525 000$
Nouveauté
ULS : 17178704
Appartement - Condominium
à vendre
8865 Rue Marcel-Cadieux app. 403, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Centre)
RARETÉ À AHUNTSIC! Ce magnifique condo de coin ultra-lumineux de 1 177 pc offre une disposition exceptionnelle de 3 chambres et 2 salles de bain complètes. Son vaste salon avec porte-patio s'ouvre sur un grand balcon privé offrant une vue paisible. La suite principale bénéficie d'une salle de bain attenante. L'unité comprend un garage intérieur, 2 espaces de rangement et fait partie d'une copropriété très bien gérée. L'emplacement est de premier choix, voisin du Complexe Claude-Robillard, du Collège Ahuntsic, du parc du Boisé-de-Saint-Sulpice et près du métro Crémazie. Une occasion unique!
Nb de pièces
8
Superficie habitable
109,40 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
THANH PHONG TRIEU
Courtier immobilier résidentiel
GENEVIÈVE LIM
Courtière immobilière
Addenda
RARE SUR LE MARCHÉ!
3 chambres, 2 salles de bain complètes et garage à Ahuntsic!
Une opportunité d'exception sur la paisible rue Marcel-Cadieux, alliant espace, lumière et qualité de vie urbaine.
Découvrez ce magnifique condominium de 1 177 pieds carrés situé au coeur d'Ahuntsic, l'un des quartiers les plus recherchés de Montréal. Offrant une configuration extrêmement rare sur le marché soit 3 chambres à coucher de taille généreuse et 2 salles de bain complètes. Cette propriété est idéale pour une vie de famille ou pour des professionnels souhaitant combiner confort et espace de travail à domicile.
Un espace de vie lumineux et fonctionnel:
Dès l'entrée, vous découvrez un hall pratique doté de rangement. L'unité s'ouvre sur une vaste aire de vie regroupant salon, salle à manger et cuisine. Les grandes fenêtres laissent entrer une abondante lumière naturelle tout au long de la journée. Le salon donne directement accès à un balcon privé, l'endroit parfait pour savourer votre café du matin ou vous détendre en soirée dans un environnement paisible.
Une disposition pensée pour votre confort:
Chambre des maîtres : Un véritable sanctuaire offrant sa propre salle de bain attenante avec douche.
Chambres secondaires : Deux chambres parfaites pour des enfants, un bureau à domicile ou des invités.
Deuxième salle de bain complète : Idéale pour la famille et les visiteurs.
Atouts inestimables : Un espace de stationnement intérieur chauffé dans le garage ainsi que 2 espaces de rangement sécurisés (lockers) pour une organisation optimale.
Chiens et chats bienvenus : La copropriété, rigoureusement et efficacement gérée, accepte les animaux domestiques!
Un emplacement stratégique et un mode de vie exceptionnel:
Niché sur une rue calme bordée d'arbres matures, ce condo offre une tranquillité remarquable tout en étant à proximité immédiate de tous les services :
Transport et mobilité : À quelques minutes à pied du métro Crémazie, des lignes d'autobus, des pistes cyclables et avec un accès rapide aux grands axes (autoroutes 40, 15 et avenue Papineau).
Loisirs et sport : Voisin immédiat du prestigieux Complexe sportif Claude-Robillard et de ses installations de premier ordre.
Nature et parcs : À proximité du parc du Boisé-de-Saint-Sulpice, du parc Frédérik-Back et de nombreux espaces verts.
Éducation et commodités : Proche du Collège Ahuntsic, du Collège André-Grasset, d'écoles réputées, de pharmacies, d'épiceries, de cafés chaleureux et de commerces locaux.
Bienvenue dans un milieu de vie dynamique, sécurisant et convivial qui saura répondre à toutes vos exigences !
3 chambres, 2 salles de bain complètes et garage à Ahuntsic!
Une opportunité d'exception sur la paisible rue Marcel-Cadieux, alliant espace, lumière et qualité de vie urbaine.
