478 000$
ULS : 14984734
Appartement - Condominium
à vendre
8255 Boul. Leduc app. 501, Brossard (Noms de rues (L))
** CONDO 4 1/2 LIBRE RAPIDEMENT ! IMMEUBLE AVEC ASCENSEUR ** Le SOUTH : Magnifique condo lumineux situé au 5e étage, offrant une vue dégagée sur le DIX30. Ses plafonds de 9p et ses grandes fenêtres accentuent la luminosité et la sensation d'espace. Cuisine à aire ouverte sur la salle à manger et le salon, 2 chambres, 2 salles de bain, dont une attenante à la chambre principale, et spacieux balcon. Stationnement intérieur avec rangement. Profitez également des commodités du complexe : gym, terrasse sur le toit et piscine extérieure. Emplacement pratique, à proximité des attraits du secteur et des transports. Suite Addenda !
Nb de pièces
9
Superficie habitable
78,10 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Excellente localisation ! À proximité de tout : un parc derrière l'immeuble, nombreux commerces, dont Adonis, Walmart, Sports Experts et +++, l'école secondaire Antoine-Brossard, et bien sûr, le Réseau Express Métropolitain (REM) qui relie la rive-sud directement au centre-ville de Montréal.
Les commodités de l'immeuble :
- Ascenseur, boite aux lettres et chute à déchets;
- Piscine creusée extérieure;
- Gym bien équipé;
- Terrasse sur le toit avec vue panoramique;
- Stationnement souterrain privé pour votre confort et sécurité.
À l'intérieur :
- Unité 4 1/2 libre rapidement !
- Plafonds de 9 pieds;
- Aires communes ouvertes, offrant une belle lumière naturelle;
- Salon confortable avec porte-patio vers le balcon, salle à manger idéalement située entre le salon et la cuisine moderne avec comptoir/îlot-comptoir-lunch en quartz et électroménagers inclus;
- 2 chambres de bonnes dimensions, la chambre principale comprend une salle de bain attenante avec douche indépendante alors que la salle de bain commune dispose d'un bain et d'une douche indépendante, salle de lavage séparée;
- Eau chaude incluse dans les frais de copropriété.
À l'extérieur :
- Grand balcon privé, couvert, rampes vitrées, vue dégagée sur le Quartier DIX30;
- Parfaitement situé au 5e étage : lumière naturelle abondante et couchers de soleil à couper le souffle;
- 1 espace de stationnement intérieur (12) et 1 espace de rangement(R12).
Un condo clé en main au coeur d'un mode de vie urbain pratique et recherché !
* Le condo est vide, sauf des électros notés dans les inclusions. Des aménagements par IA ont été faits pour en démontrer les possibilités.
Les commodités de l'immeuble :
- Ascenseur, boite aux lettres et chute à déchets;
- Piscine creusée extérieure;
- Gym bien équipé;
- Terrasse sur le toit avec vue panoramique;
- Stationnement souterrain privé pour votre confort et sécurité.
À l'intérieur :
- Unité 4 1/2 libre rapidement !
- Plafonds de 9 pieds;
- Aires communes ouvertes, offrant une belle lumière naturelle;
- Salon confortable avec porte-patio vers le balcon, salle à manger idéalement située entre le salon et la cuisine moderne avec comptoir/îlot-comptoir-lunch en quartz et électroménagers inclus;
- 2 chambres de bonnes dimensions, la chambre principale comprend une salle de bain attenante avec douche indépendante alors que la salle de bain commune dispose d'un bain et d'une douche indépendante, salle de lavage séparée;
- Eau chaude incluse dans les frais de copropriété.
À l'extérieur :
- Grand balcon privé, couvert, rampes vitrées, vue dégagée sur le Quartier DIX30;
- Parfaitement situé au 5e étage : lumière naturelle abondante et couchers de soleil à couper le souffle;
- 1 espace de stationnement intérieur (12) et 1 espace de rangement(R12).
Un condo clé en main au coeur d'un mode de vie urbain pratique et recherché !
* Le condo est vide, sauf des électros notés dans les inclusions. Des aménagements par IA ont été faits pour en démontrer les possibilités.
Particularités du bâtiment
Année de construction
2015
Superficie habitable
78,10 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Aluminium, Brique
Garage
Intégré, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
5e niveau salle de lavage (AU)
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP
Particularités du terrain
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1)
Piscine
Creusée, Chauffée
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
5e niveau
Dimensions :
5'8" X 5'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
5e niveau
Dimensions :
12'11" X 12'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Porte patio
Salle à manger
Niveau :
5e niveau
Dimensions :
14'4" X 8'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
5e niveau
Dimensions :
9'2" X 8'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
5e niveau
Dimensions :
11'1" X 10'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
SdB attenante
Salle de bains
Niveau :
5e niveau
Dimensions :
8'0" X 5'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
5e niveau
Dimensions :
10'3" X 10'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
5e niveau
Dimensions :
9'9" X 8'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
5e niveau
Dimensions :
3'7" X 3'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Échangeur d'air, Balcon privé, Ouvre-porte électrique (garage), Espace de rangement intérieur, Gicleurs, Interphone
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 39 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 418 900 $
- Total
- 457 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 153 $
- Scolaire (2026)
- 317 $
- Total
- 2 470 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 6 276 $
- Total
- 6 276 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lave-vaisselle, cuisinière, réfrigérateur, luminaires, climatiseur mural, échangeur d'air, miroirs de salle de bain et hotte de cuisinière.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.