Vendu
Vendu
ULS : 25574590
Appartement - Condominium
à vendre
4563 Av. d'Orléans, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Shop Angus)
Tombez sous le charme de ce condo avec mezzanine au coeur du vibrant secteur des Shops Angus! Lumineuse et accueillante, cette unité séduit par son superbe plafond cathédrale, son puits de lumière et son abondante fenestration. La mezzanine ajoute un cachet unique et offre un espace polyvalent idéal comme bureau, salle familiale ou chambre supplémentaire, avec accès à une magnifique terrasse privée sur le toit avec vue sur le Stade Olympique. Avec ses 2 chambres fermées, sa cuisine avec comptoirs de quartz et ses nombreux rangements, ce condo propose un mode de vie urbain aussi chaleureux que confortable !
Nb de pièces
5
Superficie habitable
103,70 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Profitez d'un mode de vie actif au coeur d'un secteur recherché! À proximité du magnifique Parc Maisonneuve, du Jardin botanique, de pistes cyclables, d'espaces verts et de nombreuses installations sportives. Le Biodôme, le Stade Saputo et le Stade Olympique sont également facilement accessibles.
La station de métro Pie-IX se trouve à distance de marche, facilitant les déplacements au quotidien.
Vous aimerez aussi être près de la rue Rachel, de l'avenue Mont-Royal et de la populaire rue Masson dans le Vieux-Rosemont, reconnue pour ses restaurants, cafés, boulangeries, bars et charmants commerces de quartier. Un secteur vivant et convivial où il fait bon profiter pleinement de la vie montréalaise!
* * * * * * Garantie Intégri-T * * * * * *
Le VENDEUR s'engage à offrir, à ses frais, la garantie Intégri-T à l'acheteur. La garantie Intégri-T protège l'acheteur en cas de découverte de vices cachés et assure une protection allant jusqu'à 50 000 $ et ce, pour une période de 3 ans à la suite de la signature de l'acte de vente.
Pour rendre effective la garantie, l'ACHETEUR devra obligatoirement remettre à Intégri-T, un rapport d'inspection préachat récent provenant d'un inspecteur en bâtiment faisant partie d'une association reconnue afin qu'Intégri-T puisse se prononcer quant aux conditions d'admissibilité du bâtiment. En signant la Promesse D'achat, l'acheteur déclare avoir pris connaissance du texte de garantie et en accepte les dispositions, conditions et limitations.
La présente vente est faite avec la garantie légale de qualité, laquelle est toutefois limitée à la période de couverture de la garantie Intégri-T de 3 ans. À la fin du délai de 3 ans à compter de la signature l'acte de vente, la vente sera réputée avoir été faite sans aucune garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
La station de métro Pie-IX se trouve à distance de marche, facilitant les déplacements au quotidien.
Vous aimerez aussi être près de la rue Rachel, de l'avenue Mont-Royal et de la populaire rue Masson dans le Vieux-Rosemont, reconnue pour ses restaurants, cafés, boulangeries, bars et charmants commerces de quartier. Un secteur vivant et convivial où il fait bon profiter pleinement de la vie montréalaise!
* * * * * * Garantie Intégri-T * * * * * *
Le VENDEUR s'engage à offrir, à ses frais, la garantie Intégri-T à l'acheteur. La garantie Intégri-T protège l'acheteur en cas de découverte de vices cachés et assure une protection allant jusqu'à 50 000 $ et ce, pour une période de 3 ans à la suite de la signature de l'acte de vente.
Pour rendre effective la garantie, l'ACHETEUR devra obligatoirement remettre à Intégri-T, un rapport d'inspection préachat récent provenant d'un inspecteur en bâtiment faisant partie d'une association reconnue afin qu'Intégri-T puisse se prononcer quant aux conditions d'admissibilité du bâtiment. En signant la Promesse D'achat, l'acheteur déclare avoir pris connaissance du texte de garantie et en accepte les dispositions, conditions et limitations.
La présente vente est faite avec la garantie légale de qualité, laquelle est toutefois limitée à la période de couverture de la garantie Intégri-T de 3 ans. À la fin du délai de 3 ans à compter de la signature l'acte de vente, la vente sera réputée avoir été faite sans aucune garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
18' 4" X 50' 4" irr.
Année de construction
1995
Superficie habitable
103,70 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Oscillo-battant, Porte-fenêtre
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte, Membrane élastomère
Particularités du terrain
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails des pièces
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'0" X 15'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès balcon avant
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'8" X 9'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'4" X 10'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Comptoir de Quartz
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'5" X 10'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain et douche séparés
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'0" X 14'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès balcon arrière
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'7" X 8'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe 4'2"X7'6"
Rangement
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
2'10" X 5'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Mezzanine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
18'2" X 12'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès à la terrasse
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Espace de rangement extérieur, Thermopompe murale, Balcon privé
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 20)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 98 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 540 800 $
- Total
- 638 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 888 $
- Scolaire (2026)
- 455 $
- Total
- 4 343 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 4 116 $
- Total
- 4 116 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 130 $
- Total
- 1 130 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, tringles et rideaux, tablette de bois au salon, des supports muraux rétractables pour vêtements dans la petite chambre, miroir de la salle de bains, lave-vaisselle
Exclusions
Télévision et support mural au salon
Calculatrice de versements hypothécaire
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