389 000$
ULS : 16849963
Appartement - Condominium
à vendre
3043 Rue Sherbrooke E. app. 409, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Shop Angus)
Disponible début juillet! Superbe opportunité au coeur du prisé secteur Angus! Idéal pour un premier acheteur, un professionnel ou comme pied-à-terre montréalais. Ce condo lumineux propose une chambre fermée avec walk-in, une cuisine avec électroménagers encastrés, un grand balcon privé de 17 pieds ainsi qu'un espace de rangement. Profitez des espaces communs haut de gamme du projet U31 : piscine sur le toit, terrasse avec BBQ et gym. BONUS pour premiers acheteurs : RAP jusqu'à 60 000 $ avec jusqu'à 5 ans avant remboursement. Le CELIAPP peut aussi aider à acheter!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
5
Superficie habitable
50,30 m²
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
Addenda
Disponible début juillet -- profitez de l'été à la piscine sur le toit!
Vivez l'été au coeur du dynamique secteur Angus dans ce condo lumineux et clé en main du projet U31.
Que vous soyez premier acheteur, jeune professionnel à la recherche d'un pied-à-terre montréalais ou investisseur, cette unité offre une occasion rare d'accéder à un projet prisé à un prix plus accessible que plusieurs unités comparables récemment vendues.
Profitez des espaces communs haut de gamme tout l'été :
* piscine sur le toit
* grande terrasse avec BBQ et vues dégagées
* salle d'entraînement
* espaces détente
L'unité propose :
* une aire de vie moderne et lumineuse
* cuisine contemporaine avec électroménagers encastrés
* chambre fermée avec walk-in
* immense balcon privé de 17 pieds
* climatisation murale
* espace de rangement
Emplacement exceptionnel à quelques pas des parcs, pistes cyclables, cafés, restaurants, épiceries et à distance de marche du métro Préfontaine.
Un mode de vie urbain, simple et agréable... juste à temps pour l'été.
BONNE NOUVELLE pour les premiers acheteurs :
Vous pouvez maintenant retirer jusqu'à 60 000 $ de votre REER grâce au RAP et bénéficier d'un délai pouvant aller jusqu'à 5 ans avant de commencer le remboursement. Le CELIAPP peut aussi vous aider à accéder à la propriété plus rapidement!
Vivez l'été au coeur du dynamique secteur Angus dans ce condo lumineux et clé en main du projet U31.
Que vous soyez premier acheteur, jeune professionnel à la recherche d'un pied-à-terre montréalais ou investisseur, cette unité offre une occasion rare d'accéder à un projet prisé à un prix plus accessible que plusieurs unités comparables récemment vendues.
Profitez des espaces communs haut de gamme tout l'été :
* piscine sur le toit
* grande terrasse avec BBQ et vues dégagées
* salle d'entraînement
* espaces détente
L'unité propose :
* une aire de vie moderne et lumineuse
* cuisine contemporaine avec électroménagers encastrés
* chambre fermée avec walk-in
* immense balcon privé de 17 pieds
* climatisation murale
* espace de rangement
Emplacement exceptionnel à quelques pas des parcs, pistes cyclables, cafés, restaurants, épiceries et à distance de marche du métro Préfontaine.
Un mode de vie urbain, simple et agréable... juste à temps pour l'été.
BONNE NOUVELLE pour les premiers acheteurs :
Vous pouvez maintenant retirer jusqu'à 60 000 $ de votre REER grâce au RAP et bénéficier d'un délai pouvant aller jusqu'à 5 ans avant de commencer le remboursement. Le CELIAPP peut aussi vous aider à accéder à la propriété plus rapidement!
Particularités du bâtiment
Année de construction
2018
Superficie habitable
50,30 m²
Particularités du terrain
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Université
Détails des pièces
Cuisine
Niveau :
4e niveau
Dimensions :
8'2" X 9'3"
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
4e niveau
Dimensions :
7'9" X 11'3"
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
4e niveau
Dimensions :
10'0" X 11'3"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
4e niveau
Dimensions :
12'6" X 9'7"
Revêtement :
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
4e niveau
Dimensions :
3'9" X 6'0"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
4e niveau
Dimensions :
9'2" X 4'11"
Revêtement :
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
4e niveau
Dimensions :
3'0" X 4'0" irr.
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Commodités de la propriété ou de l'unité
Balcon privé, Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Total
- 379 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 324 $
- Scolaire (2025)
- 265 $
- Total
- 2 589 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 3 288 $
- Total
- 3 288 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Les électroménagers : réfrigérateur, four et lave-vaisselle encastrés, plaque de cuisson ainsi que micro-onde, de même que la laveuse et la sécheuse. Rideaux et stores faits sur mesure ainsi que le meuble de télévision fixé au mur (pas celui dans la photo Chat GPT). Espace de rangement dans le garage no 8.
Exclusions
Tous les biens et meubles du locataire ainsi que la Télé.
Calculatrice de versements hypothécaire
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