649 000$
Visite libre
ULS : 26272269
Appartement - Condominium
à vendre
4392 Rue de Bordeaux, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
LOCALISATION DE PRESTIGE, au coeur du Plateau, à 2 pas de l'avenue Mont-Royal et de ses boutiques. Superbe condo au rez-de-chaussée offrant 3 chambres de bonnes dimensions et une fenestration généreuse. Cour privative avec terrasse, sans voisin arrière, adossée à l'aréna et au parc des Compagnons, orientation sud-ouest et baignée de lumière. Cachet typique du Plateau avec boiseries, briques exposées, grilles de fer forgé et meubles encastrés sur mesure. Plan d'aménagement exceptionnel, optimisation totale de l'aire de vie, espace à aire ouverte.Propriété unique et localisation exceptionnelle!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
7
Superficie habitable
953 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
ALEXANDRA RUSNOV
Courtier immobilier
GAEL LESCALIER
Courtier immobilier
Addenda
Condo divise consciencieusement rénové avec goût dans un style intemporel. Plan d'aménagement exceptionnel, optimisation totale de l'aire de vie, espace à aire ouverte pour pièces à vivre. RDC d'un triplex consciencieusement entretenu à travers la années (voir historique des travaux). Cours avant et arrière privatives au RDC, une propriété unique avec une localisation idéale!
CARACTÉRISTIQUES DU CONDO :
-Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble avec une magnifique façade
-Entrée indépendante avec jardin avant privatif
-Le condo a été entièrement rénové au début des années 2000 et entretenu au fils des ans.
-Fenestration abondante dans toutes les pièces, orientation sud ouest
-Plan fluide à aire ouverte, aucune perte d'espace, optimisation des chaque espace.
-Magnifique cour arrière aménagée et clôturée, avec grande terrasse très privée
-Aucuns voisins arrière, faisant face au parc des compagnons et l'aréna, écran de verdure magnifique
-Espace de rangement extérieur dans la cour
-Trois chambres de bonnes dimensions toutes avec ebenisterie et penderies sur mesure
-Salle de bain avec baignoire rénovée en 2014
-Espace buanderie dissimulée dans le placard double de la cuisine
-Ruelle calme tres convoitée par les enfants/familles du quartier
-Vide sanitaire à été creusé sous la cuisine, facile d'accès et rangement supplémentaire.
-Chauffage au gaz qui alimente deux circuits fermés d'eau chaude.
-Petite copropriété gérée en interne.
ENTRETIEN ET RÉNOVATIONS:
1998-1999 : Stabilisation du mur arrière sur 7 pieux par Bisson Expert.
2006 : Remplacement de l'évacuation des eaux usées.
2013 : Aménagement de la terrasse dans la cour arrière.
2014 : Rénovation complète de la salle de bain.
2014 : Remplacement du chauffe-eau.
2015 : Rénovation de l'escalier de la bâtisse.
2017 : Ajout d'étagères et de meubles intégrés au salon.
2019 : Remplacement de la porte principale.
2019 : Remplacement des fenêtres avant.
2020-2021 : Stabilisation de la partie droite et arrière des fondations (4 pieux d'acier) par Bisson Expert.
2023 : Réfection de la toiture.
2023 : Remplacement de l'entrée d'eau
2024 : Ouverture d'évacuation dans la cheminée existante et étanchéité de la membrane par L. Perron Couvreur.
2026 : Bisson Expert (ajout de 3 pieux sous les poutres à l'arrière).
2026 : Sablage des planchers et travaux de peinture.
CARACTÉRISTIQUES DU CONDO :
-Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble avec une magnifique façade
-Entrée indépendante avec jardin avant privatif
-Le condo a été entièrement rénové au début des années 2000 et entretenu au fils des ans.
-Fenestration abondante dans toutes les pièces, orientation sud ouest
-Plan fluide à aire ouverte, aucune perte d'espace, optimisation des chaque espace.
-Magnifique cour arrière aménagée et clôturée, avec grande terrasse très privée
-Aucuns voisins arrière, faisant face au parc des compagnons et l'aréna, écran de verdure magnifique
-Espace de rangement extérieur dans la cour
-Trois chambres de bonnes dimensions toutes avec ebenisterie et penderies sur mesure
-Salle de bain avec baignoire rénovée en 2014
-Espace buanderie dissimulée dans le placard double de la cuisine
-Ruelle calme tres convoitée par les enfants/familles du quartier
-Vide sanitaire à été creusé sous la cuisine, facile d'accès et rangement supplémentaire.
-Chauffage au gaz qui alimente deux circuits fermés d'eau chaude.
-Petite copropriété gérée en interne.
ENTRETIEN ET RÉNOVATIONS:
1998-1999 : Stabilisation du mur arrière sur 7 pieux par Bisson Expert.
2006 : Remplacement de l'évacuation des eaux usées.
2013 : Aménagement de la terrasse dans la cour arrière.
2014 : Rénovation complète de la salle de bain.
2014 : Remplacement du chauffe-eau.
2015 : Rénovation de l'escalier de la bâtisse.
2017 : Ajout d'étagères et de meubles intégrés au salon.
2019 : Remplacement de la porte principale.
2019 : Remplacement des fenêtres avant.
2020-2021 : Stabilisation de la partie droite et arrière des fondations (4 pieux d'acier) par Bisson Expert.
2023 : Réfection de la toiture.
2023 : Remplacement de l'entrée d'eau
2024 : Ouverture d'évacuation dans la cheminée existante et étanchéité de la membrane par L. Perron Couvreur.
2026 : Bisson Expert (ajout de 3 pieux sous les poutres à l'arrière).
2026 : Sablage des planchers et travaux de peinture.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1910
Superficie habitable
953 pi²
Installation laveuse-sécheuse
cuisine (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
portion creusée, Bas (moins de 6 pieds), Vide sanitaire
Particularités du terrain
Topographie
Plat
Vue
Parc des compagnons
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Stationnement (total)
Vignette (2)
Proximité
Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Hôpital, Cégep
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 10'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Aire ouverte
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 11'
Revêtement :
Bois
Détails :
Aire ouverte
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15' X 10'
Revêtement :
Ardoise
Détails :
Aire ouverte
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13' X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 9' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8' X 5'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10' X 8'
Revêtement :
Béton
Détails :
Fournaise et rangement
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 132 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 552 300 $
- Total
- 685 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 095 $
- Scolaire (2026)
- 478 $
- Total
- 4 573 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 1 236 $
- Total
- 1 236 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, sécheuse, luminaires, les meubles de rangement et toutes les tablettes fixées aux murs.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.