399 900$
Nouveauté
ULS : 12696342
Appartement - Condominium
à vendre
9238 Rue Gabrielle-Roy, Montréal (Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles) (Rivière-des-Prairies)
Unité rare au 3e étage à proximité de tous les services à RDP! Ce condo, entretenu avec un soin, est situé au 3e étage d'un immeuble intime de 3 unités, offrant une tranquillité inégalée ainsi qu'une abondante luminosité naturelle. Entièrement rénové par le propriétaire actuel, il propose une cuisine moderne, un espace de vie à aire ouverte et deux grandes chambres à coucher. Profitez également d'un stat. extérieur dans l'allée. Idéalement situé dans un secteur résidentiel paisible, à quelques pas du magnifique bord de l'eau de la rue Gouin, de nombreux parcs et de tous les services essentiels. Une propriété clé en main.
Nb de pièces
6
Superficie habitable
86,80 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
9238 Rue Gabrielle-Roy | Moderne, rénové et intimité au dernier étage
Ce condo impeccablement entretenu offre un espace de vie à la fois élégant et fonctionnel, parfaitement adapté aux professionnels, aux premiers acheteurs ou à toute personne recherchant une propriété véritablement clé en main. Situé au dernier étage d'un immeuble intime de trois unités, il procure un sentiment d'exclusivité, de tranquillité et d'intimité accrue. L'intérieur propose une aire de vie ouverte et lumineuse qui maximise la lumière naturelle, créant une ambiance chaleureuse et invitante tout au long de la journée.
Entièrement rénovée par le propriétaire actuel avec une attention particulière aux détails, l'unité présente une fluidité harmonieuse entre le salon contemporain et la salle à manger, idéale autant pour la vie quotidienne que pour recevoir. L'aménagement comprend deux chambres à coucher de bonnes dimensions offrant une grande flexibilité, que ce soit pour un bureau à domicile ou une chambre d'invités. Le confort est rehaussé par un vaste espace de rangement ainsi qu'un stationnement privé dans l'allée. Soigneusement rénovée de A à Z, cette propriété représente une opportunité rare, clé en main, dans un environnement résidentiel paisible.
L'Emplacement
Située dans l'un des secteurs les plus paisibles et établis de Rivière-des-Prairies, cette propriété propose un mode de vie alliant commodité et beauté naturelle. Le quartier offre une ambiance familiale qui équilibre parfaitement la tranquillité de banlieue et l'accessibilité urbaine. Véritable havre pour les amateurs de plein air, le 9238 Rue Gabrielle-Roy se trouve à quelques pas du magnifique bord de l'eau du boulevard Gouin, donnant accès à des pistes cyclables, des sentiers pédestres et de superbes vues sur la rivière au coucher du soleil.
Le quotidien est simplifié grâce à un accès rapide aux axes routiers principaux ainsi qu'au pont A25, facilitant les déplacements à travers la ville. Le secteur regorge de commodités locales, incluant écoles réputées, parcs verdoyants, épiceries et tous les services essentiels à proximité. Sécuritaire, dynamique et stratégiquement situé, ce secteur représente une occasion exceptionnelle d'investir dans une qualité de vie supérieure au coeur d'un milieu de vie axé sur la communauté.
Ce condo impeccablement entretenu offre un espace de vie à la fois élégant et fonctionnel, parfaitement adapté aux professionnels, aux premiers acheteurs ou à toute personne recherchant une propriété véritablement clé en main. Situé au dernier étage d'un immeuble intime de trois unités, il procure un sentiment d'exclusivité, de tranquillité et d'intimité accrue. L'intérieur propose une aire de vie ouverte et lumineuse qui maximise la lumière naturelle, créant une ambiance chaleureuse et invitante tout au long de la journée.
Entièrement rénovée par le propriétaire actuel avec une attention particulière aux détails, l'unité présente une fluidité harmonieuse entre le salon contemporain et la salle à manger, idéale autant pour la vie quotidienne que pour recevoir. L'aménagement comprend deux chambres à coucher de bonnes dimensions offrant une grande flexibilité, que ce soit pour un bureau à domicile ou une chambre d'invités. Le confort est rehaussé par un vaste espace de rangement ainsi qu'un stationnement privé dans l'allée. Soigneusement rénovée de A à Z, cette propriété représente une opportunité rare, clé en main, dans un environnement résidentiel paisible.
L'Emplacement
Située dans l'un des secteurs les plus paisibles et établis de Rivière-des-Prairies, cette propriété propose un mode de vie alliant commodité et beauté naturelle. Le quartier offre une ambiance familiale qui équilibre parfaitement la tranquillité de banlieue et l'accessibilité urbaine. Véritable havre pour les amateurs de plein air, le 9238 Rue Gabrielle-Roy se trouve à quelques pas du magnifique bord de l'eau du boulevard Gouin, donnant accès à des pistes cyclables, des sentiers pédestres et de superbes vues sur la rivière au coucher du soleil.
Le quotidien est simplifié grâce à un accès rapide aux axes routiers principaux ainsi qu'au pont A25, facilitant les déplacements à travers la ville. Le secteur regorge de commodités locales, incluant écoles réputées, parcs verdoyants, épiceries et tous les services essentiels à proximité. Sécuritaire, dynamique et stratégiquement situé, ce secteur représente une occasion exceptionnelle d'investir dans une qualité de vie supérieure au coeur d'un milieu de vie axé sur la communauté.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1991
Superficie habitable
86,80 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (3)
Armoires de cuisine
Mélamine
Particularités du terrain
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (1)
Stationnement cadastré (inclus dans le prix)
Allée (1)
Proximité
Golf, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Autoroute, Gym, SAQ, pharmacie, banque, épicerie, Garderie/CPE
Détails des pièces
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'0" X 11'5"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Concept à aire ouverte
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'0" X 9'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Concept à aire ouverte
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'6" X 11'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Concept à aire ouverte
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 15'8"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'0" X 11'5"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'0" X 8'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Laveuse/sécheuse
Rangement
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'0" X 5'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale, Balcon privé, Installation aspirateur central, Interphone
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 48 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 199 100 $
- Total
- 247 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 1 898 $
- Scolaire (2025)
- 187 $
- Total
- 2 085 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 2 160 $
- Total
- 2 160 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 168 $
- Total
- 168 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les luminaires (sauf exclusions), tous les stores, Thermopompe mural, chauffe-eau (loué), hotte de cuisine
Exclusions
Tous les biens personnels des vendeurs, luminaires de la grande chambre, rideaux et tringles
Calculatrice de versements hypothécaire
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