579 900$
ULS : 28079805
Appartement - Condominium
à vendre
1085 Rue du Moulin app. 201, Magog
Raffinement et exclusivité à Magog Découvrez un cadre de vie d'exception avec cette copropriété haut de gamme, nichée dans le très prisé secteur Du Moulin. Cette adresse privilégiée vous offre une proximité immédiate avec le Lac Memphrémagog et le magnifique centre-ville de Magog. Cette unité de prestige se distingue par sa luminosité maximale et ses prestations exclusives, garage intérieur, ascenseur direct et une vue imprenable sur le majestueux Mont Orford. Une opportunité unique d'allier confort moderne et grand air.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
11
Superficie habitable
120,80 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
RENÉ LANGLOIS
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
INFORMATION IMPORTANTE PARTIES/SUPERFICIES:
UNITÉ 201 (120.8 m2) - PARTIE PRIVATIVE
VERRIÈRE 201 (10.47 m2) - PARTIE COMMUNE À USAGE RESTREINT
RANGEMENT 201 (4.3 M2) - PARTIE COMMUNE À USAGE RESTREINT
GARAGE 201 (1) - PARTIE COMMUNE À USAGE RESTREINT
STATIONNEMENT 201 (2) - PARTIE COMMUNE À USAGE RESTREINT
RÔLE D'ÉVALUATION ET DE TAXATION :
Unité 201 (120.8 m2) + Rangement (4.3 m2) = 125.100 m2
AIRES HABITABLES :
Unité 201 (120.8 m2) + Verrière (10.47 m2) = 131,27 m2
La propriété est disponible immédiatement.
Ascenseur se rend du seuil de porte de l'unité directement au garage.
Poste manuel d'alarme d'incendie.
Espace de rangement privé au garage.
Stationnement privé (1) dans un grand garage commun muni d'un aspirateur central.
Stationnement privé (2) à l'extérieur.
Ligne électrique enfouie.
Desservi par le réseau de gaz naturel.
Sortie de gaz naturel pour BBQ au balcon.
Plancher chauffant dans la verrière et la salle de bain.
Comptoir de cuisine en granit.
Plancher de bois ingénierie.
Grand garde-robe d'entrée.
Plafonds de plus de 9 pieds.
Carnet d'entretien et étude de fonds de prévoyance en cours, par une firme professionnelle.
Magog est une ville touristique du Québec située dans les Cantons-de-l'Est, au bord du lac Memphrémagog et à proximité du mont Orford. Elle est connue pour ses paysages naturels, son centre-ville animé et ses activités culturelles et sportives. C'est un centre régional dynamique qui offre des services et une économie diversifiée, et une destination prisée pour les loisirs et le tourisme toute l'année.
Géographie et situation
*Emplacement : Située à l'extrémité nord du lac Memphrémagog, à la confluence du lac et de la rivière Magog.
*Accès : Au carrefour des autoroutes 10 et 55, la ville est à environ 1 heure de Montréal et 2h30 de Québec.
*Proximité : Se trouve également près de la frontière américaine.
Attraits et activités
*Nature et plein air :
Accès direct au lac Memphrémagog pour la baignade, le bateau et le patinage sur le sentier glacé en hiver.
Sentiers de randonnée et de ski de fond ou de raquette sur le mont Orford.
Parc de la Baie-de-Magog avec ses chemins de promenade.
Marais de la Rivière aux Cerises, idéal pour l'observation de la nature.
*Culture et histoire :
Vieux Clocher.
Maison Merry, un lieu de mémoire sur l'histoire locale.
Centre d'arts visuels de Magog, qui inclut une galerie d'art et un musée.
UNITÉ 201 (120.8 m2) - PARTIE PRIVATIVE
VERRIÈRE 201 (10.47 m2) - PARTIE COMMUNE À USAGE RESTREINT
RANGEMENT 201 (4.3 M2) - PARTIE COMMUNE À USAGE RESTREINT
GARAGE 201 (1) - PARTIE COMMUNE À USAGE RESTREINT
STATIONNEMENT 201 (2) - PARTIE COMMUNE À USAGE RESTREINT
RÔLE D'ÉVALUATION ET DE TAXATION :
Unité 201 (120.8 m2) + Rangement (4.3 m2) = 125.100 m2
AIRES HABITABLES :
Unité 201 (120.8 m2) + Verrière (10.47 m2) = 131,27 m2
La propriété est disponible immédiatement.
