799 000$
ULS : 13424971
Appartement - Condominium
à vendre
1300 Rue Alain-Grandbois app. 703, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Nouveau Bordeaux)
Rare penthouse sur deux étages, au sommet de l'immeuble -- personne au-dessus, personne à côté. Deux entrées indépendantes, au 6e et 7e étage, offrant une flexibilité totale : utilisez l'une, les deux, ou fermez-en une. À l'étage supérieur : cuisine à aire ouverte, salon/salle familiale, salle d'eau, et une vaste terrasse avec vue panoramique. En bas : trois chambres, chacune avec salle de bain privée et balcon. Calme, insonorisé et économique à chauffer. Stationnement intérieur inclus. À deux pas du métro, des autobus, du REM, du Marché Central, Costco, Walmart, écoles et Cégep -- coin Décarie et Sauvé.
Nb de pièces
11
Superficie habitable
1 426 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
SUZI HALADJIAN
Courtière immobilière résidentiel et commercial
JOSEPH MASRI
Courtier immobilier
Addenda
L'expérience du penthouse réinventée -- au coeur de Saint-Laurent
Perché aux deux derniers étages de l'immeuble, ce penthouse rare sur deux niveaux offre un avantage unique dans le secteur : une intimité absolue, sans voisins au-dessus ni sur les côtés. Dès l'entrée, l'impression est immédiate : il ne s'agit pas d'un simple condo, mais d'une véritable maison privée suspendue dans le ciel.
Grâce à des entrées indépendantes aux 6e et 7e étages, l'unité offre une flexibilité exceptionnelle : utilisez l'une ou l'autre, ou même les deux, selon vos besoins. L'aménagement est entièrement modulable selon vos envies.
L'étage supérieur accueille une aire ouverte comprenant cuisine, salon et salle familiale, ainsi qu'une salle d'eau et une vaste terrasse offrant une vue panoramique ; c'est l'espace idéal pour recevoir ou simplement admirer l'horizon en toute intimité. À l'étage inférieur, trois chambres -- chacune dotée de sa propre salle de bain attenante et d'un balcon privé -- offrent un niveau de confort et d'indépendance rarement égalé en copropriété.
Efficace, silencieux et doté d'une excellente isolation phonique, ce logement est remarquablement économique à chauffer : vous profitez de l'atmosphère d'une maison individuelle sans en supporter les coûts d'entretien. Une place de stationnement dans le garage souterrain complète l'ensemble.
Ici, l'emplacement est un atout majeur. Situé à l'angle des boulevards Décarie et Sauvé, vous êtes à deux pas du métro, des lignes d'autobus et du REM. Le Marché Central, Costco, Walmart ainsi qu'une multitude de commerces, restaurants, écoles et campus (Cégep et universités) sont facilement accessibles. Grâce aux centres multisports et aux salles de sport communautaires à proximité, nul besoin d'abonnement privé ou de piscine personnelle : le quartier offre tout cela.
C'est un mode de vie privilégié, intime et sans tracas d'entretien, au coeur du secteur le mieux desservi de Saint-Laurent.
Perché aux deux derniers étages de l'immeuble, ce penthouse rare sur deux niveaux offre un avantage unique dans le secteur : une intimité absolue, sans voisins au-dessus ni sur les côtés. Dès l'entrée, l'impression est immédiate : il ne s'agit pas d'un simple condo, mais d'une véritable maison privée suspendue dans le ciel.
Grâce à des entrées indépendantes aux 6e et 7e étages, l'unité offre une flexibilité exceptionnelle : utilisez l'une ou l'autre, ou même les deux, selon vos besoins. L'aménagement est entièrement modulable selon vos envies.
L'étage supérieur accueille une aire ouverte comprenant cuisine, salon et salle familiale, ainsi qu'une salle d'eau et une vaste terrasse offrant une vue panoramique ; c'est l'espace idéal pour recevoir ou simplement admirer l'horizon en toute intimité. À l'étage inférieur, trois chambres -- chacune dotée de sa propre salle de bain attenante et d'un balcon privé -- offrent un niveau de confort et d'indépendance rarement égalé en copropriété.
Efficace, silencieux et doté d'une excellente isolation phonique, ce logement est remarquablement économique à chauffer : vous profitez de l'atmosphère d'une maison individuelle sans en supporter les coûts d'entretien. Une place de stationnement dans le garage souterrain complète l'ensemble.
Ici, l'emplacement est un atout majeur. Situé à l'angle des boulevards Décarie et Sauvé, vous êtes à deux pas du métro, des lignes d'autobus et du REM. Le Marché Central, Costco, Walmart ainsi qu'une multitude de commerces, restaurants, écoles et campus (Cégep et universités) sont facilement accessibles. Grâce aux centres multisports et aux salles de sport communautaires à proximité, nul besoin d'abonnement privé ou de piscine personnelle : le quartier offre tout cela.
C'est un mode de vie privilégié, intime et sans tracas d'entretien, au coeur du secteur le mieux desservi de Saint-Laurent.
Particularités du bâtiment
Année de construction
2008
Superficie habitable
1 426 pi²
Garage
Chauffé
Salle de bains
Salle d'eau attenante à la CCP
Particularités du terrain
Vue
Sur la montagne, Panoramique, Sur la ville
Stationnement (total)
Garage (2)
Stationnement cadastré (inclus dans le prix)
Garage (2)
Proximité
École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), Autoroute, Train de banlieue, Transport en commun, École secondaire, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
7e
Dimensions :
6'0" X 10'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
7e
Dimensions :
13'6" X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
7e
Dimensions :
17'8" X 10'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
7e
Dimensions :
14'9" X 10'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
7e
Dimensions :
5'6" X 5'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
6e
Dimensions :
16'0" X 12'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
6e
Dimensions :
5'7" X 7'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
6e
Dimensions :
7'7" X 6'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Attenante
Chambre à coucher
Niveau :
6e
Dimensions :
11'6" X 11'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
6e
Dimensions :
11'2" X 11'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
6e
Dimensions :
4'11" X 5'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Balcon privé, Installation aspirateur central, Système d'alarme, Thermopompe murale, Détecteur d'incendie (O), Échangeur d'air
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 71 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 686 300 $
- Total
- 757 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 426 $
- Scolaire (2026)
- 485 $
- Total
- 4 911 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 6 864 $
- Total
- 6 864 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Four,lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, Jacuzzi du patio
Exclusions
Frigo, Meubles et affaires personnelles des propriétaires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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