Appartement - Condominium à vendre
4220 Rue Augustin-Frigon app. 533, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Shop Angus)

Appartement sur 2 niveaux offrant une configuration recherchée, immeuble face du parc Jean-Duceppe dans le quartier prisé de Shop Angus. Les 3 chambres à coucher sont regroupées sur un même étage, accompagnées de 2 salles de bain, dont une attenante à la CACP. L'espace de vie situé au 5e étage propose une cuisine actuelle avec îlot, armoires épurées, ouverte sur le salon et la salle à manger dans un espace convivial et lumineux. La hauteur de plafond de près de 9 pieds accentue la sensation d'espace et de luminosité. À l'extérieur, un balcon de type terrasse orienté à l'ouest permet de profiter d'un ensoleillement optimal. Garage + locker.

Nb de pièces 6

Superficie habitable 1 171,75 pi²

Caractéristiques de la propriété

3 Chambres

2 Salles de bains

MARIE CLAUDE SIRARD

Courtier immobilier agréé, DA

RE/MAX HARMONIE INC.

514 259-8884

Voir le site web du courtier

Addenda

APPARTEMENT URBAIN au coeur du projet immobilier Cité Angus 1. Construite en 2020, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, directement face au parc Jean-Duceppe, dans le secteur prisé de Shop Angus. Un cadre de vie recherché où la verdure, la lumière et la qualité de l'environnement se rencontrent.

Et si cette adresse devenait votre prochain coup de coeur, imaginez...

Cette UNITÉ de 1133 pc2 vous offre :

++ Espace de vie avec plafond de 8,11 pieds de hauteur au 5e étage;

++ Cuisine moderne avec îlot et espace lunch en quartz.

++ Belle fenestration à l'espace de vie. La lumière directe comme indirecte y pénètre aisément;

++ 3 CHAMBRES à coucher au 4e étage sur le même plancher :
-La CHAMBRE PRINCIPALE : Avec sa propre salle de bain et un grand placard double.
-La 2E CHAMBRE
-La 3E CHAMBRE

AUTRES DÉTAILS :
+ (1) garage #S-46;
+ (1) rangement privatif au sous-sol;
+ Les frais communs sont ceux de la boucle énergétique incluant eau chaude, climatisation centrale et chauffage central. (La facture varie selon l'utilisateur);
+ Chauffage et climatisation centrale;
+ Échangeur d'air.

L'IMMEUBLE :
+ Salle de réception de colis, point de dépôt Luffa Farm et casier Poste Canada
+ Des chutes à déchets, à recyclage et à compost sont disponibles sur chaque étage
+ Pièce pour les vélos

La Cité Angus est un projet novateur situé directement en face du parc Jean-Duceppe, où résidents et entreprises cohabitent dans un milieu de vie dynamique, respectueux de l'environnement et axé sur la collectivité.

Ce développement fait partie des premiers écoquartiers mixtes LEED ND Platine au Québec . Conçu selon les meilleures pratiques de design urbain durable, il intègre une approche écoresponsable.

Les huit bâtiments du site sont reliés par une voie piétonne centrale et un système de boucle énergétique assurant un échange thermique efficace entre les bâtiments. Ce procédé innovant permet de réduire la consommation énergétique globale et les émissions de GES.

Pensé pour la mobilité durable, le quartier offre deux pistes cyclables, une station BIXI, huit bornes de recharge pour voitures électriques et un stationnement souterrain accessible à partir de chaque bâtiment. Une ligne d'autobus dédiée (le 25 Angus) relie le secteur aux lignes verte et orange du métro.

Le quartier "SHOP ANGUS" est un mode de vie par sa situation géographique. Vous serez à distance de marche des services, des magasins et des parcs :

* Au parc Jean-Duceppe, profitez du terrain de tennis, de volleyball, des jeux d'eau et des espaces verts. Durant la saison estivale, la rue William Tremblay se transforme en marché public L'AUTRE MARCHÉ. Ce quartier est comme un bon vin, il ne cesse de nous surprendre !

* Studio d'entraînement Locomotion

* Restaurants : Annette bar à vin · Hoogan et Beaufort · La Caféshop · La Chope Angus - Brasserie artisanale ·LABARAKE · Le Blossom · Le Red Tiger · Station W · Fromagerie Bleu et Persilé

Particularités du bâtiment

Année de construction 2021

Superficie habitable 1 171,75 pi²

Efficacité énergétique LEED

Garage Chauffé, Simple largeur

Installation laveuse-sécheuse Salle de lavage (4)

Armoires de cuisine Laqué

Salle de bains Salle de bains attenante à la CCP, Douche indépendante

Particularités du terrain

Vue Sur la montagne

Stationnement (total) Garage (1)

Stationnement cadastré (inclus dans le prix) Garage (1)

Proximité Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, Autoroute, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Université, École primaire, Cégep, Garderie/CPE