Découvrez ce magnifique condominium de 1 177 pieds carrés situé au coeur d'Ahuntsic, l'un des quartiers les plus recherchés de Montréal. Offrant une configuration extrêmement rare sur le marché soit 3 chambres à coucher de taille généreuse et 2 salles de bain complètes. Cette propriété est idéale pour une vie de famille ou pour des professionnels souhaitant combiner confort et espace de travail à domicile.
Un espace de vie lumineux et fonctionnel:
Dès l'entrée, vous découvrez un hall pratique doté de rangement. L'unité s'ouvre sur une vaste aire de vie regroupant salon, salle à manger et cuisine. Les grandes fenêtres laissent entrer une abondante lumière naturelle tout au long de la journée. Le salon donne directement accès à un balcon privé, l'endroit parfait pour savourer votre café du matin ou vous détendre en soirée dans un environnement paisible.
Une disposition pensée pour votre confort:
Chambre des maîtres : Un véritable sanctuaire offrant sa propre salle de bain attenante avec douche.
Chambres secondaires : Deux chambres parfaites pour des enfants, un bureau à domicile ou des invités.
Deuxième salle de bain complète : Idéale pour la famille et les visiteurs.
Atouts inestimables : Un espace de stationnement intérieur chauffé dans le garage ainsi que 2 espaces de rangement sécurisés (lockers) pour une organisation optimale.
Chiens et chats bienvenus : La copropriété, rigoureusement et efficacement gérée, accepte les animaux domestiques!
Un emplacement stratégique et un mode de vie exceptionnel:
Niché sur une rue calme bordée d'arbres matures, ce condo offre une tranquillité remarquable tout en étant à proximité immédiate de tous les services :
Transport et mobilité : À quelques minutes à pied du métro Crémazie, des lignes d'autobus, des pistes cyclables et avec un accès rapide aux grands axes (autoroutes 40, 15 et avenue Papineau).
Loisirs et sport : Voisin immédiat du prestigieux Complexe sportif Claude-Robillard et de ses installations de premier ordre.
Nature et parcs : À proximité du parc du Boisé-de-Saint-Sulpice, du parc Frédérik-Back et de nombreux espaces verts.
Éducation et commodités : Proche du Collège Ahuntsic, du Collège André-Grasset, d'écoles réputées, de pharmacies, d'épiceries, de cafés chaleureux et de commerces locaux.
Bienvenue dans un milieu de vie dynamique, sécurisant et convivial qui saura répondre à toutes vos exigences !
Particularités du bâtiment
Année de construction
1984
Superficie habitable
109,40 m²
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Coulissante
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP
Particularités du terrain
Stationnement (total)
Garage (1)
Stationnement cadastré (inclus dans le prix)
Garage (1)
Proximité
Garderie/CPE, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Cégep
Détails des pièces
Cuisine
Niveau :
4e niveau
Dimensions :
17'10" X 10'3" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle à manger
Niveau :
4e niveau
Dimensions :
14'5" X 6'0"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salon
Niveau :
4e niveau
Dimensions :
14'5" X 14'0"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
4e niveau
Dimensions :
13'6" X 13'0"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle de bains
Niveau :
4e niveau
Dimensions :
8'6" X 5'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
4e niveau
Dimensions :
13'9" X 9'1"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
4e niveau
Dimensions :
12'4" X 11'9"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle de bains
Niveau :
4e niveau
Dimensions :
8'3" X 5'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Balcon privé, Installation aspirateur central, Espace de rangement intérieur, Thermopompe murale, Interphone
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 109 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 353 000 $
- Total
- 462 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 893 $
- Scolaire (2026)
- 331 $
- Total
- 3 224 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 6 144 $
- Total
- 6 144 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Cuisinière, lave-vaisselle, réfrigérateur, 2 armoires dans chambre à coucher, aspirateur central
Exclusions
Hotte micro-ondes
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.