1 695 000$
Visite libre
ULS : 13954947
Appartement - Condominium
à vendre
7688 Rue St-Denis, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Villeray)
Prestigieux condo en RDC avec sous-sol | 2 690 pc d'élégance. Entièrement rénové en 2019, ce joyau offre un confort hors pair : hauts plafonds, fenestration abondante, matériaux haut de gamme et domotique intégrée. Il comprend 3 chambres, 3 salles de bains et une cour privée de 520 pc. Côté pratique : un garage et 4 stationnements dans l'allée. Idéalement situé à quelques minutes des métros Jean-Talon et Jarry, du Marché Jean-Talon et du parc Jarry. Profitez de la vie de quartier avec les charmants cafés-restos de la rue Villeray, les écoles, garderies et commerces à proximité. Une opportunité clé en main unique au coeur de Villeray.
Nb de pièces
7
Superficie habitable
2 690 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
(2
+ 1)
Chambres
3
Salles de bains
Prochaines visites libres
dimanche le 24/05/26
de 15:00 à 16:00
PIERRE KANTÉMIROFF
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Bienvenue au 7688, rue St-Denis -- Un chef d'oeuvre urbain d'une élégance rare, alliant volumes spectaculaires, finitions d'exception et domotique de pointe.
REZ-DE-CHAUSSÉE (Plafonds de 8'9" à 9'4"):
Dès votre arrivée, vous serez séduit par un hall d'entrée distinct équipé d'un garde-robe pratique et d'une impressionnante hauteur sous plafond de 11 pieds, créant un effet de grandeur immédiat.
Il mène à un vaste espace ouvert baigné d'une lumière naturelle grâce à une fenestration exceptionnelle. Les superbes planchers en bois d'ingénierie d'érable lient harmonieusement le salon et la salle à manger. La cuisine de chef se distingue par ses prestigieux comptoirs en Dekton (ultra-résistants), ses électroménagers haut de gamme encastrés et un immense îlot central rassembleur.
Ce niveau accueille 2 chambres et 2 salles de bains modernes, incluant une belle salle de bains principale complète avec baignoire, douche à l'italienne avec drain linéraire, vasque double et mur d'accent en céramique imitation bois chaleureux.
Un hall d'entrée secondaire très pratique se trouve sur le côté, avec accès direct à l'allée de stationnement d'un côté, et accès à la cour de l'autre côté.
SOUS-SOL (Plafonds de 7'10"):
L'escalier est entouré d'un rideau d'intimité permettant de fermer ou d'isoler le sous-sol du reste de la propriété. La salle familiale est spacieuse et possède un garde-robe et l'accès à l'espace mécanique. On y retrouve une chambre supplémentaire, avec garde-robe, parfaite pour vos invités, ainsi qu'une salle de bains avec douche maximisée par un espace lavage et de nombreux rangements optimisés.
Grand rangement adjacent.
TECHNOLOGIE ET CONFORT CONFIGURÉS POUR L'AVENIR:
Cette propriété intègre un système domotique complet pensé pour un confort absolu et une efficacité énergétique maximale :
- Système de chauffage et climatisation central Daikin HVAC à 3 zones indépendantes.
- Thermostats intelligents et interrupteurs intelligents programmables pour contrôler l'ambiance et la température du bout des doigts.
EXTÉRIEUR & STATIONNEMENTS:
Une superbe cour privée de 520 pc a été paysagée et aménagée (2021) en plusieurs zones pour profiter autant de vos journées que de vos soirées d'été.
- Balcon avec rangement au dessous.
- Salle à manger extérieure avec pergola en bois et métal.
- Coin détente sur un patio en pavés
- Stationnement dans la cour en pavé alvéolé.
Un garage privé fermé ainsi que 4 espaces de stationnement exclusifs dans l'allée (un actif rare dans le quartier).
-------
Les frais de condo de 635,80$ /mois incluent: La participation au fonds de prévoyance, l'assurance de l'immeuble, les taxes scolaires et les taxes municipales.
Mise de fond de 20%.
L'institution pour le financement hypothécaire sera : Caisse Desjardins du Centre-Nord de Montréal.
Superficie habitable nette de 250.0 mètres carrés, telle qu'indiquée au certificat de localisation. Celle-ci inclus la superficie habitable du sous-sol.
REZ-DE-CHAUSSÉE (Plafonds de 8'9" à 9'4"):
Dès votre arrivée, vous serez séduit par un hall d'entrée distinct équipé d'un garde-robe pratique et d'une impressionnante hauteur sous plafond de 11 pieds, créant un effet de grandeur immédiat.