Ascenseur se rend du seuil de porte de l'unité directement au garage.
Poste manuel d'alarme d'incendie.
Espace de rangement privé au garage.
Stationnement privé (1) dans un grand garage commun muni d'un aspirateur central.
Stationnement privé (2) à l'extérieur.
Ligne électrique enfouie.
Desservi par le réseau de gaz naturel.
Sortie de gaz naturel pour BBQ au balcon.
Plancher chauffant dans la verrière et la salle de bain.
Comptoir de cuisine en granit.
Plancher de bois ingénierie.
Grand garde-robe d'entrée.
Plafonds de plus de 9 pieds.
Carnet d'entretien et étude de fonds de prévoyance en cours, par une firme professionnelle.
Magog est une ville touristique du Québec située dans les Cantons-de-l'Est, au bord du lac Memphrémagog et à proximité du mont Orford. Elle est connue pour ses paysages naturels, son centre-ville animé et ses activités culturelles et sportives. C'est un centre régional dynamique qui offre des services et une économie diversifiée, et une destination prisée pour les loisirs et le tourisme toute l'année.
Géographie et situation
*Emplacement : Située à l'extrémité nord du lac Memphrémagog, à la confluence du lac et de la rivière Magog.
*Accès : Au carrefour des autoroutes 10 et 55, la ville est à environ 1 heure de Montréal et 2h30 de Québec.
*Proximité : Se trouve également près de la frontière américaine.
Attraits et activités
*Nature et plein air :
Accès direct au lac Memphrémagog pour la baignade, le bateau et le patinage sur le sentier glacé en hiver.
Sentiers de randonnée et de ski de fond ou de raquette sur le mont Orford.
Parc de la Baie-de-Magog avec ses chemins de promenade.
Marais de la Rivière aux Cerises, idéal pour l'observation de la nature.
*Culture et histoire :
Vieux Clocher.
Maison Merry, un lieu de mémoire sur l'histoire locale.
Centre d'arts visuels de Magog, qui inclut une galerie d'art et un musée.
Particularités du bâtiment
Année de construction
2008
Superficie habitable
120,80 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Porte-fenêtre, Guillotine, Coulissante
Revêtement
Bois, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Intégré, Commun, Chauffé
Particularités du bâtiment
Unité de coin
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau, de l'unité 201 (AU)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Garage et espace de rangement, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Superficie du terrain
1 913,40 m²
Topographie
Adjacent au marais, En pente, Plat
Vue
Sur la montagne, Sur le marais
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière, Cul de sac en boucle
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (2)
Proximité
Piste cyclable, Parc, Golf, Autoroute, Ski alpin, Lac Memphrémagog, Ski de fond
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'8" X 3'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'2" X 6'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Atelier
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'11" X 6'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'11" X 12'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'5" X 11'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18'3" X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'5" X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'11" X 12'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'6" X 11'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'5" X 15'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Solarium/Verrière
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'4" X 12'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Partie commune usage restreint
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Planchers chauffants
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel, Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Ouvre-porte électrique (garage), Espace de rangement intérieur, Système d'alarme, Thermopompe murale, Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Balcon privé, Cour privée, Interphone
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du bâtiment
- 488 500 $
- Total
- 488 500 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 276 $
- Scolaire (2025)
- 318 $
- Total
- 3 594 $
Dépenses annuelles
- Frais communs
- 4 609 $
- Frais de copropriété
- 850 $
- Total
- 5 459 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 487 $
- Électricité
- 1 845 $
- Total
- 2 332 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
BBQ au gaz naturel, stores, lumières et leurs fixtures, rideau extérieure sur rail de la galerie, table extérieure en marbre avec deux chaises, balayeuse centrale et accessoires, électro-ménagers et thermopompe.
Exclusions
Micro-ondes, ainsi que tous les meubles et effets personnels du vendeur.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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