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449 000$
Nouveauté
ULS : 22632395

Appartement - Condominium à vendre
6995 Boul. Gouin E. app. 102, Montréal (Montréal-Nord)

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Magnifique condo lumineux de 3 chambres (1 salle de bain + 1 salle d'eau) au bord de la Rivière des Prairies. Espace de vie spacieux, insonorisation supérieure grâce à la construction en béton, et une immense terrasse privée de 40 x 20 pi offrant une vue imprenable sur la rivière et sur les couchés de soleil. Ce condo offre aussi un garage intérieur, un espace de rangement privé et des commodités : piscine intérieure, sauna, salle communautaire, terrasse au bord de l'eau avec BBQ. Pièce sécurisée pour les vélos. Le condo est près des parcs, pistes cyclables, services et transport en commun. Animaux acceptés. Occasion rare à saisir !
Nb de pièces 8
Superficie habitable 101,50 m²

Caractéristiques de la propriété

3 Chambres
1 Salle de bain
1 Salle d'eau

PHILIPPE AUDET-PRINCE

Courtier immobilier résidentiel

RE/MAX L'ESPACE

514 612-8045

YOUNES EL-MOUSTIR

Courtier immobilier résidentiel et commercial

RE/MAX L'ESPACE

514 788-4444
Bienvenue au 6995 Boulevard Gouin Est, un condo lumineux et accueillant de 3 chambres (avec 1 salle de bain et 1 salle d'eau), idéalement situé en bordure de l'eau dans le très prisé Domaine des Prairies (Phase 1) à Montréal-Nord. Ce magnifique espace de vie offre une disposition pratique, une immense terrasse privée (environ 40 x 20 pi, l'une des plus grandes de l'immeuble) avec vue sur la rivière, un stationnement intérieur cadastré et l'accès à d'excellentes commodités (piscine intérieure, sauna, salle communautaire, etc.). Une pièce est sécurisée pour les vélos au sous-sol. L'immeuble de construction en béton a bénéficié de nombreuses rénovations importantes au fil des ans, garantissant confort, durabilité et tranquillité d'esprit à long terme pour ses résidents. Avec les parcs, les pistes cyclables, les commerces et le transport en commun à proximité, ce condo propose un mélange idéal de commodité, de qualité de vie et de charme au quotidien. Une occasion vraiment exceptionnelle à ne pas manquer !

Quelques caractéristiques clés du condo :
Stationnement intérieur privatif (garage) + stationnement pour visiteurs sur place
Espace de rangement privé
Immense terrasse privée (env. 40 x 20 pi); parfaite pour prendre le café le matin ou admirer les couchers de soleil sur la rivière
Animaux acceptés (petits chiens)

Commodités de l'immeuble :
Piscine intérieure chauffée
Sauna
Terrasse extérieure au bord de l'eau avec tables, chaises et espace BBQ
Grande salle communautaire
Entrée sécurisée, ascenseurs, concierge sur place et gestion professionnelle de l'immeuble

Améliorations et entretien :
Construction en béton (insonorisation supérieure)
Toit remplacé en 2013
Terrasses extérieures refaites et entrée principale rénovée (vers 2019)
Autres améliorations au fil des ans assurant un immeuble bien entretenu et durable

Emplacement de choix :
Situé dans un quartier recherché de Montréal-Nord, à quelques pas des parcs et des pistes cyclables (dont une directement au bord de la rivière, au pied de l'immeuble)
Emplacement en bord de l'eau, possibilité de pêcher sur place et d'admirer de magnifiques couchers de soleil sur la rivière
Proche du transport en commun et accès facile aux autoroutes (métrobus, Autoroute 40 et accès rapide à l'A25 vers Laval)
À proximité de tous les services essentiels : dépanneurs, épiceries, restaurants, pharmacies, stations-service, etc.
À quelques minutes du CÉGEP Marie-Victorin, des écoles, des terrains de golf et du centre commercial Galeries d'Anjou.
Année de construction 1981
Superficie habitable 101,50 m²
Garage Chauffé
Eau (accès) Bordé par l'eau (RIVIERE)
Vue Sur l'eau
Stationnement (total) Garage (1)
Stationnement cadastré (inclus dans le prix) Garage (1)
Piscine Intérieure, Chauffée, Creusée
Salon
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 12'2" X 15'6"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 10' X 9'
Revêtement : Bois
Détails :
Cuisine
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 8'10" X 8'8"
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 16'4" X 13'
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 10'1" X 10'
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 10'3" X 10'6"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 5'6" X 7'8"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 7'6" X 6'
Revêtement : Céramique
Détails :
Mode de chauffage Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité Balcon privé, Sauna
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2025)

Évaluation du terrain
90 200 $
Évaluation du bâtiment
292 900 $
Total
383 100 $

Taxes

Municipale (2025)
2 462 $
Scolaire (2025)
257 $
Total
2 719 $

Dépenses annuelles

Frais de copropriété
6 048 $
Total
6 048 $

Dépenses énergétiques

Électricité
1 090 $
Total
1 090 $
Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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