1 049 000$
Nouveauté
ULS : 18960957
Appartement - Condominium
à vendre
7808 Rue St-Denis, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Villeray)
VILLERAY | 2 293 pi² d'élégance urbaine. Rare unité de 5 chambres alliant cachet et modernité au coeur de l'action. Rez-de-chaussée lumineux avec plafonds de 9 pieds+, vaste aire ouverte (cuisine/salon/salle à manger) et finitions contemporaines. Le sous-sol a été creusé avec l'ajout d'un plancher de béton radiant pour un confort absolu. Profitez d'une cour privée orientée Sud-Ouest avec stationnement. À deux pas du Marché Jean-Talon, du parc Jarry et du métro. Vie de quartier exceptionnelle et copropriété harmonieuse. Un produit clé en main idéal pour famille ou professionnels en quête d'espace. Coup de coeur assuré !
Nb de pièces
11
Superficie habitable
212,80 m²
Caractéristiques de la propriété
5
(3
+ 2)
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Ce condo présente tous les avantages d'un quartier où règne la qualité de vie par son emplacement privilégié dans Villeray, tout en conservant l'accès facile au Centre-Ville.
Située au coeur du quartier Villeray, près du Parc Jarry et à proximité du Marché Jean-Talon, la propriété bénéficie d'un environnement intéressant récemment amélioré. L'artère, autrefois composée de quatre voies automobiles, a été complètement repensée en deux voies afin d'intégrer deux pistes cyclables larges et bien conçues. L'ensemble contribue à l'apaisement de la circulation de façon significative.
Dès l'entrée, les plafonds de plus de 9 pieds attireront votre attention. Le condo comprend un bel espace à aire ouverte regroupant la cuisine, la salle à manger et le salon. Les chambres, de bonnes dimensions, assurent confort et tranquillité. Salles de bain de style moderne, récemment rénovées. Le sous-sol a été creusé et un nouveau plancher de béton chauffé a été coulé pour un confort exceptionnel. La cour arrière, orienté sud-ouest, permet de profiter d'une luminosité abondante tout au long de la journée.
LE CONDO : ESPACE ET CONFORT
*Superficie impressionnante : 2 293 pi² de superficie.
*Configuration familiale : 5 chambres à coucher de bonnes dimensions, idéales pour une famille ou pour aménager des bureaux de télétravail spacieux.
*Modernité : Salles de bains récemment rénovées.
*Ingénierie : Sous-sol creusé offrant une hauteur généreuse et un plancher chauffant pour un confort thermique optimal toute l'année.
*Extérieur : Cour arrière exclusive, ensoleillée (Sud-Ouest), parfaite pour les réceptions, incluant un espace de stationnement privé.
LOCALISATION STRATÉGIQUE (Walk Score : 96 | Bike Score : 100)
*Marché Jean-Talon : À seulement 15 minutes de marche pour vos produits frais.
*Transport : Métro Jarry à 7 minutes à pieds et le Métro Jean-Talon à 12. Accès immédiat au REV.
*Parcs : Proximité immédiate du Parc Jarry (tennis, piscine, étang) et des parcs Villeray et De Normanville.
*Saveurs locales : À la jonction de Villeray et de la Petite Italie, entourée des meilleures boulangeries, cafés, restos et de la Plaza St-Hubert.
DÉTAILS DE LA COPROPRIÉTÉ INDIVISE
*Unité représentant 38% des quotes-parts.
*Taxes municipales (totale : 8 725 $| part 38% : 3 316$).
*Taxes scolaires (totale : 1 046 $| part 38% : 398$).
*Gestion simplifiée et conviviale entre copropriétaires (pas de procès-verbaux formels).
*Mise de fonds minimale de 20%.
*Financement : Caisse Desjardins des Versants du Mont-Royal.
*Le notaire sera désigné par la Caisse.
*Un nouveau cert. de localisation est en commande pour représenter l'état actuel des lieux.
ÉDUCATION
* Plusieurs garderies à proximité : CPE Graffiti, Garderie Jojo, Académie l'Escargot futé, Espace Famille Villeray et Garderie Kidz.
* À proximité des écoles primaires : École Sainte-Cécile, École Hélène-Boull, École Laurier.
