1 325 000$
ULS : 17185589
Appartement - Condominium
à vendre
5238 9e Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Vieux-Rosemont)
Superbe condo aménagé sur deux niveaux (rez-de-chaussée et sous-sol), orienté à l'ouest et offrant une luminosité exceptionnelle ! Deux grandes portes-patio baignent l'espace de lumière. Cuisine moderne avec îlot en quartz, coin garde-manger pratique et aire de vie conviviale idéale pour recevoir. Confort assuré grâce aux planchers chauffants dans la salle de bain et à l'entrée, à l'échangeur d'air et à la thermopompe. Magnifiques planchers de chêne apportant une touche chaleureuse et élégante. Stationnement à l'arrière. Une visite s'impose !
Nb de pièces
12
Superficie habitable
2 000 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
(1
+ 3)
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
MARC-ANDRE BOUVRETTE
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Ce condo exceptionnel, situé dans le secteur recherché du Vieux-Rosemont, propose un cadre de vie urbain dynamique à proximité de nombreux attraits culturels, restaurants, boutiques et espaces verts. Sa localisation stratégique permet un accès rapide à toutes les commodités, à distance de marche de la rue Masson ainsi que des transports en commun.
L'unité, aménagée sur deux niveaux (rez-de-chaussée et sous-sol), fait partie d'un immeuble de quatre logements. Elle offre un espace de vie convivial comprenant un salon confortable, idéal pour la détente ou la réception. Deux grandes portes-patio procurent une luminosité abondante et donnent accès à un balcon arrière en fibre de verre. La cuisine moderne se distingue par son vaste îlot de plus de 8 pieds, ses nombreux rangements, sa table intégrée (amovible), son comptoir en quartz, ainsi qu'un garde-manger pratique muni de plusieurs prises électriques et de tiroirs fonctionnels.
À l'arrière, un balcon sur pieux ainsi qu'une cour intime bordée d'une clôture récente complètent l'espace extérieur. Un stationnement en parallèle, facilement accessible, est également situé à l'arrière de la propriété.
Le sous-sol propose une impressionnante chambre principale pouvant accueillir un lit king, avec de généreux espaces de rangement. La salle de bain attenante comprend un bain autoportant, une vanité flottante, une robinetterie murale pratique pour l'entretien, ainsi qu'une toilette séparée de style européen. Deux autres chambres ainsi qu'une seconde salle de bain avec espace buanderie et planchers chauffants complètent ce niveau. La hauteur des plafonds au sous-sol est confortable, à 7 pieds 4 pouces.
Le gazon et le gravier ont été ajoutés virtuellement. Les travaux de terrassement sont actuellement en cours.
Caractéristiques :
- Planchers chauffants à l'entrée + toutes les salles de bain
- Thermopompe murale (18 000 BTU)
- Échangeur d'air
- Insonorisation en cellulose, double gypse et barres résilientes.
- Planchers de chêne blanc sur les deux niveaux
- Plafonds d'une hauteur de 8 pieds 10 pouces (rez-de-chaussée)
- Toutes les pièces sont munies de portes pleines, assurant une intimité optimale.
Travaux réalisés en 2025-2026 :
* Réfection de la toiture (membrane élastomère)
* Mise à jour de la plomberie et de l'électricité
* Finition intérieure : cuisine (comptoir de quartz), salles de bain avec planchers chauffants, planchers de chêne blanc et céramique chauffante à l'entrée
* Réfection des balcons arrière et revêtement en fibre de verre du balcon avant
Informations importantes :
* Mise de fonds minimale de 20 % requise
* Financement à prévoir avec la Caisse Desjardins du Plateau Mont-Royal
* Notaire instrumentant : Me Kayla Farrace
* Les taxes indiquées concernent l'unité seulement
* Les frais de copropriété correspondent à l'assurance de l'immeuble
L'unité, aménagée sur deux niveaux (rez-de-chaussée et sous-sol), fait partie d'un immeuble de quatre logements. Elle offre un espace de vie convivial comprenant un salon confortable, idéal pour la détente ou la réception. Deux grandes portes-patio procurent une luminosité abondante et donnent accès à un balcon arrière en fibre de verre. La cuisine moderne se distingue par son vaste îlot de plus de 8 pieds, ses nombreux rangements, sa table intégrée (amovible), son comptoir en quartz, ainsi qu'un garde-manger pratique muni de plusieurs prises électriques et de tiroirs fonctionnels.
À l'arrière, un balcon sur pieux ainsi qu'une cour intime bordée d'une clôture récente complètent l'espace extérieur. Un stationnement en parallèle, facilement accessible, est également situé à l'arrière de la propriété.
Le sous-sol propose une impressionnante chambre principale pouvant accueillir un lit king, avec de généreux espaces de rangement. La salle de bain attenante comprend un bain autoportant, une vanité flottante, une robinetterie murale pratique pour l'entretien, ainsi qu'une toilette séparée de style européen. Deux autres chambres ainsi qu'une seconde salle de bain avec espace buanderie et planchers chauffants complètent ce niveau. La hauteur des plafonds au sous-sol est confortable, à 7 pieds 4 pouces.
Le gazon et le gravier ont été ajoutés virtuellement. Les travaux de terrassement sont actuellement en cours.
Caractéristiques :
- Planchers chauffants à l'entrée + toutes les salles de bain
- Thermopompe murale (18 000 BTU)
- Échangeur d'air
- Insonorisation en cellulose, double gypse et barres résilientes.
- Planchers de chêne blanc sur les deux niveaux
- Plafonds d'une hauteur de 8 pieds 10 pouces (rez-de-chaussée)
- Toutes les pièces sont munies de portes pleines, assurant une intimité optimale.
Travaux réalisés en 2025-2026 :
* Réfection de la toiture (membrane élastomère)
* Mise à jour de la plomberie et de l'électricité
* Finition intérieure : cuisine (comptoir de quartz), salles de bain avec planchers chauffants, planchers de chêne blanc et céramique chauffante à l'entrée
* Réfection des balcons arrière et revêtement en fibre de verre du balcon avant
Informations importantes :
* Mise de fonds minimale de 20 % requise
* Financement à prévoir avec la Caisse Desjardins du Plateau Mont-Royal
* Notaire instrumentant : Me Kayla Farrace
* Les taxes indiquées concernent l'unité seulement
* Les frais de copropriété correspondent à l'assurance de l'immeuble
Particularités du bâtiment
Année de construction
1925
Superficie habitable
2 000 pi²
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
26' 10" X 78'
Superficie du terrain
181,20 m²
Allée
Gravier
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'7" X 5'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 13'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'1" X 22'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 13'
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6' X 7'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 13'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'11" X 7'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'8" X 12'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'3" X 12'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'3" X 5'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Penderie (Walk-in)
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'4" X 9'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'3" X 12'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'0" X 10'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'7" X 11'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 049 $
- Scolaire (2025)
- 372 $
- Total
- 3 421 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 3 180 $
- Total
- 3 180 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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%