349 000$
Nouveauté
ULS : 28858281
Appartement - Condominium
à vendre
1 Av. Viger O. app. 713, Montréal (Ville-Marie) (Vieux-Montréal)
Emplacement de choix! Condo de style Studio parfait pied-à-terre au centre-ville de Montréal. Au coeur de l'effervescence montréalaise, cette adresse propose un mode de vie urbain dynamique à l'angle des rues Viger et Saint-Laurent. À quelques pas du Vieux-Port et du Quartier des Spectacles, tout se fait à pied. Ce studio fonctionnel mise sur une conception efficace, une fenestration pleine hauteur et des matériaux actuels pour un espace simple, bien pensé et facile à vivre. Électroménagers encastrés haut de gamme inclus. Confort moderne, efficacité énergétique et accès au gym et au lounge complètent l'ensemble. Excellent investissement!
Nb de pièces
3
Superficie habitable
24,60 m²
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
JOSIANNE CÔTÉ
Courtière immobilière résidentiel
Addenda
**Ancienne unité modèle, proposée avec électroménagers haut de gamme inclus, offrant un confort moderne et une finition soignée.
Ce studio propose une approche simple et efficace de la vie en ville. La configuration ouverte permet une utilisation fluide des lieux, avec une fenestration pleine hauteur qui apporte une belle clarté naturelle et une sensation d'ouverture appréciable.
La cuisine s'intègre harmonieusement à l'espace avec des comptoirs de quartz et des électroménagers encastrés haut de gamme inclus, soit réfrigérateur, lave-vaisselle, four et plaque de cuisson, facilitant un quotidien pratique sans compromis.
Les matériaux ont été choisis dans un esprit actuel et durable, avec des finitions faciles d'entretien. L'ensemble mise sur la fonctionnalité avant tout, offrant un cadre pratique et agréable, parfaitement adapté à un mode de vie urbain.
Un système de chauffage et de climatisation écoénergétique assure un bon contrôle du confort intérieur tout en contribuant à réduire les coûts d'énergie -- un avantage concret au quotidien.
L'immeuble propose également des espaces communs appréciés, dont un gym et un lounge, venant bonifier l'expérience des occupants.
Situé à l'angle des rues Viger et Saint-Laurent, l'emplacement place les résidents au coeur de l'action. Le Vieux-Port, le Quartier des Spectacles, 2 stations de métro, les restaurants, boutiques et attraits culturels sont accessibles en quelques minutes de marche, facilitant un mode de vie actif et spontané.
Que ce soit pour y habiter, un pied-à-terre ou un investissement, ce studio représente une solution pratique pour profiter pleinement du centre-ville de Montréal.
** En ce moment, une locataire occupe l'unité avec un loyer de 1 475 $ par mois. Celui-ci sera ajusté à 1 500 $ dès septembre. Le bail est en vigueur jusqu'en mai 2027.
**À noter : Se référer aux réglementations en vigueur concernant les acheteurs non résidents. Des restrictions gouvernementales peuvent s'appliquer quant à l'acquisition de ce type d'unité.
Lorsqu'une situation de double représentation se présente, l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage prévoit que vous avez deux options.
Afin de vous aider à faire un choix éclairé, vous êtes informé que vous pouvez :
a) traiter directement avec le courtier du vendeur, qui vous offrira un traitement équitable; ou
b) être accompagné par votre propre courtier, lequel veillera à la protection de vos intérêts.
Ce studio propose une approche simple et efficace de la vie en ville. La configuration ouverte permet une utilisation fluide des lieux, avec une fenestration pleine hauteur qui apporte une belle clarté naturelle et une sensation d'ouverture appréciable.
La cuisine s'intègre harmonieusement à l'espace avec des comptoirs de quartz et des électroménagers encastrés haut de gamme inclus, soit réfrigérateur, lave-vaisselle, four et plaque de cuisson, facilitant un quotidien pratique sans compromis.
Les matériaux ont été choisis dans un esprit actuel et durable, avec des finitions faciles d'entretien. L'ensemble mise sur la fonctionnalité avant tout, offrant un cadre pratique et agréable, parfaitement adapté à un mode de vie urbain.
Un système de chauffage et de climatisation écoénergétique assure un bon contrôle du confort intérieur tout en contribuant à réduire les coûts d'énergie -- un avantage concret au quotidien.
L'immeuble propose également des espaces communs appréciés, dont un gym et un lounge, venant bonifier l'expérience des occupants.
Situé à l'angle des rues Viger et Saint-Laurent, l'emplacement place les résidents au coeur de l'action. Le Vieux-Port, le Quartier des Spectacles, 2 stations de métro, les restaurants, boutiques et attraits culturels sont accessibles en quelques minutes de marche, facilitant un mode de vie actif et spontané.
Que ce soit pour y habiter, un pied-à-terre ou un investissement, ce studio représente une solution pratique pour profiter pleinement du centre-ville de Montréal.
** En ce moment, une locataire occupe l'unité avec un loyer de 1 475 $ par mois. Celui-ci sera ajusté à 1 500 $ dès septembre. Le bail est en vigueur jusqu'en mai 2027.
**À noter : Se référer aux réglementations en vigueur concernant les acheteurs non résidents. Des restrictions gouvernementales peuvent s'appliquer quant à l'acquisition de ce type d'unité.
Lorsqu'une situation de double représentation se présente, l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage prévoit que vous avez deux options.
Afin de vous aider à faire un choix éclairé, vous êtes informé que vous pouvez :
a) traiter directement avec le courtier du vendeur, qui vous offrira un traitement équitable; ou
b) être accompagné par votre propre courtier, lequel veillera à la protection de vos intérêts.
Particularités du bâtiment
Année de construction
2021
Superficie habitable
24,60 m²
Armoires de cuisine
Mélamine
Particularités du terrain
Topographie
Plat
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable
Détails des pièces
Coin-repas
Niveau :
7e étage
Dimensions :
12'7" X 9'8" irr.
Revêtement :
bois d'ingénérie
Détails :
Salon
Niveau :
7e étage
Dimensions :
12'7" X 9'8" irr.
Revêtement :
bois d'ingénérie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
7e étage
Dimensions :
5'3" X 7'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Gicleurs, Échangeur d'air, Meublé, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 34 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 295 000 $
- Total
- 329 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 051 $
- Scolaire (2025)
- 276 $
- Total
- 2 327 $
Dépenses annuelles
- Frais communs
- 3 180 $
- Frais de copropriété
- 3 180 $
- Total
- 6 360 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 290 $
- Total
- 290 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Sont inclus dans la vente : les électroménagers haut de gamme encastrés dans les armoires, soit le réfrigérateur, le lave-vaisselle, le four ainsi que la plaque de cuisson encastrée, incluant leurs modèles actuellement en place. Sont également inclus les rideaux et les pôles installés aux fenêtres.
Exclusions
Sont exclus de la vente : la laveuse et la sécheuse.
Calculatrice de versements hypothécaire
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