Photo Photo principale de la propriété
849 000$
Visite libre
ULS : 11812155

Appartement - Condominium à vendre
300 Av. des Sommets app. 606, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Île-des-Soeurs)

Copropriété avec beaucoup de luminosité, permettant de voir le Mont-Royal et le fleuve St-Laurent, ainsi que de profiter des levers et couchers de soleil. Vue sur la montagne et le fleuve à partir du balcon. Foyer au gaz. Planchers radiants dans la cuisine et la salle de bain attenant à la chambre à coucher principale. Plafond de 9 pieds de hauteur. Rangements maximisés dans le garde-robe d'entrée et le walk-in de la chambre principale, grâce à l'aménagement de California Closet. Rangement maximisés dans la cuisine, grâce à des armoires et comptoir plus grands que sur le plan initial. *Location d'un garage jusqu'en mai 2026*
Nb de pièces 10
Superficie habitable 1 326 pi²

Caractéristiques de la propriété

2 Chambres
2 Salles de bains

Prochaines visites libres

dimanche le 01/02/26
de 14:00 à 16:00
Suite... Les Sommets sur le fleuve III:

Chambre principale et sa salle de bain dans une mini-suite assurant tranquillité.

Deuxième chambre transformée en bureau, avec des portes françaises maximisant les vues extérieures et l'éclairage; facile de refermer la chambre en changeant les portes.

Excellente gestion

Loin de l'agitation urbaine, tout en restant à proximité des commodités essentielles et du centre-ville de Montréal.

L'emplacement garantit une qualité de vie exceptionnelle. Au-delà du confort, cette copropriété priviligie un mode de vie en harmonie avec la nature. Les sentiers de randonnée, les pistes cyclables et les espaces verts encouragent les copropriétaires à profiter pleinement de leur environnement.

Véritable oasis de bien-être. La copropriété propose une gamme complète d'infrastructures et de services dignes d'un établissement 5*

L'architecture de l'immeuble est pensée pour maximiser le confort des copropriétaires. L'insonorisation de qualité garantit une tranquillité appréciable, tandis que les espaes communs comme le hall d'entrée, la salle d'exercice, les piscines (intérieure et extérieure), salle de jeux, salle communautaire, salle de pratique de golf, salle de lecture ou de jeux de cartes, salle de ping pong, billard et la terrasse sont aménagés pour favoriser le bien-être de chacun.

Sécurité et conciergerie 24 / 7, assurant une tranquillité d'esprit totale aux copropriétaires.

Suites d'invités à 160$ / jour

Piscine intérieure / extérieure avec vue sur le fleuve

SPA - SAUNA

Salle d'excercice - Salle de billard et ping pong - Bibliothèque, jeux de cartes, coin détente.

Salle de réception ($)

Endroit pour pratiquer le putting et élan de golf

Plusieurs stationnements pour visiteurs.

Rangement au sous-sol 2 - # 255

Garage au sous-sol 2 - 2112

Garage en location jusqu'en mai 2026 - # 2124



Année de construction 2005
Superficie habitable 1 326 pi²
Fenestration Aluminium
Type de fenestration Manivelle (battant)
Garage Chauffé, Intégré
Installation laveuse-sécheuse Salle de lavage (AU)
Armoires de cuisine Bois
Salle de bains Salle d'eau attenante à la CCP, Douche indépendante
Eau (accès) Bordé par l'eau (FLEUVE), Accès (FLEUVE)
Topographie Plat
Vue Sur la montagne, Sur l'eau
Particularités du site Aucun voisin à l'arrière
Stationnement (total) Garage (1)
Proximité Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Piste cyclable, Parc, École primaire
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 6e étage
Dimensions : 6' X 4'2"
Revêtement : Céramique
Détails : Garde-robe California closet
Salle de lavage
Niveau : 6e étage
Dimensions : 5' X 5'6"
Revêtement : Céramique
Détails : avec rangement
Salle de bains
Niveau : 6e étage
Dimensions : 8' X 8'
Revêtement : Céramique
Détails : plancher radiant
Chambre à coucher principale
Niveau : 6e étage
Dimensions : 15'3" X 11'
Revêtement : Bois
Détails : Fenestration abondante
Cuisine
Niveau : 6e étage
Dimensions : 18' X 8'
Revêtement : Céramique
Détails : plancher chauffant
Salle à manger
Niveau : 6e étage
Dimensions : 12' X 9'
Revêtement : Bois
Détails : accès au balcon + vue
Salon
Niveau : 6e étage
Dimensions : 20'10" X 14'
Revêtement : Bois
Détails : fenestration abondante
Chambre à coucher
Niveau : 6e étage
Dimensions : 15' X 11'
Revêtement : Bois
Détails : Vue sur le St-Laurent
Salle de bains
Niveau : 6e étage
Dimensions : 6' X 6'
Revêtement : Céramique
Détails : douche en céramique
coin détente
Niveau : 6e étage
Dimensions : 10' X 11'
Revêtement : Bois
Détails : Vue sur le St-Laurent
Mode de chauffage Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Électricité
Foyer-Poêle Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité Échangeur d'air, Gicleurs, Interphone, Ouvre-porte électrique (garage), Système d'alarme, Espace de rangement intérieur, Climatiseur central, Détecteur d'incendie (O)
Appareils en location (mensuel) Système d'alarme (1)
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2026)

Évaluation du terrain
145 500 $
Évaluation du bâtiment
699 100 $
Total
844 600 $

Taxes

Municipale (2025)
4 655 $
Scolaire (2025)
587 $
Total
5 242 $

Dépenses annuelles

Frais de copropriété
9 264 $
Total
9 264 $

Dépenses énergétiques

Électricité
1 980 $
Gaz
404 $
Total
2 384 $

Inclusions

Tringles, rideaux, luminaires corridor d'entrée et cuisine, cuisinière, lave-vaisselle, air climatisé, chauffe-eau 2025, foyer au gaz, le tout donné tel quel.

Exclusions

Bibliothèque bourgogne dans la 2e chambre, Tringles et rideaux CCP et 2e chambre - luminaire salle à manger.

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Calculatrice de versements hypothécaire

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