649 000$
Nouveauté
ULS : 23447001
Appartement - Condominium
à vendre
9637B Boul. LaSalle, Montréal (LaSalle)
Condo de coin lumineux sur plusieurs niveaux, Montréal (LaSalle) -- Spacieux et bien conçu, offrant 3 chambres, un bureau fermé et une superbe mezzanine au 3e étage. Aire de vie à aire ouverte avec grandes fenêtres procurant une abondante lumière naturelle et une vue sur le fleuve Saint-Laurent. Comptoirs en quartz dans la cuisine et la salle de bain, planchers de bois franc, deux balcons et entrées privées. Emplacement idéal près des parcs, pistes riveraines et services, avec accès rapide au centre-ville et aux autoroutes 20, 15 et 13. Un parfait équilibre entre confort, fonctionnalité et vie urbaine.
Nb de pièces
8
Superficie habitable
1 322,88 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Unité de coin lumineuse avec fenêtres sur trois côtés offrant une abondance de lumière naturelle. Ce superbe condo comprend un foyer au bois chaleureux, comptoirs en quartz dans la cuisine et les salles de bain, planchers de bois franc, deux balcons privés, entrées privées et un aménagement sur plusieurs niveaux. Terrasse sur le toit et bain à remous pour une expérience spa.
##**Le joyau de la couronne de la vie en bord de fleuve : 9637B, boulevard LaSalle**
Découvrez le summum du luxe en bord de l'eau dans ce chef-d'oeuvre architectural. Cette unité de coin exceptionnelle de **1 322,88 pi²** se distingue par ses volumes impressionnants, sa luminosité abondante et ses vues dominantes, offrant un style de vie grandiose et rare.
###**Grandeur architecturale
L'intérieur célèbre l'espace ouvert et un design raffiné :
***Plafonds cathédrale vertigineux :** Le salon est doté de plafonds cathédrale spectaculaires, créant une sensation d'ampleur et d'aération remarquable.
***Mezzanine surplombante :** Une magnifique mezzanine au deuxième étage surplombe directement l'aire de vie principale, offrant une perspective de type loft et une connexion fluide entre les deux niveaux.
***Inondé de lumière :*** En tant qu'unité de coin, le condo bénéficie de fenêtres supplémentaires qui baignent les pièces de lumière naturelle et accentuent la sensation d'espace.
***Un coeur chaleureux :** Au centre de cet espace se trouve un foyer au bois classique, idéal pour des soirées chaleureuses au bord de l'eau.
###**Espaces extérieurs d'exception et vues emblématiques**
Avec deux espaces extérieurs distincts, cette propriété offre un point de vue privilégié sur LaSalle :
***Terrasse sur le toit emblématique : Cette immense terrasse d'angle, entièrement privée, offre des vues panoramiques sur le fleuve Saint-Laurent et le moulin Fleming historique, tout en profitant d'un air pur et vivifiant.
***Deux patios privés :** Profitez également d'un patio privé au rez-de-chaussée, parfait pour un café matinal en toute tranquillité.
***Luxe digne d'un spa :** Les salles de bains avec baignoires à jets intégrées offrent une véritable oasis de détente à domicile.
###**Connectivité inégalée**
Tout en offrant une atmosphère paisible, ce joyau demeure parfaitement connecté :
Accès direct au train : Situé juste à côté de la gare LaSalle, avec un trajet direct et sans tracas vers le centre-ville de Montréal.
Transport fluide : À quelques pas de l'autobus 110, reliant efficacement le métro.
Proximité stratégique : À seulement 15 minutes du centre-ville, 7 minutes de Walmart et 15 minutes de Costco.
**9637B, boulevard LaSalle** est bien plus qu'une propriété : c'est une déclaration d'espace et de sérénité. Avec son entrée privée, ses plafonds majestueux et ses vues emblématiques, il s'agit véritablement du joyau de la couronne de la vie en bord de fleuve.
Occupation flexible !
##**Le joyau de la couronne de la vie en bord de fleuve : 9637B, boulevard LaSalle**
Découvrez le summum du luxe en bord de l'eau dans ce chef-d'oeuvre architectural. Cette unité de coin exceptionnelle de **1 322,88 pi²** se distingue par ses volumes impressionnants, sa luminosité abondante et ses vues dominantes, offrant un style de vie grandiose et rare.
###**Grandeur architecturale
L'intérieur célèbre l'espace ouvert et un design raffiné :
***Plafonds cathédrale vertigineux :** Le salon est doté de plafonds cathédrale spectaculaires, créant une sensation d'ampleur et d'aération remarquable.
***Mezzanine surplombante :** Une magnifique mezzanine au deuxième étage surplombe directement l'aire de vie principale, offrant une perspective de type loft et une connexion fluide entre les deux niveaux.
***Inondé de lumière :*** En tant qu'unité de coin, le condo bénéficie de fenêtres supplémentaires qui baignent les pièces de lumière naturelle et accentuent la sensation d'espace.
***Un coeur chaleureux :** Au centre de cet espace se trouve un foyer au bois classique, idéal pour des soirées chaleureuses au bord de l'eau.
###**Espaces extérieurs d'exception et vues emblématiques**
Avec deux espaces extérieurs distincts, cette propriété offre un point de vue privilégié sur LaSalle :
***Terrasse sur le toit emblématique : Cette immense terrasse d'angle, entièrement privée, offre des vues panoramiques sur le fleuve Saint-Laurent et le moulin Fleming historique, tout en profitant d'un air pur et vivifiant.
***Deux patios privés :** Profitez également d'un patio privé au rez-de-chaussée, parfait pour un café matinal en toute tranquillité.
***Luxe digne d'un spa :** Les salles de bains avec baignoires à jets intégrées offrent une véritable oasis de détente à domicile.
###**Connectivité inégalée**
Tout en offrant une atmosphère paisible, ce joyau demeure parfaitement connecté :
Accès direct au train : Situé juste à côté de la gare LaSalle, avec un trajet direct et sans tracas vers le centre-ville de Montréal.
Transport fluide : À quelques pas de l'autobus 110, reliant efficacement le métro.
Proximité stratégique : À seulement 15 minutes du centre-ville, 7 minutes de Walmart et 15 minutes de Costco.
**9637B, boulevard LaSalle** est bien plus qu'une propriété : c'est une déclaration d'espace et de sérénité. Avec son entrée privée, ses plafonds majestueux et ses vues emblématiques, il s'agit véritablement du joyau de la couronne de la vie en bord de fleuve.
Occupation flexible !
Particularités du bâtiment
Année de construction
1994
Superficie habitable
1 322,88 pi²
Revêtement
Brique
Particularités du bâtiment
Unité de coin
Particularités du terrain
Eau (accès)
Bordé par l'eau (RIVIERE), Accès (RIVIERE)
Topographie
Plat
Vue
Panoramique, Sur l'eau
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE, Golf
Détails des pièces
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18'6" X 13'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'11" X 11'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'0" X 8'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'5" X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'10" X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'4" X 5'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'5" X 5'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Mezzanine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
22'8" X 9'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (O), Balcon privé, Échangeur d'air
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 82 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 413 400 $
- Total
- 495 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 737 $
- Scolaire (2025)
- 305 $
- Total
- 3 042 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 3 600 $
- Total
- 3 600 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%