799 000$
Visite libre
ULS : 19772274
Appartement - Condominium
à vendre
403 Rue Moffat, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun)
Ce condo spacieux offre un rdc ainsi qu'un sous-sol entièrement aménagé. Le niveau principal propose une aire de vie chaleureuse et baignée de lumière naturelle, idéale tant pour la vie quotidienne que pour recevoir. 2 chambres de bonnes dimensions et une salle de bain complète complètent cet étage. Le sous-sol rénové comprend une confortable salle familiale, une 3e chambre ainsi qu'une 2e salle de bain complète. Cette propriété exceptionnelle bénéficie d'un emplacement incomparable, à quelques pas du fleuve Saint-Laurent et de ses pistes cyclables panoramiques, ainsi que du Parc des Rapides et de plusieurs magnifiques parcs de quartier.
Nb de pièces
10
Superficie habitable
1 889 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
(2
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
Prochaines visites libres
dimanche le 15/03/26
de 14:00 à 16:00
Informations supplémentaires
SVP VOUS ANNONCER 514 574 5552
YZABEL BRISSON
Courtière immobilière résidentiel
Addenda
Située sur une rue paisible et bordée d'arbres au coeur de Verdun, cette propriété en copropriété indivise, lumineuse et soigneusement entretenue, offre un parfait équilibre entre cachet, fonctionnalité et mode de vie urbain.
Ancien duplex converti avec soin en 2018, cette spacieuse résidence propose une configuration fonctionnelle qui marie le charme d'une propriété d'époque à des améliorations modernes. Le rez-de-chaussée met en valeur une aire de vie ouverte regroupant le salon et la salle à manger, baignée de lumière naturelle grâce à de généreuses fenêtres et rehaussée par de chaleureux planchers de bois, créant une atmosphère accueillante idéale pour la vie quotidienne comme pour recevoir. La cuisine s'intègre harmonieusement à l'espace de vie, favorisant une circulation fluide et conviviale. Deux chambres de belles dimensions se trouvent à ce niveau, offrant confort et luminosité, ainsi qu'une salle de bain complète conçue pour allier praticité et efficacité.
Le sous-sol entièrement aménagé professionnellement en 2023, avec des travaux réalisés selon les règles de l'art. On y retrouve maintenant une vaste et confortable salle familiale, parfaite pour les soirées cinéma ou un espace de jeux, une 3e chambre idéale pour les invités ou un bureau à domicile, ainsi qu'une 2e salle de bain complète. Ce niveau ajoute un espace de vie précieux et une grande polyvalence, convenant parfaitement aux familles en croissance ou à ceux recherchant une configuration adaptable.
Emplacement exceptionnel - À quelques pas de tout ce que Verdun a à offrir - Cette propriété bénéficie d'un cadre incomparable au coeur de Verdun, à quelques pas du fleuve Saint-Laurent et de ses pistes cyclables panoramiques, ainsi que du Parc des Rapides et de plusieurs magnifiques parcs de quartier. La rue Wellington, reconnue pour ses cafés, restaurants et boutiques locales est accessible à pied, tout comme les écoles, garderies et centres communautaires. Les stations de métro De l'Église et Verdun se trouvent à proximité, assurant un transport en commun pratique, tandis que l'accès rapide au centre-ville de Montréal et aux principaux axes routiers facilite les déplacements.
