Vendu
Vendu
ULS : 9352949
Appartement - Condominium
à vendre
4651 2e Avenue app. 202, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Shop Angus)
Élégance contemporaine à Shop Angus : Appartement unité de coin construction récente se distingue par sa luminosité exceptionnelle grâce à une fenestration abondante. Il offre 3 chambres à coucher de belles dimensions et une cuisine moderne dotée d'extras choisis lors de l'achat initial, notamment un îlot avec retombée servant d'espace repas ainsi que des armoires laquées jusqu'au plafond. L'aire ouverte regroupant le salon et la salle à manger, avec ses plafonds de 8,10 pieds crée un espace de vie accueillant et confortable. Vous pourrez profiter d'un charmant balcon-terrasse avec panneaux de verre, orienté nord-ouest. Garage et rangement.
Nb de pièces
6
Superficie habitable
1 101,80 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
++ Un mode de vie lumineux et pratique à Shop Angus ++
**Construction 2016** -- **unité de coin** inondée de lumière grâce à sa fenestration abondante dans l'espace de vie. Unité très rare, car la plupart des condos du projet Angus Mont-Royal offrent plutôt des fenêtres de coin dans une chambre : UNE VRAIE VALEUR AJOUTÉE !
**3 chambres à coucher spacieuses** avec placards double largeur
**Luxueuse cuisine** deux tons avec extras choisis lors de l'achat initial : îlot en quartz avec retombée, espace repas intégré, armoires laquées jusqu'au plafond
**Aire ouverte élégante** : salon et salle à manger avec plafond de 8 pi 10 po. L'espace respire grâce à la fenestration et aux hauts plafonds. Belle vue dégagée sur le balcon-terrasse avec panneaux de verre, véritable oasis en ville
**Salle de bain complète** : douche en céramique avec paroi de verre, baignoire, grande vanité et espace laveuse-sécheuse
**Grand hall d'entrée** pratique et accueillant avec placards double largeur
**Balcon-terrasse** orienté nord-ouest, ensoleillement de l'après-midi, entouré de petits arbres
**Garage cadastré** et **espace de rangement** au sous-sol
**Immeuble intime de 8 unités seulement**, avec ascenseur semi-privé (2 unités par étage) **Les copropriétaires en prennent soins**
**Espace extérieur commun** avec table de pique-nique aménagée pour les copropriétaires
**Localisation de choix** : quartier prisé de Shop Angus, à une minute à pied du grand parc Jean-Duceppe.
Le quartier "SHOPS ANGUS" est un mode de vie par sa situation géographique. Vous serez à distance de marche des
services, des magasins et de plusieurs parcs :
* Épiceries Provigo Angus & Métro St-Joseph;
* Plusieurs écoles;
* Centre d'autisme "À Pas de Géant"
* Promenade Masson avec la quincaillerie Rona, Première Moisson et plus encore;
* Canadian Tire, Spa Escale Santé, SAQ avec son nouveau concept;
* Studio d'entraînement Locomotion;
* Restaurants : La Barake, Mamie Clafoutis, Hoogan et Beaufort, Café Station W, La cloche à Fromage, Pizzeria 900, Blossom Angus, La Brasserie La Chop Angus et plus encore;
* Station de métro Préfontaine, plusieurs lignes d'autobus, Bixi, Communauto, piste cyclable menant au Mont Royal, accès
rapide au centre-ville et plus encore...
* Accès en quelques minutes de marche à l'autobus express 467 St-Michel ainsi qu'à l'autobus express 427 St-Joseph. Autobus 25 jusqu'au métro Préfontaine;
* Au parc Jean-Duceppe, profitez du terrain de tennis, de volleyball, des jeux d'eau et des espaces verts. Durant la saison estivale, la rue William-Tremblay se transforme en marché public L'AUTRE MARCHÉ. Ce quartier est comme un bon vin, il
ne cesse de nous surprendre !
Votre prochain chez-vous à Shop Angus !
