455 000$
ULS : 11692777
Appartement - Condominium
à vendre
7605 Rue Lautrec app. 6, Brossard (Noms de rues (L))
Magnifique condo lumineux sur deux niveaux, situé aux 2e et 3e étages à Brossard. Baignée de lumière naturelle, cette unité de près de 1 000 pi² offre 2 chambres, une salle de bain, une salle d'eau ainsi qu'un superbe escalier en bois de merisier et un foyer au gaz. Vous profiterez également d'un grand balcon, d'une piscine creusée, de 2 stationnements et, fait rare, de 2 espaces de rangement intérieurs. Immeuble bien géré avec toiture refaite en 2021. Emplacement idéal à proximité du REM, du DIX30, des autoroutes 10 et 30 et à seulement 15 minutes de Montréal. Une occasion exceptionnelle réunissant espace, luminosité et emplacement de choix!
Nb de pièces
9
Superficie habitable
92,20 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
Spacieux condo lumineux sur deux niveaux, situé aux 2e et 3e étages à Brossard. Offrant près de 1 000 pi², cette unité se distingue par son abondante fenestration, ses espaces bien répartis et ses nombreux rangements.
L'unité comprend 2 grandes chambres, une salle de bain complète ainsi qu'une salle d'eau. Au coeur du condo, le superbe escalier en bois de merisier refait en 2021 apporte caractère à l'espace.
Le foyer au gaz contribue à l'ambiance chaleureuse de l'aire de vie, tandis que le climatiseur mural remplacé en 2020 assure un confort appréciable durant la saison estivale.
À l'extérieur, vous profiterez d'un grand balcon ainsi que d'une piscine creusée pour profiter pleinement de l'été. Le condo comprend également 2 stationnements et, fait plutôt rare, 2 lockers intérieurs.
Plusieurs travaux ont été effectués par le syndicat au fil des ans:
2016: Calfeutrage des portes et fenêtres
2018: Nouvelle toile de piscine
2019: Installation d'une rampe en façade
2019: Mise à niveau du trottoir avant
2021: Réfection complète de la toiture
2025: Peinture des parties communes et porte de la piscine
10 raisons d'habiter au 6-7605 rue Lautrec :
1- Accès rapide à Montréal et à la Rive-Sud
À seulement 15 mins de Montréal, le condo bénéficie d'un emplacement stratégique près des autoroutes 10, 30 et 132 ainsi que du REM.
2- Quartier DIX30 à seulement 2 mins
Profitez d'un accès à une multitude de magasins, restaurants, cafés, salles de spectacles, épiceries, gyms, pharmacies et bien plus.
3- Cadre de vie vert et actif
Brossard compte plus de 350 parcs et espaces verts, dont le parc Lautrec situé à 2 mins à pied, avec son parc à chiens.
4- Vie culturelle et divertissante
Avec ses salles de spectacles, son cinéma et ses nombreuses activités, Brossard offre une vie culturelle et récréative diversifiée.
5- Offre gastronomique exceptionnelle
Restaurants de toutes les cultures, cafés et épiceries spécialisées font de Brossard une destination gastronomique de choix.
6- Nature à proximité
En seulement 20 à 30 mins, rejoignez les monts Saint-Bruno et Saint-Hilaire pour la randonnée, le ski et les activités en plein air.
7- Accès facile au sport et au bien-être
Gyms, centres de yoga, spas, cliniques et nombreux autres services sont facilement accessibles.
8- Quartier familial avec un excellent réseau scolaire
Plusieurs écoles primaires et secondaires ainsi que des garderies desservent le secteur.
9- Communauté dynamique
Brossard se distingue par sa population cosmopolite, ses nombreux services et son environnement accueillant.
10- Emplacement parfait pour l'avenir
Avec le développement de Brossard, la proximité de Montréal, du DIX30 et du REM, le secteur est en forte demande autant pour y habiter que pour investir.
Une propriété qui réunit espace, luminosité, confort et emplacement de choix. Une belle occasion de profiter d'un condo sur deux niveaux à proximité de tout ce que Brossard a à offrir!
L'unité comprend 2 grandes chambres, une salle de bain complète ainsi qu'une salle d'eau. Au coeur du condo, le superbe escalier en bois de merisier refait en 2021 apporte caractère à l'espace.
