579 900$
ULS : 11534252
Appartement - Condominium
à vendre
11825 Av. Norwood app. 307, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Ouest)
Condo lumineux situé au 3e étage, dans un environnement paisible et verdoyant d'Ahuntsic-Cartierville, à quelques pas de la rivière des Prairies. L'unité propose une spacieuse aire de vie ouverte baignée de lumière naturelle, 2 chambres à coucher, une salle de bain complète, une salle de lavage distincte ainsi qu'un balcon privé. La copropriété séduit par son magnifique environnement riverain, ses jardins matures, ses espaces verts aménagés et ses sentiers. Un emplacement de choix à proximité des parcs, pistes cyclables, commerces, écoles, services et transports collectifs, combinant harmonieusement nature, tranquillité et vie urbaine.
Nb de pièces
7
Superficie habitable
101,30 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
WASSIM IBRAHIM
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Découvrez ce condo lumineux situé au 3e étage d'une copropriété établie dans un environnement privilégié d'Ahuntsic-Cartierville, à quelques pas de la rivière des Prairies. Une propriété où espace, lumière naturelle et quiétude s'unissent pour offrir un cadre de vie des plus agréables.
Dès l'entrée, on découvre une vaste aire de vie ouverte, mise en valeur par de chaleureux planchers de bois et une généreuse fenestration. Le salon et la salle à manger profitent d'une belle luminosité et s'ouvrent directement sur le balcon privé, créant une agréable continuité entre l'intérieur et l'extérieur. Un espace idéal pour prendre un café au soleil, lire tranquillement ou simplement profiter de la verdure environnante.
La cuisine, fonctionnelle et bien organisée, communique avec la salle à manger grâce à une large ouverture qui favorise les échanges tout en conservant une certaine séparation entre les espaces.
L'unité comprend deux chambres à coucher, offrant toute la polyvalence recherchée pour aménager une chambre d'invités, un bureau à domicile ou un espace adapté aux besoins de chacun. Une salle de bain complète ainsi qu'une salle de lavage distincte viennent compléter l'aménagement et simplifier le quotidien.
À l'extérieur, la copropriété se distingue particulièrement par son magnifique environnement riverain. De vastes espaces verts soigneusement aménagés, des jardins matures, une pergola et des sentiers invitent à profiter pleinement des beaux jours, le tout avec la rivière des Prairies en toile de fond. Un décor paisible et verdoyant qui donne presque l'impression de quitter la ville.
Idéalement situé dans Ahuntsic-Cartierville, la propriété bénéficie d'un environnement résidentiel paisible où la rivière des Prairies et la verdure occupent une place de choix. Un secteur particulièrement agréable pour ceux qui recherchent la tranquillité sans vouloir s'éloigner des commodités de la ville.
Les berges, les espaces verts, les parcs et le réseau cyclable environnant invitent aux promenades, aux sorties à vélo et aux moments de détente en plein air. La proximité de la rivière confère au quartier une atmosphère apaisante et un véritable sentiment d'évasion, rare en milieu urbain.
Le quotidien y est également des plus pratiques grâce à la présence de commerces de proximité, épiceries, pharmacies, écoles, installations sportives et différents services dans les environs. Le secteur permet également de rejoindre facilement Fleury Ouest, appréciée pour son ambiance conviviale, ses cafés, restaurants, boulangeries, boutiques et commerces locaux.
Les transports collectifs desservent le secteur, tandis que le boulevard Gouin Ouest et les principaux axes routiers environnants facilitent les déplacements vers les autres quartiers de Montréal.
Une adresse qui offre ainsi un équilibre particulièrement recherché entre nature, tranquillité, vie de quartier et proximité des services, avec la rivière des Prairies comme magnifique toile de fond.
Dès l'entrée, on découvre une vaste aire de vie ouverte, mise en valeur par de chaleureux planchers de bois et une généreuse fenestration. Le salon et la salle à manger profitent d'une belle luminosité et s'ouvrent directement sur le balcon privé, créant une agréable continuité entre l'intérieur et l'extérieur. Un espace idéal pour prendre un café au soleil, lire tranquillement ou simplement profiter de la verdure environnante.
La cuisine, fonctionnelle et bien organisée, communique avec la salle à manger grâce à une large ouverture qui favorise les échanges tout en conservant une certaine séparation entre les espaces.
L'unité comprend deux chambres à coucher, offrant toute la polyvalence recherchée pour aménager une chambre d'invités, un bureau à domicile ou un espace adapté aux besoins de chacun. Une salle de bain complète ainsi qu'une salle de lavage distincte viennent compléter l'aménagement et simplifier le quotidien.
À l'extérieur, la copropriété se distingue particulièrement par son magnifique environnement riverain. De vastes espaces verts soigneusement aménagés, des jardins matures, une pergola et des sentiers invitent à profiter pleinement des beaux jours, le tout avec la rivière des Prairies en toile de fond. Un décor paisible et verdoyant qui donne presque l'impression de quitter la ville.
Idéalement situé dans Ahuntsic-Cartierville, la propriété bénéficie d'un environnement résidentiel paisible où la rivière des Prairies et la verdure occupent une place de choix. Un secteur particulièrement agréable pour ceux qui recherchent la tranquillité sans vouloir s'éloigner des commodités de la ville.
Les berges, les espaces verts, les parcs et le réseau cyclable environnant invitent aux promenades, aux sorties à vélo et aux moments de détente en plein air. La proximité de la rivière confère au quartier une atmosphère apaisante et un véritable sentiment d'évasion, rare en milieu urbain.
Le quotidien y est également des plus pratiques grâce à la présence de commerces de proximité, épiceries, pharmacies, écoles, installations sportives et différents services dans les environs. Le secteur permet également de rejoindre facilement Fleury Ouest, appréciée pour son ambiance conviviale, ses cafés, restaurants, boulangeries, boutiques et commerces locaux.
Les transports collectifs desservent le secteur, tandis que le boulevard Gouin Ouest et les principaux axes routiers environnants facilitent les déplacements vers les autres quartiers de Montréal.
Une adresse qui offre ainsi un équilibre particulièrement recherché entre nature, tranquillité, vie de quartier et proximité des services, avec la rivière des Prairies comme magnifique toile de fond.
Particularités du bâtiment
Année de construction
2002
Superficie habitable
101,30 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Garage
Chauffé, Intégré
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (3)
Salle de bains
Douche indépendante
Particularités du terrain
Eau (accès)
Bordé par l'eau (RIVIERE)
Stationnement (total)
Garage (1)
Stationnement cadastré (inclus dans le prix)
Garage (1)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Métro, Garderie/CPE
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
7'4" X 4'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
16'9" X 10'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
8'10" X 7'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
16'9" X 10'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'5" X 16'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
8'7" X 4'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'0" X 10'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'6" X 10'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
6'6" X 5'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
salle mécanique
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
7'10" X 4'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Balcon privé, Climatiseur central, Espace de rangement intérieur
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 172 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 364 000 $
- Total
- 536 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 1 526 $
- Scolaire (2026)
- 351 $
- Total
- 1 877 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 6 708 $
- Total
- 6 708 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, lave-vaisselle, cuisinière, laveuse, sécheuse, stores Chauffe eau
Exclusions
Effets personnel du vendeur
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.