Photo Photo principale de la propriété
589 000$
Nouveauté
ULS : 22433064

Appartement - Condominium à vendre
504 Rue des Canots, Shawinigan (Saint-Georges de Champlain)

Superbe condo 4 ½ situé dans le secteur prisé du Récif, directement au bord de la rivière Saint-Maurice. Offrant une aire de vie ouverte et lumineuse, cette propriété propose deux portes patios menant à un grand balcon en béton avec vue sur l'eau. Au rez-de-jardin, deux chambres avec accès extérieur, dont une avec walk-in, ainsi qu'une salle de bain complète et une salle de lavage. Garage et deux espaces de quai (bateau et motomarine). Une opportunité rare, idéale comme résidence principale ou secondaire au bord de l'eau.
Nb de pièces 12

Caractéristiques de la propriété

2 Chambres
1 Salle de bain
1 Salle d'eau

CAMÉLIANE LAROCHE

Courtière immobilière résidentiel et commercial

RE/MAX DE FRANCHEVILLE INC.

Superbe condo 4 ½ situé dans le secteur recherché du Récif sur la rivière Saint-Maurice, offrant un cadre de vie exceptionnel directement au bord de l'eau.
Cette unité se distingue par sa luminosité abondante, sa configuration sur deux niveaux et son accès privilégié à la rivière. Le rez-de-chaussée propose une aire de vie ouverte regroupant la cuisine, la salle à manger et le salon, créant un espace convivial et fonctionnel. Deux portes patios mènent à un vaste balcon en béton, idéal pour profiter pleinement de la vue sur l'eau. Une salle d'eau complète aussi ce niveau.
Au rez-de-jardin, vous trouverez deux chambres à coucher, chacune bénéficiant d'une porte patio donnant accès à un second balcon en béton avec vue sur la rivière. Une chambre dispose d'un garde-robe, tandis que l'autre offre un walk-in. Une salle de bain complète et une salle de lavage indépendante complètent l'espace.
La propriété inclut également un garage ainsi que deux espaces de quai, permettant d'y amarrer un bateau et une motomarine, ou deux motomarines (si quai flottant).
Une occasion rare pour les amateurs de plein air et de tranquillité, que ce soit comme résidence principale ou secondaire.

**Possibilité d'acheter une passe annuelle pour la piscine et le gym situés au centre
communautaire en haut de la côte.

* Étude du fonds de prévoyance et carnet d'entretien conformes à la Loi 16
Année de construction 2019
Garage Attaché, Chauffé
Superficie du terrain 1 278 m²
Eau (accès) Accès (RIVIERE), Bordé par l'eau (RIVIERE), Navigable
Vue Panoramique, Sur l'eau
Particularités du site Aucun voisin à l'arrière
Allée Asphalte
Stationnement (total) Garage (1), Allée (1)
Piscine Chauffée, Creusée
Proximité École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Golf, Garderie/CPE, Cégep, Autoroute
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 7'7" X 6'2" irr.
Revêtement :
Détails :
Rangement
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 7'2" X 3'2" irr.
Revêtement :
Détails :
Salle d'eau
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 2'9" X 7'0" irr.
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 8'0" X 11'3" irr.
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12'2" X 11'4" irr.
Revêtement :
Détails : rangement
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'2" X 11'4" irr.
Revêtement :
Détails :
Salle de lavage
Niveau : Rez-de-jardin
Dimensions : 5'2" X 6'8" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau : Rez-de-jardin
Dimensions : 8'1" X 9'7" irr.
Revêtement : Céramique
Détails : douche 2,7x3,8
mécanique
Niveau : Rez-de-jardin
Dimensions : 3'3" X 5'7" irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : Rez-de-jardin
Dimensions : 11'9" X 10'9" irr.
Revêtement :
Détails : garde-robe
Chambre à coucher principale
Niveau : Rez-de-jardin
Dimensions : 11'9" X 11'1" irr.
Revêtement :
Détails : walk-in 6,6x7
Rangement
Niveau : Rez-de-jardin
Dimensions : 3'0" X 3'0" irr.
Revêtement :
Détails : échangeur d'air
Foyer-Poêle Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité Détecteur d'incendie (N), Ouvre-porte électrique (garage)
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2026)

Évaluation du terrain
40 200 $
Évaluation du bâtiment
399 000 $
Total
439 200 $

Taxes

Municipale (2026)
5 639 $
Scolaire (2025)
297 $
Total
5 936 $

Dépenses annuelles

Frais de copropriété
3 036 $
Total
3 036 $

Dépenses énergétiques

Électricité
1 720 $
Total
1 720 $

Inclusions

supports muraux de TV (3), ouvre porte électrique de garage avec 1 manette, thermopompe et sa manette, échangeur d'air, balayeuse centrale et ses accessoires, valve Sinopé (sans les détecteurs d'eau), hotte de poêle, sonnette d'entrée avec Caméra, foyer au propane,

Exclusions

Lave-vaisselle, Serrure électronique de l'entrée, borne électrique, système de caméra, luminaire de la salle à manger, quai flottant pour moto marine (pour en avoir 2 sur le même quai)

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Calculatrice de versements hypothécaire

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