Appartement - Condominium à vendre
1709 Rue Édith, Québec (Charlesbourg) (Charlesbourg Est)

Superbe copropriété sur 2 niveaux offrant un espace de vie lumineux et remarquablement entretenu au fil des ans. Située au rez-de-chaussée avec sous-sol entièrement aménagé, cette unité propose une configuration recherchée avec 3 chambres à coucher, 2 salles de bains complètes et une vaste salle familiale. Aire de vie conviviale, belle luminosité, planchers chaleureux et cuisine fonctionnelle. Deux stationnements. Emplacement stratégique à proximité de tous les services, écoles, parcs et axes routiers. Gestion simple et copropriété bien entretenue. Une propriété impeccable, offrant confort, espace et tranquillité d'esprit.

Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)

Nb de pièces 11

Caractéristiques de la propriété

3 (2 + 1) Chambres

2 Salles de bains

CHANTAL LACHANCE

Courtière immobilière résidentiel

RE/MAX 1ER CHOIX INC.

418 655-0585

CAROLINE PREMONT

Courtier immobilier

RE/MAX 1ER CHOIX INC.

418 264-6121

Addenda

Offrez-vous une qualité de vie exceptionnelle avec cette copropriété répartie sur 2 niveaux, offrant des espaces généreux et une configuration rarement disponible dans le secteur.

Dès l'entrée, vous serez charmé par la luminosité abondante et l'atmosphère chaleureuse qui se dégage des pièces de vie. Le salon, ouvert et accueillant, s'intègre parfaitement à la salle à manger et à la cuisine, créant un espace convivial idéal pour le quotidien comme pour recevoir.

À l'étage principal, on retrouve deux chambres à coucher de bonnes dimensions ainsi qu'une salle de bain complète. Le SS, entièrement aménagé, ajoute une valeur considérable à la propriété avec une vaste salle familiale, une 3e chambre, une 2e salle de bain complète ainsi que plusieurs espaces de rangement.

Cette propriété a été entretenue avec soin au fil des années, offrant une tranquillité d'esprit rare. Plusieurs améliorations ont été apportées, notamment suite à un événement ponctuel pris en charge par les assurances, ayant permis la mise à niveau de certains éléments, dont une salle de bain au SS.

La copropriété est bien gérée et bénéficie d'un entretien constant : remplacement des portes et fenêtres (2020), fonds de prévoyance en place et travaux planifiés à moyen terme (toiture).

Frais de copropriété abordables, incluant notamment l'entretien extérieur (gazon et déneigement partiel), facilitant un mode de vie simple et efficace.

Localisation idéale dans un secteur établi de Charlesbourg, à proximité des écoles, parcs, commerces, transport en commun et axes routiers.

Une propriété clé en main, offrant espace, fonctionnalité et un excellent rapport qualité-prix dans son marché.

En résumé...

Construction : 1990
Unité sur 2 niveaux (RC + SS aménagé)
3 ch (2 + 1)
2 sdb complètes
Aire habitable + sous-sol : env. 161 m²
Chauffage électrique
Chauffe-eau remplacé (2023)
Fenêtres et portes remplacées (2020 -- copropriété)
Toiture prévue à moyen terme (fonds en place)
Frais de copropriété : ± 250 $/mois (+ contribution prévoyance)
2 stationnements
Secteur recherché de Charlesbourg

Le VENDEUR donne instruction à l'AGENCE ou au COURTIER d'informer les acheteurs, ou les courtiers qui les représentent, que la propriété sera disponible pour visites dès jeudi le 23 avril 2026 à 13h, et qu'il s'engage à ne répondre à aucune promesse d'achat reçue relativement à l'IMMEUBLE avant le lundi 27 avril 2026 à 13h.

Le courtier co-inscripteur, Chantal Lachance, est lié au vendeur (lien familial: mère).

Particularités du bâtiment

Année de construction 1990

Fenestration PVC

Type de fenestration Coulissante, Porte-fenêtre, Manivelle (battant)

Revêtement Acier, Brique

Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte

Installation laveuse-sécheuse Salle de bains (RC)

Salle de bains Douche indépendante

Sous-sol Totalement aménagé, 6 pieds et plus

Particularités du terrain

Topographie Plat

Allée Asphalte

Stationnement (total) Allée (2)

Proximité Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute

Détails des pièces

Hall d'entrée/Vestibule

Niveau : 1er niveau/RDC

Dimensions : 4'10" X 4'6" irr.

Revêtement : Céramique

Détails :

Cuisine

Niveau : 1er niveau/RDC

Dimensions : 10'1" X 8'0"