À 3 minutes de la rue Wellington
À 5 minutes du fleuve
À 12 minutes du metro
Améliorations:
Aménagement paysager et nouvelle clôture -2021
Remplacement 2 fenêtres au sous-sol -2025
Réparation de plomberie -2026
Nettoyage des conduits d'air -été 2025
Garantie de 20 ans sur le plancher du sous-sol (réparation effectuée en 2024)
Revêtement de toiture remplacé en -2009
Panneau électrique changé en - 2018
Copropriété indivise: Quote-part 68 %
Usage exclusif du garage, cour arrière, terrasse et 1 espace de rangement
Financement obligatoire Caisse Desjardins
20% de mise de fonds requise
la superficie est le rdc et le sous sol
Droit de préemption : délai de 5 jours suivant l'acceptation d'une promesse d'achat. se référer à l'article 4.9 (page 11) de la convention
Ancien duplex converti avec soin en 2018, cette spacieuse résidence propose une configuration fonctionnelle qui marie le charme d'une propriété d'époque à des améliorations modernes. Le rez-de-chaussée met en valeur une aire de vie ouverte regroupant le salon et la salle à manger, baignée de lumière naturelle grâce à de généreuses fenêtres et rehaussée par de chaleureux planchers de bois, créant une atmosphère accueillante idéale pour la vie quotidienne comme pour recevoir. La cuisine s'intègre harmonieusement à l'espace de vie, favorisant une circulation fluide et conviviale. Deux chambres de belles dimensions se trouvent à ce niveau, offrant confort et luminosité, ainsi qu'une salle de bain complète conçue pour allier praticité et efficacité.
Le sous-sol entièrement aménagé professionnellement en 2023, avec des travaux réalisés selon les règles de l'art. On y retrouve maintenant une vaste et confortable salle familiale, parfaite pour les soirées cinéma ou un espace de jeux, une 3e chambre idéale pour les invités ou un bureau à domicile, ainsi qu'une 2e salle de bain complète. Ce niveau ajoute un espace de vie précieux et une grande polyvalence, convenant parfaitement aux familles en croissance ou à ceux recherchant une configuration adaptable.
Emplacement exceptionnel - À quelques pas de tout ce que Verdun a à offrir - Cette propriété bénéficie d'un cadre incomparable au coeur de Verdun, à quelques pas du fleuve Saint-Laurent et de ses pistes cyclables panoramiques, ainsi que du Parc des Rapides et de plusieurs magnifiques parcs de quartier. La rue Wellington, reconnue pour ses cafés, restaurants et boutiques locales est accessible à pied, tout comme les écoles, garderies et centres communautaires. Les stations de métro De l'Église et Verdun se trouvent à proximité, assurant un transport en commun pratique, tandis que l'accès rapide au centre-ville de Montréal et aux principaux axes routiers facilite les déplacements.
À 3 minutes de la rue Wellington
À 5 minutes du fleuve
À 12 minutes du metro
Améliorations:
Aménagement paysager et nouvelle clôture -2021
Remplacement 2 fenêtres au sous-sol -2025
Réparation de plomberie -2026
Nettoyage des conduits d'air -été 2025
Garantie de 20 ans sur le plancher du sous-sol (réparation effectuée en 2024)
Revêtement de toiture remplacé en -2009
Panneau électrique changé en - 2018
Copropriété indivise: Quote-part 68 %
Usage exclusif du garage, cour arrière, terrasse et 1 espace de rangement
Financement obligatoire Caisse Desjardins
20% de mise de fonds requise
la superficie est le rdc et le sous sol
Droit de préemption : délai de 5 jours suivant l'acceptation d'une promesse d'achat. se référer à l'article 4.9 (page 11) de la convention
Particularités du bâtiment
Dimensions
24' 10" X 38' irr.
Année de construction
1930
Superficie habitable
1 889 pi²
Fenestration
Aluminium, PVC
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Aluminium, Brique, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Simple largeur, Chauffé, Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
174,20 m²
Topographie
Plat
Stationnement (total)
Garage (1)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Autoroute, École secondaire, Ski de fond, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Réseau Express Métropolitain (REM), Cégep
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'2" X 10'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'1" X 13'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'8" X 14'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'8" X 8'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5' X 8'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 8'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'4" X 8'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
21'9" X 23'4" irr.
Revêtement :
Epoxy
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'9" X 11'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12' X 11'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Balcon privé, Cour privée, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 224 $
- Scolaire (2025)
- 393 $
- Total
- 3 617 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 1 $
- Total
- 1 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réfrigérateur, cuisinière, lave vaisselle, stores et éclairage permanent.
Exclusions
Tringles et rideaux
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%