950 000$
Nouveauté
ULS : 20051764
Appartement - Condominium
à vendre
100 Av. des Sommets app. 1702, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Île-des-Soeurs)
Les Sommets sur le Fleuve I - Une adresse prestigieuse à la Pointe-Sud de l'Île-des-Soeurs! Condo au 17e étage offrant une vue spectaculaire sur le fleuve & le centre-ville. Spacieuse aire de vie, 2 chambres, dont une suite avec walk-in & salle de bains attenante, ainsi qu'une 2e salle de bains. Vous profiterez d'un emplacement de choix en bordure de l'eau avec des jardins aménagés et de la proximité des services, marchés, parcs, transports et plus encore. Les aires communes incluent: centre sportif, piscines (intérieure et extérieure), salle de réception. Portier et service de concierge ajoutent confort & sécurité. 2 garages & 2 rangements.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
6
Superficie habitable
1 326 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
2
Salles de bains
CHRISTINE LEFRANÇOIS
Courtière immobilière résidentiel et commercial
ANNIK LEFRANÇOIS
Courtière immobilière résidentiel et commercial
Addenda
Situé au 17e étage, ce condo offre une vue spectaculaire sur le fleuve, le centre-ville et la montagne, tant depuis les aires de vie que les chambres.
L'unité s'ouvre sur un vestibule accueillant muni d'une garde-robe double et donnant accès à la salle de lavage. Baignée de lumière naturelle grâce à une généreuse fenestration panoramique, la spacieuse aire de vie réunit harmonieusement le salon, la salle à manger et un espace bureau. La cuisine, fonctionnelle et conviviale, comprend un coin repas ainsi qu'un accès direct au balcon.
La suite principale dispose d'un walk-in et d'une salle de bains attenante équipée d'une douche indépendante, d'une baignoire et d'une vanité avec double lavabo. Située à l'opposé de l'aire principale pour plus d'intimité, la deuxième chambre comprend une garde-robe et bénéficie de l'accès à une seconde salle de bains avec douche. Plafonds de 8'11".
Le balcon couvert, accessible par la cuisine, permet de profiter pleinement d'une vue dégagée et impressionnante sur le fleuve et le centre-ville.
2 Garages #29 et #30 (SS2)
2 Espaces de rangement #29 (adjacent aux stationnements) et #20 (SS2)
Le bâtiment propose des installations de qualité, incluant un centre sportif entièrement équipé, des piscines intérieure et extérieure, une salle de réception, des suites pour invités et plusieurs autres commodités. Les magnifiques jardins aménagés du complexe donnent un accès direct à la piste cyclable et au sentier pédestre du Tour de l'Île, offrant un environnement idéal pour la marche, le vélo et les activités de plein air.
Service de portier et de concierge inclus.
******
Les frais de condo de 1009,08$ /mois incluent: La participation au fonds de prévoyance, le déneigement, le paysagement, l'entretien, l'électricité et le chauffage des parties communes, l'assurance de l'immeuble, les frais de gestion et d'administration.
Superficie habitable nette de 123,2 mètres carrés, telle qu'indiquée au certificat de localisation.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
L'unité s'ouvre sur un vestibule accueillant muni d'une garde-robe double et donnant accès à la salle de lavage. Baignée de lumière naturelle grâce à une généreuse fenestration panoramique, la spacieuse aire de vie réunit harmonieusement le salon, la salle à manger et un espace bureau. La cuisine, fonctionnelle et conviviale, comprend un coin repas ainsi qu'un accès direct au balcon.
La suite principale dispose d'un walk-in et d'une salle de bains attenante équipée d'une douche indépendante, d'une baignoire et d'une vanité avec double lavabo. Située à l'opposé de l'aire principale pour plus d'intimité, la deuxième chambre comprend une garde-robe et bénéficie de l'accès à une seconde salle de bains avec douche. Plafonds de 8'11".
Le balcon couvert, accessible par la cuisine, permet de profiter pleinement d'une vue dégagée et impressionnante sur le fleuve et le centre-ville.
2 Garages #29 et #30 (SS2)
2 Espaces de rangement #29 (adjacent aux stationnements) et #20 (SS2)
Le bâtiment propose des installations de qualité, incluant un centre sportif entièrement équipé, des piscines intérieure et extérieure, une salle de réception, des suites pour invités et plusieurs autres commodités. Les magnifiques jardins aménagés du complexe donnent un accès direct à la piste cyclable et au sentier pédestre du Tour de l'Île, offrant un environnement idéal pour la marche, le vélo et les activités de plein air.
Service de portier et de concierge inclus.
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Les frais de condo de 1009,08$ /mois incluent: La participation au fonds de prévoyance, le déneigement, le paysagement, l'entretien, l'électricité et le chauffage des parties communes, l'assurance de l'immeuble, les frais de gestion et d'administration.
Superficie habitable nette de 123,2 mètres carrés, telle qu'indiquée au certificat de localisation.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Particularités du bâtiment
Année de construction
2002
Superficie habitable
1 326 pi²
Garage
Chauffé, Double largeur ou plus, Intégré
Particularités du bâtiment
Unité de coin
Installation laveuse-sécheuse
Dans l'unité (AU)
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP
Particularités du terrain
Eau (accès)
Bordé par l'eau (FLEUVE)
Vue
Sur la ville, Sur l'eau, Sur la montagne, Panoramique
Particularités du site
Cul-de-sac
Stationnement (total)
Garage (2)
Stationnement cadastré (inclus dans le prix)
Garage (2)
Piscine
Piscine extérieure, Chauffée, Intérieure
Proximité
École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), Autoroute, Transport en commun, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
17e étage
Dimensions :
3'8" X 9'5"
Revêtement :
Ardoise
Détails :
Garde robe
Salon
Niveau :
17e étage
Dimensions :
14'9" X 14'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Vue panoramique
Bureau
Niveau :
17e étage
Dimensions :
12'7" X 10' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
17e étage
Dimensions :
13'10" X 11'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
17e étage
Dimensions :
12'5" X 14'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Coin repas
Chambre à coucher principale
Niveau :
17e étage
Dimensions :
10'9" X 14'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
GDR, vue sur l'eau
Penderie (Walk-in)
Niveau :
17e étage
Dimensions :
6'4" X 5'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Mobilier intégré
Salle de bains
Niveau :
17e étage
Dimensions :
10'3" X 6'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Baignoire + douche,, 2 éviers
Chambre à coucher
Niveau :
17e étage
Dimensions :
11'9" X 9'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde robe double
Salle de bains
Niveau :
17e étage
Dimensions :
7'4" X 9'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche
Salle de lavage
Niveau :
17e étage
Dimensions :
5'11" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Radiant, Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Interphone, Espace de rangement intérieur, Ouvre-porte électrique (garage), Installation aspirateur central, Balcon privé, Climatiseur central, Gicleurs
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 30)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 183 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 715 800 $
- Total
- 899 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 511 $
- Scolaire (2025)
- 662 $
- Total
- 6 173 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 12 120 $
- Total
- 12 120 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les électroménagers (réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse), tous les revêtements de fenêtres du salon à l'avant, le foyer au gaz, tous les plafonniers sauf le lustre de la salle à manger. Le tout est inclus sans garantie de qualité.
Exclusions
Revêtement de la fenêtre de la chambre à coucher principale et de la salle de séjour (2e chambre a coucher), 2 appliques murales par dessus le foyer, lustre de la salle a manger, toutes les bibliothèques.
Calculatrice de versements hypothécaire
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