398 000$
ULS : 14093667
Appartement - Condominium
à vendre
30 Rue Berlioz app. 812, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Île-des-Soeurs)
Superbe unité située au 8e étage du projet emblématique Jardins de L'Archipel, à L'Île-des-Soeurs. Son aire de vie lumineuse regroupe le salon et la salle à manger, prolongés par une terrasse offrant une vue exceptionnelle sur le fleuve, avec cuisine adjacente. L'unité comprend 2 chambres et 1 salle de bain. Garage intérieur avec borne de recharge. L'immeuble entièrement rénové offre un concierge, une sécurité 24 h et une piscine intérieure. Idéalement située à proximité immédiate du fleuve, à distance de marche de la Place du Commerce, de ses restaurants et services, ainsi que du REM, combinant nature, accessibilité et qualité de vie.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
6
Superficie habitable
1 074 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Magnifique unité de 2 chambres à coucher et 1 salle de bain située dans le projet emblématique Jardins de L'Archipel, à L'Île-des-Soeurs, offrant un cadre de vie paisible en bordure du fleuve Saint-Laurent. L'immeuble vient tout juste d'être entièrement restauré, représentant un investissement majeur assurant une tranquillité d'esprit pour de nombreuses années selon l'administration, le tout appuyé par une gestion de l'immeuble irréprochable.
Un seul propriétaire depuis la construction, témoignant du soin constant apporté à l'unité au fil des ans. De construction de grande qualité, l'insonorisation y est remarquable, notamment grâce à la configuration des murs séparant les chambres, procurant intimité et confort au quotidien.
L'entrée se distingue par ses tuiles de céramique, alors que les aires de vie sont agrémentées d'un tapis berbère. La salle de bain a bénéficié d'une amélioration avec le remplacement de la douche en 2018.
Située plus près du fleuve que plusieurs autres immeubles du secteur, l'unité bénéficie d'une vue imprenable sur l'eau ainsi que sur la ville. Son orientation sud-ouest procure une luminosité abondante tout au long de la journée, dans un environnement calme et à l'abri du bruit du pont Champlain.
Le balcon de 30 pieds permet de profiter pleinement du panorama. S'ajoutent un stationnement intérieur avec borne de recharge électrique (#77) au sous-sol 1, à proximité immédiate des ascenseurs, ainsi qu'un espace de rangement (#110) au sous-sol 2.
Sécurité 24 h/24 et de nombreux espaces communs complètent la qualité de vie offerte.
Espaces communs:
Niveau Penthouse (dernier étage): Salle de réception
Rez-de-chaussée : Piscine intérieure, Jacuzzi, Sauna sec, Gym, Terrain de tennis extérieur, Salle de jeux (jeux d'arcade Eyeball, table de ping-pong et table de billard)
*****
Les frais de condo de 1183,27$ /mois incluent: La participation au fonds de prévoyance, le déneigement, le paysagement, l'entretien, l'électricité et le chauffage des parties communes, l'assurance de l'immeuble, les frais de gestion et d'administration et sécurité 24h/24..
Cotisation spéciale liée à des frais de nettoyage découlant d'une fuite de glycol, visant à renflouer le fonds
d'auto-assurance en 2026.
15 juin 2026 : 376,72 $
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
* Prenez note que du home staging virtuel a été réalisé sur certaines photos de cette propriété, elles sont publiées dans le but de montrer un aménagement possible.
Un seul propriétaire depuis la construction, témoignant du soin constant apporté à l'unité au fil des ans. De construction de grande qualité, l'insonorisation y est remarquable, notamment grâce à la configuration des murs séparant les chambres, procurant intimité et confort au quotidien.
L'entrée se distingue par ses tuiles de céramique, alors que les aires de vie sont agrémentées d'un tapis berbère. La salle de bain a bénéficié d'une amélioration avec le remplacement de la douche en 2018.
Située plus près du fleuve que plusieurs autres immeubles du secteur, l'unité bénéficie d'une vue imprenable sur l'eau ainsi que sur la ville. Son orientation sud-ouest procure une luminosité abondante tout au long de la journée, dans un environnement calme et à l'abri du bruit du pont Champlain.
Le balcon de 30 pieds permet de profiter pleinement du panorama. S'ajoutent un stationnement intérieur avec borne de recharge électrique (#77) au sous-sol 1, à proximité immédiate des ascenseurs, ainsi qu'un espace de rangement (#110) au sous-sol 2.
Sécurité 24 h/24 et de nombreux espaces communs complètent la qualité de vie offerte.
Espaces communs:
Niveau Penthouse (dernier étage): Salle de réception
Rez-de-chaussée : Piscine intérieure, Jacuzzi, Sauna sec, Gym, Terrain de tennis extérieur, Salle de jeux (jeux d'arcade Eyeball, table de ping-pong et table de billard)
*****
Les frais de condo de 1183,27$ /mois incluent: La participation au fonds de prévoyance, le déneigement, le paysagement, l'entretien, l'électricité et le chauffage des parties communes, l'assurance de l'immeuble, les frais de gestion et d'administration et sécurité 24h/24..
Cotisation spéciale liée à des frais de nettoyage découlant d'une fuite de glycol, visant à renflouer le fonds
d'auto-assurance en 2026.
15 juin 2026 : 376,72 $
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
* Prenez note que du home staging virtuel a été réalisé sur certaines photos de cette propriété, elles sont publiées dans le but de montrer un aménagement possible.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1983
Superficie habitable
1 074 pi²
Garage
Borne de recharge, Chauffé, Intégré, Simple largeur
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP
Particularités du terrain
Eau (accès)
Bordé par l'eau (FLEUVE)
Vue
Sur l'eau
Stationnement (total)
Garage (1)
Stationnement cadastré (inclus dans le prix)
Garage (1)
Piscine
Intérieure, Chauffée
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute, Golf
Détails des pièces
Salon
Niveau :
8e étage
Dimensions :
17'11" X 11'7" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle à manger
Niveau :
8e étage
Dimensions :
11'7" X 13'7"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Cuisine
Niveau :
8e étage
Dimensions :
7'10" X 8'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
8e étage
Dimensions :
12'4" X 14'
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle de bains
Niveau :
8e étage
Dimensions :
7'7" X 14'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain & douche, att.ch.p.
Chambre à coucher
Niveau :
8e étage
Dimensions :
8'10" X 12'7"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Caractéristiques
Commodités de la propriété ou de l'unité
Ouvre-porte électrique (garage), Balcon privé, Borne de recharge - niveau 2, Espace de rangement intérieur, Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 115 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 296 000 $
- Total
- 411 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 374 $
- Scolaire (2026)
- 266 $
- Total
- 2 640 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 14 208 $
- Total
- 14 208 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lave-vaisselle, hotte, cuisinière, luminaires, tous les luminaires muraux situés dans les corridors & la sdb, et le luminaire plafonnier du salon, borne de recharge électrique au garage, tous les habillages de fenêtres (incluant rideaux et habillages des 2 portes-patio), le meuble fixé au mur dans la salle à dîner, le meuble fixé au mur dans le garde-robe de la sdb principale, ainsi que le foyer électrique fixé au mur de la chambre principale. Le tout est inclus sans garantie de qualité.
Exclusions
Réfrigérateur, laveuse et sécheuse
Calculatrice de versements hypothécaire
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.