439 000$
Visite libre
ULS : 25946078
Appartement - Condominium
à vendre
3045 Boul. LaSalle, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun)
Au 3045 boul. LaSalle, cet appartement de 929 pi2 propose une configuration fonctionnelle et bien pensée, idéale pour un mode de vie urbain confortable. L'unité comprend 2 chambres à coucher de belles dimensions offrant plusieurs possibilités d'aménagement. La salle de bains complète est aménagée de façon pratique et bien entretenue. L'aire de vie principale bénéficie d'une belle luminosité naturelle. Le salon, accueillant et confortable, s'intègre harmonieusement à la cuisine pratique et fonctionnelle, proposant un espace de travail optimisé ainsi qu'un rangement adéquat pour le quotidien.Avec terrasse privée, stationnement et rangement
Nb de pièces
5
Superficie habitable
86,30 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Prochaines visites libres
dimanche le 15/11/26
de 14:00 à 16:00
Addenda
CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ
Situé au 3045 boul. LaSalle, cet appartement de 929 pi2 soit 86,3m2 propose une configuration fonctionnelle et bien pensée, idéale pour un mode de vie urbain confortable.
L'unité comprend deux chambres à coucher de belles dimensions offrant plusieurs possibilités d'aménagement, que ce soit pour une chambre principale spacieuse, un bureau à domicile ou une chambre d'enfant. La salle de bains complète est aménagée de façon pratique et bien entretenue.
L'aire de vie principale bénéficie d'une belle luminosité naturelle. Le salon, accueillant et confortable, s'intègre harmonieusement à la cuisine pratique et fonctionnelle, proposant un espace de travail optimisé ainsi qu'un rangement adéquat pour le quotidien.
La terrasse privée constitue un espace extérieur agréable, parfait pour profiter des beaux jours. Une place de stationnement ainsi qu'un espace de rangement complètent les avantages de cette propriété.
Cette unité représente un excellent équilibre entre confort, fonctionnalité et accessibilité.
Gestion de la copropriété au 5 Janvier 2026
Le montant du fonds de prévoyance est de 53 354$
Le montant du fonds d'assurance est de 5 111$
SERVICES ET COMMODITÉS À PROXIMITÉ
L'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur de Verdun :
Accès rapide aux transports en commun et au centre-ville de Montréal
Proximité des commerces, épiceries, pharmacies et services essentiels
Restaurants, cafés et boutiques de la rue Wellington
Écoles, garderies et services de santé
Accès aux pistes cyclables et aux espaces verts
Tout est réuni pour faciliter le quotidien dans un environnement pratique et dynamique.
AMBIANCE DU QUARTIER
Verdun est reconnu pour son cadre de vie exceptionnel alliant nature et vitalité urbaine. À quelques pas du fleuve Saint-Laurent et de la promenade riveraine, le secteur offre un environnement paisible, verdoyant et recherché.
Le quartier se distingue par son atmosphère conviviale, familiale et animée, tout en conservant un esprit communautaire apprécié. Sa proximité avec le centre-ville en fait un choix idéal pour les professionnels et les jeunes familles souhaitant combiner tranquillité et accessibilité.
Une opportunité à saisir dans l'un des secteurs les plus en demande de Montréal.
Situé au 3045 boul. LaSalle, cet appartement de 929 pi2 soit 86,3m2 propose une configuration fonctionnelle et bien pensée, idéale pour un mode de vie urbain confortable.
L'unité comprend deux chambres à coucher de belles dimensions offrant plusieurs possibilités d'aménagement, que ce soit pour une chambre principale spacieuse, un bureau à domicile ou une chambre d'enfant. La salle de bains complète est aménagée de façon pratique et bien entretenue.
L'aire de vie principale bénéficie d'une belle luminosité naturelle. Le salon, accueillant et confortable, s'intègre harmonieusement à la cuisine pratique et fonctionnelle, proposant un espace de travail optimisé ainsi qu'un rangement adéquat pour le quotidien.
La terrasse privée constitue un espace extérieur agréable, parfait pour profiter des beaux jours. Une place de stationnement ainsi qu'un espace de rangement complètent les avantages de cette propriété.
Cette unité représente un excellent équilibre entre confort, fonctionnalité et accessibilité.
Gestion de la copropriété au 5 Janvier 2026
Le montant du fonds de prévoyance est de 53 354$
Le montant du fonds d'assurance est de 5 111$
SERVICES ET COMMODITÉS À PROXIMITÉ
L'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur de Verdun :
Accès rapide aux transports en commun et au centre-ville de Montréal
Proximité des commerces, épiceries, pharmacies et services essentiels
Restaurants, cafés et boutiques de la rue Wellington
Écoles, garderies et services de santé
Accès aux pistes cyclables et aux espaces verts
Tout est réuni pour faciliter le quotidien dans un environnement pratique et dynamique.
AMBIANCE DU QUARTIER
Verdun est reconnu pour son cadre de vie exceptionnel alliant nature et vitalité urbaine. À quelques pas du fleuve Saint-Laurent et de la promenade riveraine, le secteur offre un environnement paisible, verdoyant et recherché.
Le quartier se distingue par son atmosphère conviviale, familiale et animée, tout en conservant un esprit communautaire apprécié. Sa proximité avec le centre-ville en fait un choix idéal pour les professionnels et les jeunes familles souhaitant combiner tranquillité et accessibilité.
Une opportunité à saisir dans l'un des secteurs les plus en demande de Montréal.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1910
Superficie habitable
86,30 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Guillotine
Revêtement
Brique
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Salle de bains
Douche indépendante
Particularités du terrain
Topographie
Plat
Vue
Sur la ville
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Garderie/CPE, Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'5" X 4'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'5" X 11'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
espace de vie a aire ouverte
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 10'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
espace de vie a aire ouverte
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'5" X 8'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11' X 8'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain et douche séparée
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'5" X 11'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Thermopompe murale, aire ouver
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'5" X 11'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6' X 3'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Balcon privé, Espace de rangement extérieur, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 112 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 330 300 $
- Total
- 442 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 639 $
- Scolaire (2025)
- 301 $
- Total
- 2 940 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 3 420 $
- Total
- 3 420 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Crochet et intalations murales, Thermopompe murale, réservoir d'eau chaude, micro-ondes avec hotte intégrée, rideaux, luminaires, frigo, four, lave-vaisselle, téléviseur salle à diner.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.