684 500$
Nouveauté
ULS : 21436855
Appartement - Condominium
à vendre
8774 Av. André-Grasset, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Centre)
Nb de pièces
9
Superficie habitable
133,50 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
PATRICIA LAMBERT
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Spacieux condo offrant une superficie 1 434 pi² sur un seul niveau, situé au 2e étage. L'unité propose 3 chambres à coucher, dont une vaste chambre principale. Fenestration abondante sur trois côtés incluant trois portes-patio, procurant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.
Aires de vie ouvertes, polyvalentes et conviviales, avec planchers de bois franc. La cuisine a été mise au goût du jour et se distingue par son grand îlot central, idéal pour recevoir. L'espace en façade peut facilement être aménagé en bureau, coin lecture ou espace pour enfants. Salle de lavage indépendante, deux thermopompes murales et espace bar viennent compléter le confort intérieur.
Balcon orienté sud-ouest, très ensoleillé. À l'arrière, l'unité bénéficie d'une vue sur des espaces verts aménagés et paysagers, procurant un environnement paisible et verdoyant.
Garage intérieur avec espace de rangement adjacent. Électroménagers inclus.
Copropriété à gestion interne harmonieuse, offrant une organisation efficace et un bon entretien des lieux.
L'unité fait partie du Domaine André-Grasset, un ensemble résidentiel structuré bénéficiant d'une gestion coordonnée par l'Association des résidents (ARDAG). Cette organisation assure l'entretien des aménagements communs, une cohérence d'ensemble du site, un pouvoir de négociation pour certains contrats (déneigement, lavage des vitres entre autres), ainsi qu'un environnement bien entretenu et agréable.
Localisation de choix : à proximité de l'Hôpital Fleury, du parc Jean-Martucci offrant modules de jeux et espaces verts, ainsi que du Boisé Saint-Sulpice reconnu pour ses sentiers et son environnement naturel. Vous pourrez même marcher jusqu'au complexe sportif Claude-Robillard
À distance de marche de la rue Fleury Ouest, prisée pour ses commerces, cafés, restaurants et services. Accès rapide aux autoroutes 40 et 19, et à environ 20 minutes de marche du métro Crémazie.
RÉNOVATIONS -- PARTIE PRIVATIVE
2011 : Installation d'une thermopompe avec deux unités murales.
2017 : Cuisine améliorée : remplacement du plancher de céramique, nouvel îlot, luminaires ajoutés, armoires rafraîchies, nouveau lavabo et robinetterie.
2017 : Salle de bain rénovée : nouvelle vanité avec robinetterie, module de rangement, cuvette remplacée, installation de portes de douche en verre et nouveau luminaire.
2026 : Chambre principale repeinte.
RÉNOVATIONS -- PARTIES COMMUNES
2017 : Réfection des balcons-terrasses des immeubles 8774 et 8776.
2021 : Remplacement complet des toitures (bardeaux d'asphalte).
2022 : Entrée asphaltée refaite à neuf.
2022 : Calfeutrage complet des portes et fenêtres.
2022 : Remplacement du balcon en fibre de verre du 8778.
2023 : Remplacement de la brique du muret en façade.
Aires de vie ouvertes, polyvalentes et conviviales, avec planchers de bois franc. La cuisine a été mise au goût du jour et se distingue par son grand îlot central, idéal pour recevoir. L'espace en façade peut facilement être aménagé en bureau, coin lecture ou espace pour enfants. Salle de lavage indépendante, deux thermopompes murales et espace bar viennent compléter le confort intérieur.
Balcon orienté sud-ouest, très ensoleillé. À l'arrière, l'unité bénéficie d'une vue sur des espaces verts aménagés et paysagers, procurant un environnement paisible et verdoyant.
Garage intérieur avec espace de rangement adjacent. Électroménagers inclus.
Copropriété à gestion interne harmonieuse, offrant une organisation efficace et un bon entretien des lieux.
L'unité fait partie du Domaine André-Grasset, un ensemble résidentiel structuré bénéficiant d'une gestion coordonnée par l'Association des résidents (ARDAG). Cette organisation assure l'entretien des aménagements communs, une cohérence d'ensemble du site, un pouvoir de négociation pour certains contrats (déneigement, lavage des vitres entre autres), ainsi qu'un environnement bien entretenu et agréable.
Localisation de choix : à proximité de l'Hôpital Fleury, du parc Jean-Martucci offrant modules de jeux et espaces verts, ainsi que du Boisé Saint-Sulpice reconnu pour ses sentiers et son environnement naturel. Vous pourrez même marcher jusqu'au complexe sportif Claude-Robillard
À distance de marche de la rue Fleury Ouest, prisée pour ses commerces, cafés, restaurants et services. Accès rapide aux autoroutes 40 et 19, et à environ 20 minutes de marche du métro Crémazie.
RÉNOVATIONS -- PARTIE PRIVATIVE
2011 : Installation d'une thermopompe avec deux unités murales.
2017 : Cuisine améliorée : remplacement du plancher de céramique, nouvel îlot, luminaires ajoutés, armoires rafraîchies, nouveau lavabo et robinetterie.
2017 : Salle de bain rénovée : nouvelle vanité avec robinetterie, module de rangement, cuvette remplacée, installation de portes de douche en verre et nouveau luminaire.
2026 : Chambre principale repeinte.
RÉNOVATIONS -- PARTIES COMMUNES
2017 : Réfection des balcons-terrasses des immeubles 8774 et 8776.
2021 : Remplacement complet des toitures (bardeaux d'asphalte).
2022 : Entrée asphaltée refaite à neuf.
2022 : Calfeutrage complet des portes et fenêtres.
2022 : Remplacement du balcon en fibre de verre du 8778.
2023 : Remplacement de la brique du muret en façade.
Particularités du bâtiment
Dimensions
41' 3" X 34' 8" irr.
Année de construction
1984
Superficie habitable
133,50 m²
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Porte-fenêtre, Guillotine, Coulissante
Revêtement
Brique, Bois
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Intégré, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Salle lavage (2)
Particularités du terrain
Stationnement (total)
Garage (1)
Stationnement cadastré (inclus dans le prix)
Garage (1)
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'7" X 18'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18' X 12'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'11" X 12'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19' X 12'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 9'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 9'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'10" X 4'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'6" X 5'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 6'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale, Espace de rangement intérieur, Balcon privé, Ouvre-porte électrique (garage), Espace de rangement extérieur
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 16)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 151 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 446 900 $
- Total
- 597 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 550 $
- Scolaire (2025)
- 417 $
- Total
- 3 967 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 5 304 $
- Total
- 5 304 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, fixtures et pôles à rideaux. Cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse. Une manette d'ouvre-porte de garage et deux télécommandes pour la thermopompe.
Calculatrice de versements hypothécaire
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