845 000$
ULS : 17902975
Appartement - Condominium
à vendre
914 Av. Casot, Québec (La Cité-Limoilou) (Montcalm)
Au coeur de MONTCALM, à quelques pas des Plaines, là où la vie de quartier prend tout son sens! Voici un CONDO D'EXCEPTION, absolument REMARQUABLE, dans un édifice presque refait à neuf: fondations, toit, fen., escaliers, chauffage, revêtement ext., isolation. Vous ne pourrez trouver mieux en termes de qualité et de superficie! Ce grand condo indivise dans une copr. de 3, offre 1 997 pc, 4 cc, 2 s. de bain, pl. de bois, cachet et une splendide terrasse couverte pour profiter de l'été. RARETÉ: 2 stationnements ext, un garage pouvant être reconverti + 2 rangements. Frais communs incluent taxes, ass., déneigement. Potentiel de revenus au s-sol.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
15
Superficie habitable
1 996,70 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
- Cet EXCEPTIONNEL condo a 4 façades fenêtrées car l'édifice est sur un coin de rue. En façade, le balcon offre le soleil du matin et la terrasse a l'ouest jouit de l'ensoleillement du midi jusqu'au coucher du soleil.
- Condo remarquable par la qualité de l'édifice et sa superficie: Incroyable aire habitable de 1 997 pc, 4 chambres, 2 sdb, 2 salons, des pièces rafraîchies mais avec leur cachet d'origine. Par exemple, la cuisine qui a été refaite il y a environ 4 ans, offre des armoires modernes et un comptoir en époxy au look industriel qui se conjuguent bien avec les armoires d'origine en bois et le mur de brique de la cheminée. Il y a aussi de beaux planchers de bois franc et des boiseries d'origine.
- L'édifice a été presque refait à neuf ayant eu des travaux majeurs entre 2014 et 2016, sur la base de l'avis d'un ingénieur et avec plan d'architecte : fondations refaites complètement, portes, fenêtres triple verre et aluminium extérieur, entrées électriques, chauffage, revêtement extérieur en brique et fibrociment, rejointement des briques, balcon, terrasse arrière, escalier arrière, drain agricole. Investissements par les 3 copropriétaires de près de 700 000 $.
- Chauffage à l'électricité. Les anciens calorifères à l'eau ont été traités par Ecorad, une entreprise spécialisée dans la restauration et la conversion électrique des radiateurs en fonte dans les bâtiments historiques. La moitié des calorifères ont été conservés et des convectairs individuels s'ajoutent.
- Lors des travaux de réfection des fondations, il y avait 2 petits logements au sous-sol qui est en fait un rez-de-jardin, avec revenus pour les copropriétaires. Les logements ont dû être démolis partiellement pour permettre les travaux mais ils pourraient être refaits et actualisés, d'où un excellent potentiel de revenus. Un espace de 45.5x30.5 pieds
- Une superbe terrasse à l'arrière côté ouest a été aménagée et permet les rencontres à la belle saison.
- Évaluation municipale 2025-2028 :
Terrain : 670 000 $
Bâtiment 1 040 000 $
Total: 1 710 000 $
- Drain agricole installé lors de la réfection des fondations et des cheminées de regard sont présentes dans le garage #4.
- Du rangement à profusion: sur la terrasse, au s-sol et au garage.
- Les frais de copropriété incluent: taxes, assurances du bâtiment, déneigement, entretien. Les frais sont de 500 $ chaque mois et 2 versements de 1 500 $ fin juin et fin août pour un total de 750 $ mensuellement.
- Condo indivise - ARTICLE 8 de la convention : «... Ces indivisaires devront être avisés par courrier enregistré et copie de l'offre d'achat du tiers acquéreur devra leur être transmise au même moment; ces derniers auront alors un délai de cinq (5) jours ouvrables à compter de la réception de l'offre pour faire connaître leur intention d'exercer leur droit de préemption, aux mêmes prix, termes et conditions proposés par ce tiers acquéreur.»
-*** Cliente en télétravail : s'assurer de demander les visites 24 h à l'avance.
- Condo remarquable par la qualité de l'édifice et sa superficie: Incroyable aire habitable de 1 997 pc, 4 chambres, 2 sdb, 2 salons, des pièces rafraîchies mais avec leur cachet d'origine. Par exemple, la cuisine qui a été refaite il y a environ 4 ans, offre des armoires modernes et un comptoir en époxy au look industriel qui se conjuguent bien avec les armoires d'origine en bois et le mur de brique de la cheminée. Il y a aussi de beaux planchers de bois franc et des boiseries d'origine.