Il mène à un vaste espace ouvert baigné d'une lumière naturelle grâce à une fenestration exceptionnelle. Les superbes planchers en bois d'ingénierie d'érable lient harmonieusement le salon et la salle à manger. La cuisine de chef se distingue par ses prestigieux comptoirs en Dekton (ultra-résistants), ses électroménagers haut de gamme encastrés et un immense îlot central rassembleur.
Ce niveau accueille 2 chambres et 2 salles de bains modernes, incluant une belle salle de bains principale complète avec baignoire, douche à l'italienne avec drain linéraire, vasque double et mur d'accent en céramique imitation bois chaleureux.
Un hall d'entrée secondaire très pratique se trouve sur le côté, avec accès direct à l'allée de stationnement d'un côté, et accès à la cour de l'autre côté.
SOUS-SOL (Plafonds de 7'10"):
L'escalier est entouré d'un rideau d'intimité permettant de fermer ou d'isoler le sous-sol du reste de la propriété. La salle familiale est spacieuse et possède un garde-robe et l'accès à l'espace mécanique. On y retrouve une chambre supplémentaire, avec garde-robe, parfaite pour vos invités, ainsi qu'une salle de bains avec douche maximisée par un espace lavage et de nombreux rangements optimisés.
Grand rangement adjacent.
TECHNOLOGIE ET CONFORT CONFIGURÉS POUR L'AVENIR:
Cette propriété intègre un système domotique complet pensé pour un confort absolu et une efficacité énergétique maximale :
- Système de chauffage et climatisation central Daikin HVAC à 3 zones indépendantes.
- Thermostats intelligents et interrupteurs intelligents programmables pour contrôler l'ambiance et la température du bout des doigts.
EXTÉRIEUR & STATIONNEMENTS:
Une superbe cour privée de 520 pc a été paysagée et aménagée (2021) en plusieurs zones pour profiter autant de vos journées que de vos soirées d'été.
- Balcon avec rangement au dessous.
- Salle à manger extérieure avec pergola en bois et métal.
- Coin détente sur un patio en pavés
- Stationnement dans la cour en pavé alvéolé.
Un garage privé fermé ainsi que 4 espaces de stationnement exclusifs dans l'allée (un actif rare dans le quartier).
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Les frais de condo de 635,80$ /mois incluent: La participation au fonds de prévoyance, l'assurance de l'immeuble, les taxes scolaires et les taxes municipales.
Mise de fond de 20%.
L'institution pour le financement hypothécaire sera : Caisse Desjardins du Centre-Nord de Montréal.
Superficie habitable nette de 250.0 mètres carrés, telle qu'indiquée au certificat de localisation. Celle-ci inclus la superficie habitable du sous-sol.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1933
Superficie habitable
2 690 pi²
Type de fenestration
Guillotine
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Simple largeur, Attaché, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Rénovations
Plomberie (2019), Salle de bains (2019), Chauffage (2019), Cour arrière (2021), Sous-sol (2019), Cuisine (2019), Électricité (2019), Plancher (2019)
Particularités du terrain
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (4)
Proximité
Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Hôpital
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'8" X 12'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Garde-robe
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'5" X 16'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer électrique
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'3" X 21'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 20'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Comptoirs de Dekton
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 4'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'2" X 3'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'10" X 17'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'11" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 9'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain. Douche. Double vasque
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
25'9" X 22'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe. Salle mécanique
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'3" X 16'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe double
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'9" X 10'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche. Laveuse-Sécheuse
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'3" X 6'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Électrique
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Système d'alarme, Thermopompe centrale, Climatiseur central, Interrupteurs et thermostats intelligents, Borne de recharge - niveau 2, Cour privée
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 211 $
- Scolaire (2025)
- 642 $
- Total
- 5 853 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 1 767 $
- Total
- 1 767 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 800 $
- Total
- 2 800 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Support à TV du salon, foyer électrique, stores, rideaux, tringles. Électroménagers encastrés de la cuisine Kitchen Aid professionel : four et micro-ondes, lave-vaisselle, plaque de cuisson, réfrigérateur, hotte et cellier. PAX de la salle familiale du sous-sol (3 unités). Borne de recharge pour voiture électrique. Le tout est inclus sans garantie de qualité.
Exclusions
PAX de la chambre principale. Armoire de la 2e chambre. Laveuse et sécheuse de la salle de bains du sous-sol
Calculatrice de versements hypothécaire
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