699 000$
ULS : 22612896
Appartement - Condominium
à vendre
3523 Av. du Mont-Royal E., Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Shop Angus)
Coup de coeur assuré, concept architectural ouvert sur deux niveaux! Superbe condo au sein d'une copropriété bien gérée. Au 3e, l'aire de vie baignée de lumière s'ouvre sur un grand balcon plein soleil. Vous adorerez la magnifique cuisine rénovée en 2025, la salle d'eau, la salle de lavage et la chambre futée avec lit escamotable. Le 4e et dernier étage est un havre de paix: il dévoile une grande chambre principale, une salle de bain de rêve également rénovée en 2025 et une passerelle suspendue exclusive menant à votre terrasse sans voisins adjacents. GARAGE privé et rangement intégré. Une rareté dans Angus! À voir.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
8
Superficie habitable
1 099 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
DOMINIQUE PARENT
Courtier immobilier
Addenda
Au sujet du condo:
Celui-ci occupe le 3e et le 4e (dernier) étage. Dès l'entrée dans la cuisine et le salon, vous serez impressionné par l'architecture audacieuse à double hauteur. Les ouvertures stratégiques créent un volume spectaculaire qui monte jusqu'au plafond du dernier niveau. Cet espace aérien inonde les pièces de lumière naturelle et offre une sensation d'espace incomparable.
La cuisine haut de gamme s'intègre parfaitement à l'espace grâce à ses comptoirs en quartz et ses détails en bois chaleureux. Un espace de vie aérien, chic et résolument contemporain.
Le mode de vie intérieur-extérieur est à l'honneur avec un espace extérieur privé à chaque étage : un grand balcon prolongeant l'aire de vie principale et une terrasse intime exclusive au niveau supérieur.
Une unité de climatisation dans la chambre principale, ainsi qu'une thermopompe récemment installée pour un confort ultime dans tout le condo.
Et finalement, un garage privé avec son rangement intégré complète le tout!
Au sujet du quartier:
Vivre dans Angus à Rosemont, c'est adopter un mode de vie urbain, moderne et écoresponsable unique à Montréal.
Véritable village branché, ce secteur prisé et sécuritaire permet de tout faire à pied grâce à ses rues piétonnes et ses places publiques animées. Vous profiterez au quotidien d'une vie de quartier vibrante avec ses parcs verdoyants, ses terrains de tennis et sa proximité avec le Parc Maisonneuve et le Jardin Botanique.
Les épiceries (le Métro Plus est à deux pas), la SAQ, les cafés et les comptoirs gourmands comme Mamie Clafoutis, Bleu & Persillé côtoient de grandes tables locales comme Hoogan et Beaufort et des microbrasseries à pied de chez vous.
En été, le marché public saisonnier apporte une ambiance festive irrésistible.
Le quartier offre aussi un accès rapide aux métros de la ligne verte, aux pistes cyclables et à d'excellents centres de sport, combinant à la perfection tranquillité résidentielle et dynamisme urbain.
À savoir:
- Un Certificat de Localisation est en commande, livraison prévue semaine du 13 juillet.
- Copropriété très bien administrée qui détient un Carnet d'Entretien depuis des dizaines d'années.
- Possibilité de créer plus d'espace habitable au 4e étage, pour une 3e chambre ou un bureau, une soumission existe à cet effet, voir courtier inscripteur pour plus d'infos!
Celui-ci occupe le 3e et le 4e (dernier) étage. Dès l'entrée dans la cuisine et le salon, vous serez impressionné par l'architecture audacieuse à double hauteur. Les ouvertures stratégiques créent un volume spectaculaire qui monte jusqu'au plafond du dernier niveau. Cet espace aérien inonde les pièces de lumière naturelle et offre une sensation d'espace incomparable.
La cuisine haut de gamme s'intègre parfaitement à l'espace grâce à ses comptoirs en quartz et ses détails en bois chaleureux. Un espace de vie aérien, chic et résolument contemporain.
Le mode de vie intérieur-extérieur est à l'honneur avec un espace extérieur privé à chaque étage : un grand balcon prolongeant l'aire de vie principale et une terrasse intime exclusive au niveau supérieur.
Une unité de climatisation dans la chambre principale, ainsi qu'une thermopompe récemment installée pour un confort ultime dans tout le condo.
Et finalement, un garage privé avec son rangement intégré complète le tout!
Au sujet du quartier:
Vivre dans Angus à Rosemont, c'est adopter un mode de vie urbain, moderne et écoresponsable unique à Montréal.
Véritable village branché, ce secteur prisé et sécuritaire permet de tout faire à pied grâce à ses rues piétonnes et ses places publiques animées. Vous profiterez au quotidien d'une vie de quartier vibrante avec ses parcs verdoyants, ses terrains de tennis et sa proximité avec le Parc Maisonneuve et le Jardin Botanique.
Les épiceries (le Métro Plus est à deux pas), la SAQ, les cafés et les comptoirs gourmands comme Mamie Clafoutis, Bleu & Persillé côtoient de grandes tables locales comme Hoogan et Beaufort et des microbrasseries à pied de chez vous.
En été, le marché public saisonnier apporte une ambiance festive irrésistible.
Le quartier offre aussi un accès rapide aux métros de la ligne verte, aux pistes cyclables et à d'excellents centres de sport, combinant à la perfection tranquillité résidentielle et dynamisme urbain.
À savoir:
- Un Certificat de Localisation est en commande, livraison prévue semaine du 13 juillet.
- Copropriété très bien administrée qui détient un Carnet d'Entretien depuis des dizaines d'années.
- Possibilité de créer plus d'espace habitable au 4e étage, pour une 3e chambre ou un bureau, une soumission existe à cet effet, voir courtier inscripteur pour plus d'infos!
Particularités du bâtiment
Année de construction
2000
Superficie habitable
1 099 pi²
Garage
Attaché, Chauffé, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (3)
Particularités du terrain
Stationnement (total)
Garage (1)
Stationnement cadastré (inclus dans le prix)
Garage (1)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Piste cyclable, Cégep
Détails des pièces
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
14'4" X 11'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
12' X 7'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9'10" X 7'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
13'9" X 13'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
7'5" X 5'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
5'9" X 6'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
4e niveau
Dimensions :
14'4" X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
4e niveau
Dimensions :
6'7" X 11'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Caractéristiques
Mode de chauffage
Radiant, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Installation aspirateur central, Balcon privé, Espace de rangement intérieur, Thermopompe murale, Détecteur d'incendie (N), Interphone
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 112 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 468 800 $
- Total
- 581 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 577 $
- Scolaire (2026)
- 420 $
- Total
- 3 997 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 7 080 $
- Total
- 7 080 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 067 $
- Total
- 1 067 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Poêle, frigo, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse (léger bris), toiles & stores des chambres, BBQ, table jardin & 4 chaises extérieures, lit escamotable et armoires adjacentes.
Calculatrice de versements hypothécaire
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