- L'édifice a été presque refait à neuf ayant eu des travaux majeurs entre 2014 et 2016, sur la base de l'avis d'un ingénieur et avec plan d'architecte : fondations refaites complètement, portes, fenêtres triple verre et aluminium extérieur, entrées électriques, chauffage, revêtement extérieur en brique et fibrociment, rejointement des briques, balcon, terrasse arrière, escalier arrière, drain agricole. Investissements par les 3 copropriétaires de près de 700 000 $.
- Chauffage à l'électricité. Les anciens calorifères à l'eau ont été traités par Ecorad, une entreprise spécialisée dans la restauration et la conversion électrique des radiateurs en fonte dans les bâtiments historiques. La moitié des calorifères ont été conservés et des convectairs individuels s'ajoutent.
- Lors des travaux de réfection des fondations, il y avait 2 petits logements au sous-sol qui est en fait un rez-de-jardin, avec revenus pour les copropriétaires. Les logements ont dû être démolis partiellement pour permettre les travaux mais ils pourraient être refaits et actualisés, d'où un excellent potentiel de revenus. Un espace de 45.5x30.5 pieds
- Une superbe terrasse à l'arrière côté ouest a été aménagée et permet les rencontres à la belle saison.
- Évaluation municipale 2025-2028 :
Terrain : 670 000 $
Bâtiment 1 040 000 $
Total: 1 710 000 $
- Drain agricole installé lors de la réfection des fondations et des cheminées de regard sont présentes dans le garage #4.
- Du rangement à profusion: sur la terrasse, au s-sol et au garage.
- Les frais de copropriété incluent: taxes, assurances du bâtiment, déneigement, entretien. Les frais sont de 500 $ chaque mois et 2 versements de 1 500 $ fin juin et fin août pour un total de 750 $ mensuellement.
- Condo indivise - ARTICLE 8 de la convention : «... Ces indivisaires devront être avisés par courrier enregistré et copie de l'offre d'achat du tiers acquéreur devra leur être transmise au même moment; ces derniers auront alors un délai de cinq (5) jours ouvrables à compter de la réception de l'offre pour faire connaître leur intention d'exercer leur droit de préemption, aux mêmes prix, termes et conditions proposés par ce tiers acquéreur.»
-*** Cliente en télétravail : s'assurer de demander les visites 24 h à l'avance.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1930
Superficie habitable
1 996,70 pi²
Fenestration
PVC intérieur et Aluminium extérieur triple verre, PVC, Aluminium
Revêtement
Fibrociment, Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
1
Installation laveuse-sécheuse
pièce séparée (2)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
51' 7" X 120' irr.
Superficie du terrain
551,60 m²
Particularités du site
Coin de rue
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (2)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Plaines d'Abraham, Avenue Cartier, Vieux Québec, Autoroute
Détails des pièces
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'11" X 15'6"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Cheminée brique
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'5" X 9'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Dînette cuisine
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'1" X 14'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
À l'avant
Salon #2
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'0" X 14'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Connexe à la s. à manger
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'0" X 14'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'6" X 4'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'11" X 7'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Fenêtre
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'3" X 5'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'5" X 13'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
2 garde-robes
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'5" X 12'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès balcon avant
Balcon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'9" X 5'9"
Revêtement :
Fibre de verre
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'6" X 10'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'5" X 10'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Terrasse
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
20'2" X 11'9"
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'8" X 5'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Sur la terrasse
Caractéristiques
Mode de chauffage
Calorifères Ecorad et convectairs
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 9 000 $
- Total
- 9 000 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 992 $
- Total
- 1 992 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, habillage des fenêtres, hotte de la cuisinière (elle serait à remplacer ou à réparer car elle démarre seule, sans activation), 3 étagères (tambour, garage et sous-sol), support de TV dans le salon avant, armoire à épices en bois dans la cuisine et les tablettes en bois cuisine, pharmacie en bois dans la salle d'eau, armoire en mélamine dans la chambre no 4, établi de métal dans le garage et les miroirs.
Exclusions
Le lave-vaisselle, rideau de la salle à manger, le vitrail dans le salon avant, le miroir en bois du corridor, l'îlot mobile en acier dans la cuisine, le mobilier de la terrasse.
Calculatrice de versements hypothécaire
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