589 000$
Nouveauté
ULS : 22433064
Appartement - Condominium
à vendre
504 Rue des Canots, Shawinigan (Saint-Georges de Champlain)
Superbe condo 4 ½ situé dans le secteur prisé du Récif, directement au bord de la rivière Saint-Maurice. Offrant une aire de vie ouverte et lumineuse, cette propriété propose deux portes patios menant à un grand balcon en béton avec vue sur l'eau. Au rez-de-jardin, deux chambres avec accès extérieur, dont une avec walk-in, ainsi qu'une salle de bain complète et une salle de lavage. Garage et deux espaces de quai (bateau et motomarine). Une opportunité rare, idéale comme résidence principale ou secondaire au bord de l'eau.
Nb de pièces
12
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
CAMÉLIANE LAROCHE
Courtière immobilière résidentiel et commercial
Addenda
Superbe condo 4 ½ situé dans le secteur recherché du Récif sur la rivière Saint-Maurice, offrant un cadre de vie exceptionnel directement au bord de l'eau.
Cette unité se distingue par sa luminosité abondante, sa configuration sur deux niveaux et son accès privilégié à la rivière. Le rez-de-chaussée propose une aire de vie ouverte regroupant la cuisine, la salle à manger et le salon, créant un espace convivial et fonctionnel. Deux portes patios mènent à un vaste balcon en béton, idéal pour profiter pleinement de la vue sur l'eau. Une salle d'eau complète aussi ce niveau.
Au rez-de-jardin, vous trouverez deux chambres à coucher, chacune bénéficiant d'une porte patio donnant accès à un second balcon en béton avec vue sur la rivière. Une chambre dispose d'un garde-robe, tandis que l'autre offre un walk-in. Une salle de bain complète et une salle de lavage indépendante complètent l'espace.
La propriété inclut également un garage ainsi que deux espaces de quai, permettant d'y amarrer un bateau et une motomarine, ou deux motomarines (si quai flottant).
Une occasion rare pour les amateurs de plein air et de tranquillité, que ce soit comme résidence principale ou secondaire.
**Possibilité d'acheter une passe annuelle pour la piscine et le gym situés au centre
communautaire en haut de la côte.
* Étude du fonds de prévoyance et carnet d'entretien conformes à la Loi 16
Cette unité se distingue par sa luminosité abondante, sa configuration sur deux niveaux et son accès privilégié à la rivière. Le rez-de-chaussée propose une aire de vie ouverte regroupant la cuisine, la salle à manger et le salon, créant un espace convivial et fonctionnel. Deux portes patios mènent à un vaste balcon en béton, idéal pour profiter pleinement de la vue sur l'eau. Une salle d'eau complète aussi ce niveau.
Au rez-de-jardin, vous trouverez deux chambres à coucher, chacune bénéficiant d'une porte patio donnant accès à un second balcon en béton avec vue sur la rivière. Une chambre dispose d'un garde-robe, tandis que l'autre offre un walk-in. Une salle de bain complète et une salle de lavage indépendante complètent l'espace.
La propriété inclut également un garage ainsi que deux espaces de quai, permettant d'y amarrer un bateau et une motomarine, ou deux motomarines (si quai flottant).
Une occasion rare pour les amateurs de plein air et de tranquillité, que ce soit comme résidence principale ou secondaire.
**Possibilité d'acheter une passe annuelle pour la piscine et le gym situés au centre
communautaire en haut de la côte.
* Étude du fonds de prévoyance et carnet d'entretien conformes à la Loi 16
Particularités du bâtiment
Année de construction
2019
Garage
Attaché, Chauffé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
1 278 m²
Eau (accès)
Accès (RIVIERE), Bordé par l'eau (RIVIERE), Navigable
Vue
Panoramique, Sur l'eau
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Piscine
Chauffée, Creusée
Proximité
École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Golf, Garderie/CPE, Cégep, Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'7" X 6'2" irr.
Revêtement :
Détails :
Rangement
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'2" X 3'2" irr.
Revêtement :
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
2'9" X 7'0" irr.
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'0" X 11'3" irr.
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 11'4" irr.
Revêtement :
Détails :
rangement
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 11'4" irr.
Revêtement :
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
5'2" X 6'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
8'1" X 9'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
douche 2,7x3,8
mécanique
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
3'3" X 5'7" irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
11'9" X 10'9" irr.
Revêtement :
Détails :
garde-robe
Chambre à coucher principale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
11'9" X 11'1" irr.
Revêtement :
Détails :
walk-in 6,6x7
Rangement
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
3'0" X 3'0" irr.
Revêtement :
Détails :
échangeur d'air
Caractéristiques
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N), Ouvre-porte électrique (garage)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 40 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 399 000 $
- Total
- 439 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 639 $
- Scolaire (2025)
- 297 $
- Total
- 5 936 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 3 036 $
- Total
- 3 036 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 720 $
- Total
- 1 720 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
supports muraux de TV (3), ouvre porte électrique de garage avec 1 manette, thermopompe et sa manette, échangeur d'air, balayeuse centrale et ses accessoires, valve Sinopé (sans les détecteurs d'eau), hotte de poêle, sonnette d'entrée avec Caméra, foyer au propane,
Exclusions
Lave-vaisselle, Serrure électronique de l'entrée, borne électrique, système de caméra, luminaire de la salle à manger, quai flottant pour moto marine (pour en avoir 2 sur le même quai)
Calculatrice de versements hypothécaire
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