Le foyer au gaz contribue à l'ambiance chaleureuse de l'aire de vie, tandis que le climatiseur mural remplacé en 2020 assure un confort appréciable durant la saison estivale.
À l'extérieur, vous profiterez d'un grand balcon ainsi que d'une piscine creusée pour profiter pleinement de l'été. Le condo comprend également 2 stationnements et, fait plutôt rare, 2 lockers intérieurs.
Plusieurs travaux ont été effectués par le syndicat au fil des ans:
2016: Calfeutrage des portes et fenêtres
2018: Nouvelle toile de piscine
2019: Installation d'une rampe en façade
2019: Mise à niveau du trottoir avant
2021: Réfection complète de la toiture
2025: Peinture des parties communes et porte de la piscine
10 raisons d'habiter au 6-7605 rue Lautrec :
1- Accès rapide à Montréal et à la Rive-Sud
À seulement 15 mins de Montréal, le condo bénéficie d'un emplacement stratégique près des autoroutes 10, 30 et 132 ainsi que du REM.
2- Quartier DIX30 à seulement 2 mins
Profitez d'un accès à une multitude de magasins, restaurants, cafés, salles de spectacles, épiceries, gyms, pharmacies et bien plus.
3- Cadre de vie vert et actif
Brossard compte plus de 350 parcs et espaces verts, dont le parc Lautrec situé à 2 mins à pied, avec son parc à chiens.
4- Vie culturelle et divertissante
Avec ses salles de spectacles, son cinéma et ses nombreuses activités, Brossard offre une vie culturelle et récréative diversifiée.
5- Offre gastronomique exceptionnelle
Restaurants de toutes les cultures, cafés et épiceries spécialisées font de Brossard une destination gastronomique de choix.
6- Nature à proximité
En seulement 20 à 30 mins, rejoignez les monts Saint-Bruno et Saint-Hilaire pour la randonnée, le ski et les activités en plein air.
7- Accès facile au sport et au bien-être
Gyms, centres de yoga, spas, cliniques et nombreux autres services sont facilement accessibles.
8- Quartier familial avec un excellent réseau scolaire
Plusieurs écoles primaires et secondaires ainsi que des garderies desservent le secteur.
9- Communauté dynamique
Brossard se distingue par sa population cosmopolite, ses nombreux services et son environnement accueillant.
10- Emplacement parfait pour l'avenir
Avec le développement de Brossard, la proximité de Montréal, du DIX30 et du REM, le secteur est en forte demande autant pour y habiter que pour investir.
Une propriété qui réunit espace, luminosité, confort et emplacement de choix. Une belle occasion de profiter d'un condo sur deux niveaux à proximité de tout ce que Brossard a à offrir!
Particularités du bâtiment
Année de construction
2004
Superficie habitable
92,20 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Porte-fenêtre, Manivelle (battant)
Revêtement
Pierre, Aluminium, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage dans le couloir (3)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
2 lockers pour l'unité 6, 6 pieds et plus
Rénovations
Escalier en bois de merisier dans le condo (2021, 5631), Revêtement de la toiture (2021, 24145)
Particularités du terrain
Particularités du site
Parc Lautrec avec son parc canin
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2)
Piscine
Creusée
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, Autoroute, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Train de banlieue, Transport en commun, Réseau Express Métropolitain (REM)
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'9" X 6'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Avec garbe-robe d'entrée
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'1" X 13'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer au gaz naturel
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'11" X 7'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès au balcon
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'2" X 12'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'8" X 2'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
16'1" X 11'2" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Avec petit walk-in
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'7" X 13'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
5'8" X 10'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain et douche séparée
Salle de lavage
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
5'6" X 3'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Dans le couloir
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Installation aspirateur central, Balcon privé, Échangeur d'air, Interphone, Espace de rangement intérieur, Détecteur d'incendie (O)
Approvisionnement en eau
Avec compteur d'eau, Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 115 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 311 200 $
- Total
- 426 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 041 $
- Scolaire (2026)
- 281 $
- Total
- 2 322 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 2 400 $
- Total
- 2 400 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 040 $
- Total
- 1 040 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les luminaires, stores, pôle et panneaux de la porte-patio, four Frigidaire, réfrigérateur Frigidaire, lave-vaisselle Fridigaire, laveuse et sécheuse, support à télévision dans le salon, meuble autoportant blanc vissé au mur sous la télévision.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.