1 089 000$
Nouveauté
ULS : 23235892
Appartement - Condominium
à vendre
4763 Av. Victoria, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Côte-des-Neiges)
Adjacent à Westmount, haut de duplex en condo divise en excellent état,remise,espace de rangement.Terrasse sur le toit à usage exclusif,vues splendides et dégagées.Sous-sol rénové avec bureau à domicile ou salle de sport,buanderie et nouvelle salle de bain, espace potentiel pour y loger quelqu'un.Grand balcon arrière avec vue sur le jardin. Allée en pavé-uni. Drain français, murs de soutènement et fondations.Systèmes de climatisation et de chauffage additionnel par thermopompe chauffage par euu chaude pour un meilleur confort.Zone de déneigement public accessible. visite virtuelle 3D: https://youriguide.com/4763_av_victoria_montr_al_qc
Nb de pièces
10
Superficie habitable
140,90 m²
Caractéristiques de la propriété
5
(4
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Haut de duplex en condo divise,confortable et prêt à emménager avec une excellente disposition,pratique et polyvalente, des caractéristiques uniques d'un charme intemporel.Superbe salon lumineux avec foyer modernisé,portes françaises double vitrage donnant sur spacieuse salle à manger.4 chambres avec placards.
Fenêtres à double vitrage, magnifiques planchers de bois franc, portes en chêne,hauts plafonds.Excellente isolation thermique,chauffage à eau chaude par radiateurs en fonte ,2 thermo-pompes + 1 unité de climatisation.
Magnifique terrasse sur le toit à usage exclusif,accessible par l'intérieur,deck et pergola en cèdre et bois traité,vue dégagée jusqu'au fleuve avec une vue imprenable sur le coucher du soleil. balcon avant converti en véranda 4 saisons.
Appareils électroménagers de cuisine en parfait état,armoires impeccables,plafond en cèdre élégant.Porte-fenêtre en cèdre menant au balcon arrière,sols en fibre de verre de 10x10 pieds,avec vues sur le jardin.Dinette adjacente avec bancs intégrés.
Salle de bain élégante de style ancien avec baignoire et douche.
Sous-sol entièrement rénové de 7 pieds,pouvant servir de bureau à domicile ou de gym,avec une deuxième salle de bain avec douche,et buanderie
À l'extérieur,nouveau chemin d'accès et escaliers, angement extérieur,entrée en pavé uni.Drain français,membrane Delta extérieure et isolation en uréthane membrane de vapeur intérieure, nouveaux murs de fondation arrière et en coins.Située du côté ensoleillé de l'avenue Victoria à 120 mètres d'altitude,la maison, construite en 1930 sur le solide roc de la colline de Westmount,est à 15 minutes à pied des Summit Woods et de l'Oratoire.
Retrait de 26 pieds et environ 25 pieds au-dessus du niveau du trottoir offrant une position privée sans vues intrusives.
Accès intérieur à double sens chemin avant traversant une zone verte soignée menant à une porte en chêne massif;Une troisième issue d'urgence par des escaliers depuis le balcon arrière.
En tant que copropriété divisé neuve, il n'y a pas encore de fonds de prévoyance, ni de fonds d'auto-assuranc
Améliorations:
2024-Fondation partiellement remplacée, drain français, pompe de puisard, par Héneault-Gosselin.
2013-2023:Balcon arrière en cèdre,escaliers,terrasse sur le toit,gouttières avec fil chauffants,thermo-pompes,véranda du balcon avant.Sous-sol entièrement rénové. nouveaux planchers de beton au garage,membrane Delta,drain français,remplacement de l'égout.
Détails joints dans l'ANNEXE.
visite virtuelle 3D: https://youriguide.com/4763_av_victoria_montr_al_qc
Fenêtres à double vitrage, magnifiques planchers de bois franc, portes en chêne,hauts plafonds.Excellente isolation thermique,chauffage à eau chaude par radiateurs en fonte ,2 thermo-pompes + 1 unité de climatisation.
Magnifique terrasse sur le toit à usage exclusif,accessible par l'intérieur,deck et pergola en cèdre et bois traité,vue dégagée jusqu'au fleuve avec une vue imprenable sur le coucher du soleil. balcon avant converti en véranda 4 saisons.
Appareils électroménagers de cuisine en parfait état,armoires impeccables,plafond en cèdre élégant.Porte-fenêtre en cèdre menant au balcon arrière,sols en fibre de verre de 10x10 pieds,avec vues sur le jardin.Dinette adjacente avec bancs intégrés.
Salle de bain élégante de style ancien avec baignoire et douche.
Sous-sol entièrement rénové de 7 pieds,pouvant servir de bureau à domicile ou de gym,avec une deuxième salle de bain avec douche,et buanderie
À l'extérieur,nouveau chemin d'accès et escaliers, angement extérieur,entrée en pavé uni.Drain français,membrane Delta extérieure et isolation en uréthane membrane de vapeur intérieure, nouveaux murs de fondation arrière et en coins.Située du côté ensoleillé de l'avenue Victoria à 120 mètres d'altitude,la maison, construite en 1930 sur le solide roc de la colline de Westmount,est à 15 minutes à pied des Summit Woods et de l'Oratoire.
Retrait de 26 pieds et environ 25 pieds au-dessus du niveau du trottoir offrant une position privée sans vues intrusives.
Accès intérieur à double sens chemin avant traversant une zone verte soignée menant à une porte en chêne massif;Une troisième issue d'urgence par des escaliers depuis le balcon arrière.
En tant que copropriété divisé neuve, il n'y a pas encore de fonds de prévoyance, ni de fonds d'auto-assuranc
Améliorations:
2024-Fondation partiellement remplacée, drain français, pompe de puisard, par Héneault-Gosselin.
2013-2023:Balcon arrière en cèdre,escaliers,terrasse sur le toit,gouttières avec fil chauffants,thermo-pompes,véranda du balcon avant.Sous-sol entièrement rénové. nouveaux planchers de beton au garage,membrane Delta,drain français,remplacement de l'égout.
Détails joints dans l'ANNEXE.
visite virtuelle 3D: https://youriguide.com/4763_av_victoria_montr_al_qc
Particularités du bâtiment
Dimensions
59' 1" X 29' 1"
Année de construction
1930
Superficie habitable
140,90 m²
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (SS)
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
105' X 35' 6"
Superficie du terrain
3 727,54 pi²
Vue
Sur la montagne, Panoramique
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Métro, Parc, Piste cyclable, École secondaire, Transport en commun, Université, Cégep, Hôpital, Autoroute
Détails des pièces
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'5" X 12'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'6" X 9'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'1" X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'8" X 9'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'2" X 12'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'6" X 12'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'6" X 9'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Coin-repas
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'4" X 4'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'5" X 4'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Solarium/Verrière
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'11" X 4'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'1" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
22'8" X 6'3"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale, Climatiseur mural, Ouvre-porte électrique (garage)
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 18)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 272 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 659 700 $
- Total
- 932 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 537 $
- Scolaire (2025)
- 686 $
- Total
- 6 223 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 4 560 $
- Total
- 4 560 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
frigidaire,cuisiniere,lave-vaissele,laveuse,secheuse, 2 thermo-pompes, 1 climatiseur, ouvre-porte garage, filte à eau
Exclusions
rideaux, luminaire salle à manger, luminaire chambre à coucher gauche, luminaire coin repas, luminaire escaliers, luminaire salle de bain
Calculatrice de versements hypothécaire
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