101,50 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
LUC JALBERT
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Bonjour...
**Vous cherchez un condo récent qui offre réellement de l'espace? Ou un investissement déjà en fonction dans un secteur stratégique de Sherbrooke? Je pourrais répondre aux deux projets.**
Construit en **2022 dans le secteur Les Nations à Sherbrooke**, je suis un grand condo détenu par le même propriétaire depuis ma construction et bénéficiant de la **garantie des maisons neuves**, selon les modalités applicables.
Ma configuration est l'un de mes principaux avantages : j'offre **3 chambres à coucher ET un bureau distinct**. Pas besoin de sacrifier une chambre pour travailler à la maison! Famille, télétravail, invités ou simplement besoin de davantage d'espace : chacun peut trouver sa place.
Je profite également d'un **balcon avant**, parfait pour prendre l'air et aménager un petit coin détente.
Pour votre confort, je suis équipé d'une **thermopompe murale et d'un échangeur d'air**. Un espace de rangement de type cabanon permet également de ranger vélos, pneus et équipements saisonniers.
Et autre avantage particulièrement pratique : **2 espaces de stationnement** accompagnent l'unité.
Je suis actuellement **loué à 1 300 $ par mois**, permettant à un investisseur d'acquérir une propriété récente avec un revenu locatif déjà en place. Les modalités du bail devront évidemment être considérées selon le projet de l'acheteur.
Mon emplacement constitue également une grande force. Le secteur **Les Nations** permet de demeurer près de plusieurs pôles importants de Sherbrooke : **Cégep, Université, écoles primaires et secondaires, garderies/CPE, hôpital, transport en commun et accès autoroutier**.
Pour les loisirs, **parcs, pistes cyclables et golf** sont également facilement accessibles.
Je réunis donc plusieurs caractéristiques difficiles à retrouver dans un même condo : **construction 2022, 3 chambres, bureau distinct, 2 stationnements, rangement extérieur et revenu locatif déjà en place**.
Que votre objectif soit d'investir ou de préparer un futur projet d'occupation selon les modalités applicables, **je vous offre de l'espace, une construction récente et un emplacement particulièrement pratique à Sherbrooke.**
**Un condo récent qui ne vous oblige pas à choisir entre chambres, bureau, rangement et stationnement : ici, vous avez tout l'espace pour vivre votre quotidien.**
**Vous cherchez un condo récent qui offre réellement de l'espace? Ou un investissement déjà en fonction dans un secteur stratégique de Sherbrooke? Je pourrais répondre aux deux projets.**
Construit en **2022 dans le secteur Les Nations à Sherbrooke**, je suis un grand condo détenu par le même propriétaire depuis ma construction et bénéficiant de la **garantie des maisons neuves**, selon les modalités applicables.
Ma configuration est l'un de mes principaux avantages : j'offre **3 chambres à coucher ET un bureau distinct**. Pas besoin de sacrifier une chambre pour travailler à la maison! Famille, télétravail, invités ou simplement besoin de davantage d'espace : chacun peut trouver sa place.
Je profite également d'un **balcon avant**, parfait pour prendre l'air et aménager un petit coin détente.
Pour votre confort, je suis équipé d'une **thermopompe murale et d'un échangeur d'air**. Un espace de rangement de type cabanon permet également de ranger vélos, pneus et équipements saisonniers.
Et autre avantage particulièrement pratique : **2 espaces de stationnement** accompagnent l'unité.
Je suis actuellement **loué à 1 300 $ par mois**, permettant à un investisseur d'acquérir une propriété récente avec un revenu locatif déjà en place. Les modalités du bail devront évidemment être considérées selon le projet de l'acheteur.
Mon emplacement constitue également une grande force. Le secteur **Les Nations** permet de demeurer près de plusieurs pôles importants de Sherbrooke : **Cégep, Université, écoles primaires et secondaires, garderies/CPE, hôpital, transport en commun et accès autoroutier**.
Pour les loisirs, **parcs, pistes cyclables et golf** sont également facilement accessibles.
Je réunis donc plusieurs caractéristiques difficiles à retrouver dans un même condo : **construction 2022, 3 chambres, bureau distinct, 2 stationnements, rangement extérieur et revenu locatif déjà en place**.
Que votre objectif soit d'investir ou de préparer un futur projet d'occupation selon les modalités applicables, **je vous offre de l'espace, une construction récente et un emplacement particulièrement pratique à Sherbrooke.**
**Un condo récent qui ne vous oblige pas à choisir entre chambres, bureau, rangement et stationnement : ici, vous avez tout l'espace pour vivre votre quotidien.**
Particularités du bâtiment
Dimensions
24' X 37' 2" irr.
Année de construction
2022
Superficie habitable
101,50 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Fibre pressée
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
dans bureau (3)
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
118' 5" X 143' 7" irr.
Superficie du terrain
1 579,30 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
3'7" X 10'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'2" X 13'10" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9'9" X 13'9" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
8'5" X 13'11" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Bureau
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
7'6" X 9'8" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
8'9" X 9'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
8'5" X 9'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'7" X 11'2" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
12'5" X 12'10" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Échangeur d'air, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 1 $
- Évaluation du bâtiment
- 296 600 $
- Total
- 296 601 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 564 $
- Scolaire (2026)
- 140 $
- Total
- 2 704 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 2 892 $
- Total
- 2 892 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 093 $
- Total
- 1 093 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les électro-ménagers.
Exclusions
effets personnels.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.