**Construction 2016** -- **unité de coin** inondée de lumière grâce à sa fenestration abondante dans l'espace de vie. Unité très rare, car la plupart des condos du projet Angus Mont-Royal offrent plutôt des fenêtres de coin dans une chambre : UNE VRAIE VALEUR AJOUTÉE !
**3 chambres à coucher spacieuses** avec placards double largeur
**Luxueuse cuisine** deux tons avec extras choisis lors de l'achat initial : îlot en quartz avec retombée, espace repas intégré, armoires laquées jusqu'au plafond
**Aire ouverte élégante** : salon et salle à manger avec plafond de 8 pi 10 po. L'espace respire grâce à la fenestration et aux hauts plafonds. Belle vue dégagée sur le balcon-terrasse avec panneaux de verre, véritable oasis en ville
**Salle de bain complète** : douche en céramique avec paroi de verre, baignoire, grande vanité et espace laveuse-sécheuse
**Grand hall d'entrée** pratique et accueillant avec placards double largeur
**Balcon-terrasse** orienté nord-ouest, ensoleillement de l'après-midi, entouré de petits arbres
**Garage cadastré** et **espace de rangement** au sous-sol
**Immeuble intime de 8 unités seulement**, avec ascenseur semi-privé (2 unités par étage) **Les copropriétaires en prennent soins**
**Espace extérieur commun** avec table de pique-nique aménagée pour les copropriétaires
**Localisation de choix** : quartier prisé de Shop Angus, à une minute à pied du grand parc Jean-Duceppe.
Le quartier "SHOPS ANGUS" est un mode de vie par sa situation géographique. Vous serez à distance de marche des
services, des magasins et de plusieurs parcs :
* Épiceries Provigo Angus & Métro St-Joseph;
* Plusieurs écoles;
* Centre d'autisme "À Pas de Géant"
* Promenade Masson avec la quincaillerie Rona, Première Moisson et plus encore;
* Canadian Tire, Spa Escale Santé, SAQ avec son nouveau concept;
* Studio d'entraînement Locomotion;
* Restaurants : La Barake, Mamie Clafoutis, Hoogan et Beaufort, Café Station W, La cloche à Fromage, Pizzeria 900, Blossom Angus, La Brasserie La Chop Angus et plus encore;
* Station de métro Préfontaine, plusieurs lignes d'autobus, Bixi, Communauto, piste cyclable menant au Mont Royal, accès
rapide au centre-ville et plus encore...
* Accès en quelques minutes de marche à l'autobus express 467 St-Michel ainsi qu'à l'autobus express 427 St-Joseph. Autobus 25 jusqu'au métro Préfontaine;
* Au parc Jean-Duceppe, profitez du terrain de tennis, de volleyball, des jeux d'eau et des espaces verts. Durant la saison estivale, la rue William-Tremblay se transforme en marché public L'AUTRE MARCHÉ. Ce quartier est comme un bon vin, il
ne cesse de nous surprendre !
Votre prochain chez-vous à Shop Angus !
Particularités du bâtiment
Année de construction
2016
Superficie habitable
1 101,80 pi²
Revêtement
Brique
Garage
Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (2)
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante
Particularités du terrain
Stationnement (total)
Garage (1)
Stationnement cadastré (inclus dans le prix)
Garage (1)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Cégep
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'10" X 7'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Placard double
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'1" X 10'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'8" X 12'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'2" X 11'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'0" X 11'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
double placard
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'9" X 12'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'8" X 10'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'1" X 8'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche séparée
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Échangeur d'air, Balcon privé, Ouvre-porte électrique (garage), Espace de rangement intérieur, Gicleurs, Interphone
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 114 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 502 400 $
- Total
- 617 300 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 492 $
- Scolaire (2025)
- 432 $
- Total
- 3 924 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 5 220 $
- Total
- 5 220 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 520 $
- Total
- 1 520 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
hotte, réservoir d'eau chaude 2016, climatiseur mural, échangeur d'air, lave-vaisselle, systèmes de rangement des placards, stores, tringles et rideaux
Exclusions
Luminaires et lit mural
Calculatrice de versements hypothécaire
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