* À proximité des écoles secondaires : École Euréka et École Lucien-Pagé
Située au coeur du quartier Villeray, près du Parc Jarry et à proximité du Marché Jean-Talon, la propriété bénéficie d'un environnement intéressant récemment amélioré. L'artère, autrefois composée de quatre voies automobiles, a été complètement repensée en deux voies afin d'intégrer deux pistes cyclables larges et bien conçues. L'ensemble contribue à l'apaisement de la circulation de façon significative.
Dès l'entrée, les plafonds de plus de 9 pieds attireront votre attention. Le condo comprend un bel espace à aire ouverte regroupant la cuisine, la salle à manger et le salon. Les chambres, de bonnes dimensions, assurent confort et tranquillité. Salles de bain de style moderne, récemment rénovées. Le sous-sol a été creusé et un nouveau plancher de béton chauffé a été coulé pour un confort exceptionnel. La cour arrière, orienté sud-ouest, permet de profiter d'une luminosité abondante tout au long de la journée.
LE CONDO : ESPACE ET CONFORT
*Superficie impressionnante : 2 293 pi² de superficie.
*Configuration familiale : 5 chambres à coucher de bonnes dimensions, idéales pour une famille ou pour aménager des bureaux de télétravail spacieux.
*Modernité : Salles de bains récemment rénovées.
*Ingénierie : Sous-sol creusé offrant une hauteur généreuse et un plancher chauffant pour un confort thermique optimal toute l'année.
*Extérieur : Cour arrière exclusive, ensoleillée (Sud-Ouest), parfaite pour les réceptions, incluant un espace de stationnement privé.
LOCALISATION STRATÉGIQUE (Walk Score : 96 | Bike Score : 100)
*Marché Jean-Talon : À seulement 15 minutes de marche pour vos produits frais.
*Transport : Métro Jarry à 7 minutes à pieds et le Métro Jean-Talon à 12. Accès immédiat au REV.
*Parcs : Proximité immédiate du Parc Jarry (tennis, piscine, étang) et des parcs Villeray et De Normanville.
*Saveurs locales : À la jonction de Villeray et de la Petite Italie, entourée des meilleures boulangeries, cafés, restos et de la Plaza St-Hubert.
DÉTAILS DE LA COPROPRIÉTÉ INDIVISE
*Unité représentant 38% des quotes-parts.
*Taxes municipales (totale : 8 725 $| part 38% : 3 316$).
*Taxes scolaires (totale : 1 046 $| part 38% : 398$).
*Gestion simplifiée et conviviale entre copropriétaires (pas de procès-verbaux formels).
*Mise de fonds minimale de 20%.
*Financement : Caisse Desjardins des Versants du Mont-Royal.
*Le notaire sera désigné par la Caisse.
*Un nouveau cert. de localisation est en commande pour représenter l'état actuel des lieux.
ÉDUCATION
* Plusieurs garderies à proximité : CPE Graffiti, Garderie Jojo, Académie l'Escargot futé, Espace Famille Villeray et Garderie Kidz.
* À proximité des écoles primaires : École Sainte-Cécile, École Hélène-Boull, École Laurier.
* À proximité des écoles secondaires : École Euréka et École Lucien-Pagé
Particularités du bâtiment
Année de construction
1925
Superficie habitable
212,80 m²
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Rénovations
Escalier et terrasse (2025, 82379), Revêtement de la toiture (2019, 20465), Sous-sol (2018, 174800), Salle de bains (2017, 19417)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 100'
Superficie du terrain
232,30 m²
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'5" X 13'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 8'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 8'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
23'7" X 9'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'0" X 9'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'9" X 9'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 9'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
22'10" X 29'2"
Revêtement :
Béton
Détails :
plancher chauffant
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'6" X 14'5"
Revêtement :
Béton
Détails :
plancher chauffant
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'0" X 10'9"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'11" X 9'9"
Revêtement :
Béton
Détails :
plancher chauffant
Caractéristiques
Mode de chauffage
plancher chauffant au s/s, Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Borne de recharge - niveau 2, Cour privée, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 316 $
- Scolaire (2025)
- 398 $
- Total
- 3 714 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 12 $
- Total
- 12 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 3 057 $
- Total
- 3 057 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
réfrigérateur, lave-vaisselle, stores, tringles et rideaux.
Exclusions
nil
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%